位于越秀区越秀中路60号地下一层06车位
将于7月12日10:00开拍
竞价期24小时
联系方式:
网拍组：电话1：0757-81852138电话2：0757-81852092
看样:
请根据公告所留电话，联系及约定时间上门实地看样。
房型图（仅供参考）
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1. 法院公告中提及了“公安”，涉及公安查封的房产，需要认真调查全部信息。
广东省佛山市南海区人民法院在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0757/06，户名：佛山市南海区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、与拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
四、本次拍卖活动的计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。
五、拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如产生其他损失的，按相关法律规定处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
六、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
七、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖(变卖)网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址的，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0757-81852646。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0757-81852507、81852092、81852096、81852138、81852099、86253014。
佛山市南海区人民法院将于2021年7月12日10时起至2021年7月13日10时止（延时的除外）在广东省佛山市南海区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台（网址：http://sf.taobao.com/0757/06，户名：佛山市南海区人民法院）上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物位于越秀区越秀中路60号地下一层06车位，不动产权证号：粤（2016）广州市不动产权第03008483号，建筑面积12平方米、专有建筑面积12平方米，规划用途：车位，登记时间：2016年9月8日（具体信息详见标的物介绍）。备注：该车位清场移交，标的物按现状交付。本公告所标示的不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门的宗地丈量为准。拍卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指标以房地产管理部门的最终核实为准。起拍价（保留价）人民币364000元，保证金人民币72000元，加价幅度人民币3600元及其倍数。
二、竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合资格或者条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如参加竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方应共同到佛山市南海区人民法院执行局办理委托竞买手续（具体操作详见第八点），代理人才能报名交纳保证金并参加竞买。竞买成功后，委托人与代理人双方需共同办理拍卖标的物的交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因网络司法拍卖平台无法注册联名账户，如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方应共同到佛山市南海区人民法院执行局办理联名竞买手续（具体操作详见第八点），竞买人才能报名交纳保证金并参加竞买。竞买成功后，联名竞买的各方需共同办理拍卖标的物的交接手续。拍卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。竞拍前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而可能产生的如竞买无效、撤销拍卖、保证金不予退还或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担，本院将依据相关法律规定作出相应处理。
三、优先购买权登记优先购买权人参加竞买的，应向佛山市南海区人民法院执行局提交有效证明（具体操作详见第八点），经法院工作人员核实确认，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。
四、拍卖方式1.网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。2.设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。3.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
五、付款方式1.竞拍前，竞买人应确保支付宝账户中有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网络司法拍卖平台的提示报名交纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，拍卖标的物竞得者（以下称“买受人”）交纳的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。保证金锁定期间不计利息。2.买受人应于拍卖成交之日起10日内将拍卖余款（拍卖余款=成交价-保证金）缴入法院指定账户（户名：佛山市南海区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司南海海欣支行；账号：6228401467077105267）。买受人填写缴款单时请在备注栏注明“（2021）粤0605执5561号案拍卖余款”字样；如委托他人代交拍卖余款的，请一并注明“XXX代XXX交款”字样。法院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及正反面复印件）到法院办理有关手续。备注：买受人在付清拍卖余款后，请及时联系本院财产处置中心工作人员：0757-86253014、81852099、81852507。3.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参加竞买，支付保证金及拍卖余款时可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870。竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php。
