临河区向阳南路工行小区北141

拍卖标的调查情况表（本标的情况调查摘录自议价协议书）拍品名称被执行人张建茹所有的的位于巴彦淖尔市临河区车站办向阳南路工行住宅楼北141室房屋一套(房屋产权证号：0521088)含负一层半地下室（半地下室无产权证）权利来源司法拍卖裁定权证情况1.法院执行裁定书；
2、房权证号：0521088拍品所有人张建茹拍品现状房屋住宅租赁情况无租赁钥匙被执行人保管配套情况水、电、暖、气等设施齐全权利限制情况
1、法院查封2、银行抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖裁定书》拍品介绍1、拍卖对象：位于巴彦淖尔市临河区车站办向阳南路工行住宅楼北141室(房屋产权证号：0521088)含负一层半地下室（半地下室无产权证），建筑结构为砖混结构，拍卖房屋所在楼层为4层及半地下室，总层数为6层，建筑面积100.53㎡，半地下室面积16㎡（半地下室面积由被执行人代理人自述）。房屋外墙涂料，铝合金窗户，一部步梯，水泥条形踏步，铁艺扶手，防盗门，水、电、暖、气配套齐全，整栋板楼保养程度较好。户型三室两厅一卫一厨平面布局合理户型结构三居室公共部位地面地砖墙面刮白顶棚刮白室内装修客厅地面地砖墙面刮白顶棚刮白卧室地面地砖墙面刮白顶棚刮白厨房地面地砖墙面瓷砖顶棚钙塑板卫生间地面地砖墙面瓷砖顶棚钙塑板2、他项权利状况：有抵押，抵押权人巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司长丰支行。3、权证情况：房权证号：05210884、限购情况：竞买人自行咨询。
5、税费负担情况：按照相关法律法规的规定，均由相应主体负担。具体税费由相关部门予以确定。
6、所在区域情况：该房屋位于临河区车站办向阳南路，地理位置优越，交通便捷，附近有五完小、国泰大厦等公共设施，周边商业聚集度较密集，繁华程度较高，公交线路1路、2路、4路、5路、11路、从附近经过自然和人文环境较好，小区内道路、水、电、暖、气、通讯等基础设施已配套完善，配套公共设施和城市基础设施完备。估价对象所处区域地势平坦，地基承载力较好，区域内基础设施开发程度达“七通”，即通上下水、通路、通电、通讯、通暖、通燃气，基础设施状况良好。
7、欠费情况：欠2016年10月-2021年物业费（每平米6元）及滞纳金。注：本次拍卖不包括室内动产，普通物业管理。

竞买须知巴彦淖尔市临河区人民法院定于2021年7月12日10时起至2020年7月13日10时止（延时的除外）在巴彦淖尔市临河区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：巴彦淖尔市临河区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始5日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络拍卖的所有时间以网络上时间为准）。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（5万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金5万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金应当在拍卖竞价程序结束后24小时内解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖竞价程序结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。（半地下室无产权证）面积由被执行人提供，最终以实际面积为准。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应于2021年7月23日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：巴彦淖尔市临河区人民法院执行局；开户银行：农行巴彦淖尔丰河路支行；账号6228401917086560365；行号103207041934，并在2021年8月3日16时（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份资料原件）到巴彦淖尔市临河区人民法院（地址：巴彦淖尔市临河区胜利北路）签署《拍卖成交确认书》，到巴彦淖尔市临河区人民法院领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

十、买受人逾期未支付拍卖款视为悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0478-8274865
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。辅拍机构：内蒙古济丰房地产价格评估有限责任公司
咨询电话： 15148889383
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                                                                巴彦淖尔市临河区人民法院                                                             2021年6月10日

竞买公告巴彦淖尔市临河区人民法院将于2021年7月12日10时起至2021年7月13日10时止（延时的除外）在巴彦淖尔市临河区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com。户名： 巴彦淖尔市临河区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人张建茹位于巴彦淖尔市临河区车站办向阳南路工行住宅楼北141室住宅(房屋产权证号：0521088)含负一层半地下室（半地下室无产权证），建筑结构为砖混结构，拍卖房屋所在楼层为4层及半地下室，总层数为6层，100.53㎡，半地下室面积16㎡（半地下室面积由被执行人代理人自述），房屋外墙涂料，铝合金窗户，一部步梯，水泥条形踏步，铁艺扶手，防盗门，水、电、暖、天然气配套齐全，整栋板楼保养程度较好。起拍价592862元，保证金50000元，加价幅度2000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。法律有特殊规定的除外。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向巴彦淖尔市临河区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到巴彦淖尔市临河区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年6月12日起至2021年7月11日16时止（双休日，节假日除外）接受咨询。

四、对上述标的权属有异议者，请于2021年7月11日前与本院联系，本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有人竞买出价，就自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络拍卖的所有时间以网络上时间为准）。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，起拍价与保留价为同一价格。

六、标的物以实物现状为准，巴彦淖尔市临河区人民法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖房屋现由被执行人张建茹占有使用，暂未腾空。房屋照片由被执行人提供，最终以房屋现状为准。

七、拍卖标的物成交买受人付清全部拍卖价款后，由买受人自行凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、暖、天然气等欠费根据法律法规的规定、由相应主体承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。 

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年7月23日16时前缴入法院指定账户（户名：巴彦淖尔市临河区人民法院执行局；开户银行：农行巴彦淖尔丰河路支行；账号：6228401917086560365；行号103207041934）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自议价协议书。辅拍机构：内蒙古济丰房地产价格评估有限责任公司
咨询电话：15148889383  
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：巴彦淖尔市临河区胜利北路                                              巴彦淖尔市临河区人民法院                                 2021年6月10日