四川省梓潼县文昌镇潼江路南段99号水岸花都8栋1单元5层1号房屋

标的物名称四川省梓潼县文昌镇潼江路南段99号水岸花都8栋1单元5层1号房屋权证情况案号（2021）川1304执恢108号房屋产权证川（2017）梓潼县不动产权第0002686号土地产权证暂无标的所有权人被执行人评估鉴定基准日2021年3月31日标的物现状房屋用途住宅土地性质暂无土地用途住宅是否空置否租赁情况无钥匙无权利限制情况查封已查封抵押有抵押提供的文件《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《评估报告书》标的物介绍产权证载明建筑总面积99.56平方米建成时间2016总楼层26房屋楼层5房屋户型三室两厅一卫装修情况简装房屋朝向入户门朝东南，客厅采光面超西南周边配套学校：梓潼东辰国际学校；医院：汉江医院银行：中国农业银行、邮储银行；交通：
1、
2、4路等公交其他情况特别注意：1、税费负担情况：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能产生的其他费用按照规定双方各自承担，未明确给付义务的由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。2、法院所展示的标的物情况仅作参考，具体以实际状况为准。有意竞拍者请务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵，后果自负。
3、以上部分信息摘录自四川金誉房地产评估有限责任公司作出的<金房估报[2021]第GS0078号>评估报告。

拍 卖 须 知（第一次拍卖）四川省南充市嘉陵区人民法院将于2021年7月3日10时至2021年 7月4日10时止（延时的除外）在四川省南充市嘉陵区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0817/06，户名：四川省南充市嘉陵区人民法院）对四川省梓潼县文昌镇潼江路南段99号水岸花都8栋1单元5层1号房屋进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院委托社会机构承担网络司法拍卖的辅助工作，由此产生的必要费用由被执行人承担。本次拍卖委托的机构为同伦拍拍科技服务有限公司，服务内容包括：
（一）制作拍卖财产的文字说明及视频、照片等资料；
（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领查看、封存样品、推广拍卖标的物等；
（三）草拟拍卖公告、须知等文书，提交法官审核签发；
（四）派专人协助法院办理资料整理、录入、上传、成交确认手续等；
（五）协助做好拍卖标的物的交接手续；
（六）其他可以委托的拍卖辅助工作。欢迎社会各界对该机构的服务进行监督。监督电话：0817-3634254。据反映，最近有不法分子和企业打着法院旗号向大家兜售网络司法拍卖的竞拍、缴税和过户等相关服务，甚至组织围标、串标。在此，我院声明如下：（一）本院对违法行为正采取相应措施予以严厉打击；（二）一切拍卖事项均以我院在淘宝网上的公告内容为准，过户、缴税、贷款等事项请向相关单位咨询，大家切勿上当受骗；（四）欢迎大家向我院提供网络司法拍卖过程中的违法犯罪线索，举报电话：0817-3634254。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南充市嘉陵区人民法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到南充市嘉陵区人民法院办理委托拍卖手续[最迟于拍卖开始前三个工作日办理，如需补办委托的请到南充市嘉陵区人民法院进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）]。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南充市嘉陵区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向南充市嘉陵区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（4万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金4万元整，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。拍卖的成交条件是：一人参与竞拍，出价不低于起拍价的拍卖成交；变卖成交条件：1人出价即可。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于十日内通过银行转账缴入法院指定账户（户名：南充市嘉陵区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：工行南充嘉陵支行，账号：2315 5381 2910 0082 237），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2021）川1304执恢108号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到180 8032 1698上。本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人悔拍未支付价款的，预交的保证金不予退还。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费由双方各自承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话：0817-3634254。  本院地址：南充市嘉陵区长宁街41号。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
咨询电话：400 828 4666、180 8032 1698（标的物详情、拍卖技术咨询、预约办理委托手续、成交确认书）。
四川省南充市嘉陵区人民法院二〇二一年六月二日

拍 卖 公 告（第一次拍卖）四川省南充市嘉陵区人民法院将于2021年7月3日10时至2021年 7月4日10时止（延时的除外）在四川省南充市嘉陵区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0817/06，户名：四川省南充市嘉陵区人民法院）进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、执行案号：（202
1）川1304执恢108号

二、拍卖标的：四川省梓潼县文昌镇潼江路南段99号水岸花都8栋1单元5层1号房屋。起拍价：438210元，保证金：40000元，增价幅度：2000元。特别注意：
1、该房屋现有人居住，成交后腾退所需时间较长。
2、税费双方各自承担。标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中涉及所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由双方各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
3、未办理产权证、涉及税费部分自行到相关部门查询。本次拍卖包含室内装饰装修部分，不包含室内动产、可移动的设备等。未标明的瑕疵不在本院承担范围，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。请各竞买人自行了解。
4、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。

三、竞买人条件：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南充市嘉陵区人民法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到南充市嘉陵区人民法院办理委托拍卖手续[最迟于拍卖开始前三个工作日办理，如需补办委托的请到南充市嘉陵区人民法院进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）]。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南充市嘉陵区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向南充市嘉陵区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：咨询电话：400 828 4666、180 8032 1698需要预约看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至180 8032 1698，或关注微信公众号“同伦司法拍拍”进行预约，预约成功后请耐心等待短信通知。集中看样时间：2021年6月30日15:00，看样须提前预约，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门。看样集中地点：四川省梓潼县文昌镇潼江路南段99号水岸花都8栋1单元5层1号。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。

七、特别提示
（一）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（二）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由双方各自承担。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由双方各自承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（五）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交。拒不补交的，可以强制执行。

八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（4万元及以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金4万元整，系统会自动锁定该笔款项。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（扣除保证金后的余款）通过银行转账在五日内缴入法院指定账户（户名：南充市嘉陵区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：工行南充嘉陵支行，账号：2315 5381 2910 0082 237），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号（2021）川1304执恢108号拍卖款，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到180 8032 1698上（短信不作回复），拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到南充市嘉陵区人民法院签收执行裁定书等法律文书。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十一、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
监督电话：0817-3634 254
咨询电话：400 828 4666、180 8032 1698（标的物详情、拍卖技术咨询、预约办理委托手续、成交确认书）相关信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 本院地址：南充市嘉陵区长宁街41号。 四川省南充市嘉陵区人民法院 二〇二一年六月二日