大英县蓬莱镇郪江中路645号7楼3号

四川省遂宁市大英县人民法院标的物情况调查表标的物名称大英县蓬莱镇郪江中路645号7楼3号不动产权证情况案号（2021）川0923执39号房屋产权证大英房权证蓬莱字第201306502号土地产权证大国用（2013）第06575号标的所有权人蒋忠碧、邓竟武评估鉴定基准日/标的物现状房屋用途成套住宅土地性质出让土地用途城镇住宅用地是否空置未腾空租赁情况/钥匙无权利限制情况查封有查封抵押有抵押提供的文件《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《评估报告书》标的物介绍产权证载明建筑总面积78.09平方米建成时间暂无总楼层7房屋楼层7房屋户型/装修情况/房屋朝向/周边配套学校：银行：医院：交通：其他情况特别注意：
1、税费负担情况：拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由原业主和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，并在垫付之日起15日内向本院提交退款申请，同时附上有关缴费凭证原件，在本院审核通过后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
2、法院所展示的标的物情况仅作参考，具体以实际状况为准。有意竞拍者请务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵，后果自负。

四川省大英县人民法院竞买须知（第一次拍卖）特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知及标的物情况表等相关资料以及电话咨询标的物相关情况。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样、电话咨询，都视为对本拍卖财产实物现状及位置的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。 四川省遂宁市大英县人民法院将于2021年7月10日10时至2021年7月11日10时止（延时的除外）在四川省遂宁市大英县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0825/05），户名：四川省遂宁市大英县人民法院）对大英县蓬莱镇郪江中路645号7楼3号不动产进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院委托社会机构承担网络司法拍卖的辅助工作，由此产生的必要费用由被执行人承担。本次拍卖委托的机构为同伦拍拍科技服务有限公司，服务内容包括：
（一）制作拍卖财产的文字说明及视频、照片等资料；
（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领查看、封存样品、推广拍卖标的物等；
（三）草拟拍卖公告、须知等文书，提交法官审核签发；
（四）派专人协助法院办理资料整理、录入、上传、成交确认手续等；
（五）协助做好拍卖标的物的交接手续；
（六）其他可以委托的拍卖辅助工作。 欢迎社会各界对该机构的服务进行监督，监督电话：0825-7823860。 据反映，最近有不法分子和企业打着法院旗号向大家兜售网络司法拍卖的竞拍、缴税和过户等相关服务，甚至组织围标、串标。在此，我院声明如下：（一）本院对违法行为正采取相应措施予以严厉打击；（二）一切拍卖事项均以我院在淘宝网上的公告内容为准，过户、缴税、贷款等事项请向相关单位咨询，大家切勿上当受骗；（三）欢迎大家向我院提供网络司法拍卖过程中的违法犯罪线索，举报电话：0825-7823860。 

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向遂宁市大英县人民法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到遂宁市大英县人民法院办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前3个工作日办理，如需补办委托的请到遂宁市大英县人民法院进行办理（只限已挂拍但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到遂宁市大英县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、优先购买权人参加竞买的，应于2021年7月6日前向遂宁市大英县人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（25000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金25000元整，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。 拍卖的成交条件是：一人参与竞拍，出价不低于起拍价的拍卖成交；变卖成交条件：1人出价即可。 

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

九、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于2021年7月21日前通过银行转账缴入法院指定账户（户名：大英县人民法院诉讼费及案款专户；开户银行：中国银行股份有限公司遂宁大英支行；账号：6232633100105617886），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号（2021）川0923执39号拍卖款，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到18482203559上（短信不作回复）。本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。 

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，交纳的保证金不予退还，原买受人不得参加竞买。原买受人悔拍后缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交。拒不补交的，法院可以强制执行。 对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。 

十一、买受人付款后应及时交接标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由原业主和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，并在垫付之日起15日内向本院提交退款申请，同时附上有关缴费凭证原件，在本院审核通过后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话：0825-7823860。 本院地址：大英县新城区卓筒大道213号 
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。 
咨询电话：400-8284666、18482203559（标的物详情、拍卖技术咨询、预约办理委托手续、成交确认书）                     大英县人民法院 二〇二一年六月四日

四川省大英县人民法院拍 卖 公 告（第一次拍卖）特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知及标的物情况表等相关资料以及电话咨询标的物相关情况。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样、电话咨询，都视为对本拍卖财产实物现状及位置的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。四川省遂宁市大英县人民法院将于2021年7月10日10时至2021年7月11日10时止（延时的除外）在四川省遂宁市大英县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0825/05），户名：四川省遂宁市大英县人民法院）进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、执行案号：（202
1）川0923执39号

二、拍卖标的：大英县蓬莱镇郪江中路645号7楼3号不动产起拍价：251450元，保证金：25000元，增价幅度：1000元及其整数倍。   特别注意： 1、该标的实际坐落：大英县蓬莱镇郪江中路645号7楼3号。 2、该房屋产权证号：大英房权证蓬莱字第201306502号；大国用（2013）第06575号；建筑面积：78.09㎡，规划用途：成套住宅，标的物未腾空，请竞买人务必到标的物现场是实勘了解清楚。
3、拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由原业主和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，并在垫付之日起15日内向本院提交退款申请，同时附上有关缴费凭证原件，在本院审核通过后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中涉及所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
4、本次拍卖不包含室内装修部分，不包含室内动产、可移动的设备等。未标明的瑕疵不在本院承担范围，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。请各竞买人自行了解。
5、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。对上述标的物权属有异议者，请于2021年7月6日前与本院联系。

三、竞买人条件：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向遂宁市大英县人民法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到遂宁市大英县人民法院办理委托拍卖手续[最迟于拍卖开始前3个工作日办理，如需补办委托的请到遂宁市大英县人民法院进行办理（只限已挂拍但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）]。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到遂宁市大英县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）优先购买权人参加竞买的，应于2021年7月6日前向遂宁市大英县人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 

四、咨询、展示看样的时间与方式：咨询电话：400 828 4666、18482203559需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至18482203559，或关注微信公众号“同伦司法拍拍”进行预约，预约成功后请耐心等待短信通知。集中看样时间：2021年7月7日，看样须提前预约，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门。 看样集中地点：大英县蓬莱镇郪江中路645号7楼3号 

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

六、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物。 

七、提示：
（一）拍卖标的物以实物现状、实际坐落地址为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状及位置的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（二）标的物过户登记手续由买受人自行办理，本次交易标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由原业主和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。 （四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。 （五）买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。原买受人悔拍后缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交。拒不补交的，可以强制执行。 

八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

九、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。 

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（25000元及以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金25000元整，系统会自动锁定该笔款项。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（扣除保证金后的余款）通过银行转账在2021年7月21日前缴入法院指定账户（户名：大英县人民法院诉讼费及案款专户；开户银行：中国银行股份有限公司遂宁大英支行；账号：6232633100105617886），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号（2021）川0923执39号拍卖款，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到18482203559上（短信不作回复）。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到遂宁市大英县人民法院签收执行裁定书等法律文书。

十一、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中将载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十二、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 
监督电话：0825-7823860 
咨询电话：400 828 4666、18482203559（标的物详情、拍卖技术咨询、预约办理委托手续、成交确认书） 相关信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 本院地址：大英县新城区卓筒大道213号 大英县人民法院二〇二一年六月四日