六、咨询及标的展示自本公告发布之日起至拍卖结束前办公时间内接受咨询。佛山市南海区人民法院网拍咨询电话：0757-81852092、81852096、81852138、81852507。本案的执行人员：桂城法庭陈法官，电话：0757-81276046；梁书记员，电话：0757-86779116。本标的不组织集中看样，请有意竞买人自行前往标的物所在处实地看样。拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明以及提供的照片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。
七、特别提醒1.执行所依据法律文书编号：（2020）粤0605民初15213号；执行案号：（2021）粤0605执5561号。本案已依法向申请执行人（抵押权人）送达《网络拍卖告知书》；因用法律规定的其他方式无法向被执行人叶大真送达《网络拍卖告知书》，依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。2.依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，网络司法拍卖平台将自动生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。3.拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如产生其他损失的，按相关法律规定处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。4.买受人付清拍卖余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。5.法院不保证拍卖标的物的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险以及评估基准日至交付时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院概不作多退少补。6.在办理过户手续过程中所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等）均由买受人承担。买受人自行办理标的物的水、电、气、通讯、物业费等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、气、通讯、物业费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人承担。7.本院仅依法出具确认拍卖成交的法律文书并送达相关职能部门，不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。对拍卖标的物能否办理过户手续、具体税费金以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。8.法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。9.法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
八、办理委托竞买、联名竞买、优先购买手续1.竞买人需办理委托竞买手续的，应于2021年7月6日前发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用，不作咨询或他用），邮件格式如下：收件人：nhfysfpm@qq.com；主题：办理委托竞买手续；内容：竞买标的：位于XXXX车位；委托人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX；代理人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX。法院工作人员收到上述邮件后会主动联系委托竞买的双方，请委托竞买的双方携带本人身份证原件及正反面复印件按指定时间办理相关手续。2.竞买人需办理联名竞买手续的，应于2021年7月6日前发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用，不作咨询或他用），邮件格式如下：收件人：nhfysfpm@qq.com；主题：办理联名竞买手续；内容：竞买标的：位于XXXX车位；联名竞买人1：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX；联名竞买人2：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX（以此类推）。法院工作人员收到上述邮件后会主动联系联名竞买的各方，请联名竞买的各方携带本人身份证原件及正反面复印件按指定时间办理相关手续。3.优先购买权人需办理优先购买手续的，应于2021年7月6日前发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱（该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用，不作咨询或他用），邮件格式如下：收件人：nhfysfpm@qq.com；主题：办理优先购买手续；内容：竞买标的：位于XXXX车位；优先购买权人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，电话号码：XXXXXXXXXXX；法院工作人员收到上述邮件后会主动联系优先购买权人，请优先购买权人携带本人身份证原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件按指定时间办理相关手续。竞买人在竞买前请务必一并仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 二〇二一年六月十日 佛山市南海区人民法院网拍
监督电话：0757-81852646人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn佛山市南海区人民法院网：http://fayuan.nanhai.gov.cn
注：以下资料摘自广东京信房地产土地资产评估有限公司的广京评字JX【2021】AAY040217号房地产估价报告。
一、估价对象
