【怡景花园】深圳市罗湖区怡景路怡景花园牡丹村K径K8别墅

住宅/商业类标的调查情况表标的名称深圳市罗湖区怡景路怡景花园牡丹村K径K8别墅拍卖依据（2020）赣03执78号执行裁定书权证情况土地证为2000420986标的所有人邹勇标的现状房屋用途及土地性质商品房/出让建筑面积原证面积229.14平方米，折除重建后约1057平方米是否已腾空否钥匙无租赁情况无其他情况有人占用居住权利限制情况查封被萍乡市中级人民法院首先查封抵押权人无提供的文件
1、《执行裁定书》；标的物估值标的评估价45620700元标的起拍价45620700元税费情况均由买受人承担其他费用情况均由买受人承担1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，后续产生的风险均由买受人自行承担。
2、标的物存在的水、电、气、管理费等相关费用均由买受人承担；
3、法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行咨询当地公安户籍管理部门了解；
4、买受人接收法院的拍卖标的物后，后续产生的问题法院不再负责。

竞 买 须 知 萍乡市中级人民法院将于2021年7月10日上午10时至2021年7月11日上午10时止（延时的除外）在萍乡市中级人民法院淘宝司法拍卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com/0799/03.户名：江西省萍乡市中级人民法院）上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、参与拍卖前请认真阅读本次拍卖的《拍卖公告》、《评估报告》和其他已公开的法律文书，充分了解拍卖标的的数量、质量、价款、瑕疵、费用承担以及买受人的权利义务。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有不动产与发证时载明信息发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须缴纳的相关费用由买受人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且符合萍乡（其它地域）市房屋购买政策（如限购等）的均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向萍乡市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到萍乡市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍5个工作日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人需在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金8000000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，买受人拍卖余款应在2021年7月17日前缴入法院指定账户（户名：江西省萍乡市中级人民法院，开户银行：中国农业银行萍乡安源支行，账号：6228401587095296564）。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。缴纳成交价余款后联系案件承办法官办理标的物的交付相关事宜。

十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于办理权证过户中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等）。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、根据最高人民法院法释【2016】18号第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员或其近亲属。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。   二〇二一年六月九日

江西省萍乡市中级人民法院关于深圳市罗湖区怡景路怡景花园牡丹村K径K8别墅第一次拍卖公告（2020）赣03执78号萍乡市中级人民法院将于2021年7月9日上午10时至2021年7月10日上午10时止（延时的除外）在萍乡市中级人民法院淘宝网络司法拍卖平台（户名：江西省萍乡市中级人民法院，网址http://sf.taobao.com/0799/03.）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：深圳市罗湖区怡景路怡景花园牡丹村K径K8别墅房产，原证登记产权人邹勇，产权证号：2000420986,建筑面积：229.14平方米，宗地面积：27890平方米，分摊公用面积431.21平方米，房屋性质为商品房。现状为拆除后重建，主楼地上3层、地下1层，副楼地上3层，实际面积约为1057平方米（含地下室面积）。拍卖房屋已装修，附带拍卖装修及设施设备详见评估报告。评估价格为：45620700元 ，起拍价：45620700元，保证金：800万元，增价幅度10万元。以上起拍价不含买卖双方交易的税费及各种欠费。

二、竞买前情况须知：
1、本标的物已知优先购买权人相关说明：至本公告作出之日暂无优先购买权人申请优先购买权，如有未申报的优先购买权人，应于拍卖五日前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。 2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已依法通知双方当事人。（如当事人下落不明，根据法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）
3、与拍卖相关的费用情况：一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。具体的资格和条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如参与竞买人未在网络提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束前（节假日除外）接受咨询，并定于2021年6月30日上午11时统一安排看样，有意者请提前与法院联系，逾期不另行安排其他时间现场看样。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、瑕疵说明：
1、该标的房屋原证载建筑面积为229.14平方米，于2009年3月拆除后重建，根据《深圳市规划和自然资源局关于怡景花园牡丹村K径K8不动产登记情况的复函》，该房屋未查得有关拆除重建的申请审批信息以及重建后的现状测绘资料。如涉案房产未经审批手续拆除重建的，暂不具备办理产权登记条件。
2、本院按“现状处置”，买受人按照权利现状取得不动产，后续能否办理产权登记或者重建房屋因未经审批涉嫌违反相关法规和政策造成的相关风险和损失由买受人自行承担。

七、特别提醒：本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不做担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担拍卖标的物瑕疵保证责任，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、房产政策及过户提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并着送达给相关主管部门办理解封（押）和产权过户手续。拍卖标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门进行办理产权过户手续。本院不负责标的物登记、分割过户，能否过户、分割本院概不负责。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的费用均由买受人承担；可能存在的物业费、水、电等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

九、拍卖付款说明：拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款应在2021年7月17日前缴入法院指定账户（户名：江西省萍乡市中级人民法院，开户银行：中国农业银行萍乡安源支行，账号：6228401587095296564）。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

十、悔拍说明：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、拍卖成交公示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十二、对拍卖标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与本案承办法官联系。

十三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十四、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，可拔打监督电话进行投诉，属普通咨询的，请拔打技术咨询电话。  
举报监督电话：0799-6781697技术咨询、引领看样：13755513957（黄）淘宝技术
咨询电话：400-822-2870承办法官：18807997060（王法官）
联系地址：江西省萍乡市安源区金陵西路29号江西省萍乡市中级人民法院二〇二一年六月九日