1、估价对象的财产范围估价对象位于广州市越秀区越秀中路60号地下一层06车位，建筑面积为12.00㎡,套内建筑面积为12.00㎡。本次估价为包含土地使用权、房屋产权价值、装饰装修及保证房地产正常使用的设施设备的房地产，不含特许经营权、室内家电、家具等动产价值及相关的债权债务。
2、估价对象权益状况描述与分析估价对象权益状况表房屋坐落广州市越秀区越秀中路60号地下一层06车位权属证号粤（2016）广州市不动产权第03008483号权属人叶大真共有情况全部房屋用途车位土地用途住宅用地建筑面积（㎡）12.00套内建筑面积（㎡）12.00土地共用面积（㎡）2245.9891土地权利性质国有出让土地使用权终止日期未记载土地使用权剩余年限未记载抵押权设立状况已抵押查封状况已查封评估人员在所能获取的信息中，对估价对象的法定优先受偿权利进行了调查，截止于价值时点，在查询权限范围内，我们通过调查，我们发现估价对象已办理抵押登记，权利人为佛山市南海友诚小额贷款有限公司。同时估价对象已被查封，估价对象的查封和抵押信息详见不动产登记信息查册资料。
3、估价对象实物状况描述与分析估价对象实物状况表建筑结构钢筋混凝土结构建成年份2000年所处楼层地下1层层高3米通风设施较完善消防设施较完善物业管理较完善照明设施较完善外墙条形砖内墙扇灰天花扇灰地面地坪漆成新率七成其他无结合上述表格内容，截止到价值时点，房屋为自用状态，房屋日常维护修缮较好，其结构、层高、功能、通风采光等各项设施均符合正常使用条件，目前市场潜在需求较好。
4、估价对象区位状况描述与分析
（1）位置状况估价对象位于广州市越秀区越秀中路60号东越雅居内，所在小区东临高架桥，南临其他小区，西临越秀中路，北临公园。东越雅居位于广州市越秀区农讲所地铁站附近，区域2公里范围内多为住宅小区，主要的住宅小区有建雅台、永胜华庭等，区域人口居住密度较高。
（2）交通状况估价对象所处区域的主要交通路网由越秀中路组成，区域300米范围内设有“农讲所”公交站点，有1路、27路、76A路、76路、93路、102路、107路等公交车经过，公交车搭乘较便捷；临近路段允许停靠的士，出租车过往密集，搭乘较便利，估价对象所处小区内设有停车位，停车较方便；区域距地铁站约1公里，交通便捷度较高。
（3）环境状况估价对象所处区域的自然环境景观条件较好，空气质量较好，区域绿化覆盖率较高，通过现场勘查，未发现区域内存在明显的环境污染状况。
（4）外部配套设施状况估价对象所处区域已达五通一平，市政基础设施配套较完善，居住便利度较高，附近有广州市越秀区妇幼保健院、广东省人民医院、地王广场、中山大学、北京路步行街、广州市豪贤路小学、越秀区中山三路小学及各商业银行营业网点等，各配套设施能满足该区域生活生产使用要求。
二、价值时点依据价值时点原则，根据注册房地产估价师实地查勘的时点，确定价值时点为二〇二一年四月二十六日。
三、估价结果注册房地产估价师本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值和市场价值的各项有利和不利因素，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照科学的估价程序，运用比较法对本次估价对象的价值进行分析、测算和判断，以实地查勘期二〇二一年四月二十六日为价值时点，确定估价对象的市场价值为：
四、估价的假设和限制条件
（一）一般性假设注册房地产估价师对估价所依据的由估价委托人提供的估价对象的权属、面积等资料进行了审慎检查，鉴于注册房地产估价师的查询权限受到相关产权管理部门规定的限制，未予以核实其权属和面积等资料的真实性，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假设其权属、面积等资料合法、真实、准确和完整。注册房地产估价师对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了必要关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行验定、检测的情况下，假设其不存在安全和重大环境污染等情形。
（二）未定事项假设
1、估价对象的查册资料未记载竣工时间，经注册房地产估价师实地调查，估价对象建筑物约建成于2000年，本次估价建筑物的建成年份以实际调查为准，仅在本估价报告中使用，不作其他任何用途使用，提请报告使用人注意。
2、本次估价为估价对象的完全产权价值，未考虑估价对象租赁因素的影响。
（三）背离事实假设估价对象已被法院查封，根据《房地产估价规范》要求，房地产司法拍卖评估，评估价值的影响因素应包括拍卖房地产的瑕疵，但不应包括拍卖房地产被查封及原有的担保物权和其他法定优先受偿权。故本次估价不考虑查封因素对估价对象市场价值的影响，特提请报告使用人注意。
（四）不相一致假设无。
（五）依据不足假设估价委托人提供的有关估价对象的不动产登记信息查册资料均为复印件，且未能提供原件给我公司进行核对，我公司在向估价委托人要求提供原件核对无果后，在无理由怀疑估价委托人提供的不动产登记信息查册资料复印件与原件存在差异性的情形下，本次估价设定估价委托人提供的不动产登记信息查册资料复印件与原件无误。
（六）估价报告使用限制1、对于估价对象产权，以估价委托人提供的不动产登记信息查册资料予以界定，且仅对上述产权的估价对象进行估价并出具估价报告书，报告使用人不得超出本次估价的估价对象范围使用本报告。2、估价对象的建筑面积及土地面积等有关数据，均以估价委托人提供的不动产登记信息查册资料为依据，我们并未进行实地丈量。如估价对象的实际面积数据超出或低于上述产权证书所记载的面积数据，则本估价报告即时失效，不得使用。
3、我公司仅对房屋进行一般性的察看，并未接受进行结构测试的要求，因此不能确定其有无内部缺损。本估价结果是反映估价对象在价值时点状态下的房产价值，未考虑价值时点以后结构质量、使用功能布局、设备安装和装修变化对估价结果的影响。
4、本次估价的价值为估价对象于价值时点状态下，达到正常经营条件，处于正常经营水平的市场价值，未考虑将来市场价格的波动、税费率的变化以及国家宏观经济政策发生重大变化和不可抗力情况下等因素对估价结果的影响。
5、本报告仅针对估价委托人估价目的进行估价，不对其他用途负责。本估价结果是指房产在价值时点的市场价值。评估人员在所能获取的信息中，对估价对象的法定优先受偿权利进行了调查，但查阅权限受到相关部门限定的房产优先受偿权利除外。截止于价值时点，在查询权限范围内，我们通过调查，我们发现估价对象已办理抵押登记，权利人为佛山市南海友诚小额贷款有限公司。同时估价对象已被查封，估价对象的查封和抵押信息详见不动产登记信息查册资料。
6、估价委托人提供的资料是本次估价的重要依据，对于该资料的真实性和准确性由估价委托人负责，对由此而引起的后果及相关责任，我公司不承担任何责任。
7、估价报告在市场情况无较大波动时有效期为一年（自二〇二一年四月二十八日起至二〇二二年四月二十七日止），本报告若市场有较大波动或超过一年，需重新进行评估。随着时间、估价目的、估价的假设和限制条件及估价对象状况和房地产市场状况的部分或全部发生变化，本报告将失去效力，估价结果应作相应的调整甚至重估。未经我公司允许本估价报告全部或部分内容不得公开发表。
