德阳市旌阳区泰山南路与珠江路交汇处风临左岸7幢3-6-2号的房屋及土地使用权

（建议竞买人理性竞买）拍品名称位于德阳市旌阳区泰山南路与珠江路交汇处风临左岸7幢3-6-2号的房屋及土地使用权。包括国有土地使用权、地上建筑物。标的物房屋共7层该房屋为6-7层，房屋建筑面积为143.29平方米，土地使用权面积为55.48平方米权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.房屋所有权证号：德阳市房权证区字第0098164号，国有土地使用证号：德府国用2007第B54648-90757号。拍品现状房屋用途及土地性质
1、商品房（住宅用房）。
2、出让租赁情况无钥匙有权利限制情况本标的由小金县人民法院查封提供的文件法院执行裁定书

拍卖须知

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的情况：
（1）位于德阳市旌阳区泰山南路与珠江路交汇处风临左岸7幢3-6-2号房屋所有房屋及土地使用权。标的物房屋共7层该房屋为6-7层，房屋建筑面积为143.29平方米，土地使用权面积为55.48平方米。
（2）区位状况和实物见图片或视频。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向小金县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到小金县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年6月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金3.2万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，拍卖余款在2021年6月30日17时前（遇节假日顺延）缴入法院指定账户(户名：小金县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行小金县支行，账号：6228404137119561762,转账时务必备注：（2021）川3227执恢34号），并于缴纳拍卖成交价余款之日起七日内持凭付款凭证及相关身份材料到小金县人民法院签署《拍卖成交确认书》。 

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让过户登记手续由买受人自行办理，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的物业费、水、电等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0837-2781740
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0837-2781752、18990401567
淘宝技术咨询：400-822-2870特别提醒：本次拍卖标的物如因政策调整等合理原因不能办理产权过户事宜以及因不能顺利交付标的物致使拍卖实际未成，法院将依法退付已付本金与买受人，其他损失由其自行承担，请竞买人充分考虑本次拍卖的各种风险。小金县人民法院二0二一年六月九日

拍卖公告 四川省小金县人民法院将于2021年5月31日10:00时至2021年6月1日10:00时止（延时除外）在四川省小金县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：小金县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0837/02——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜公告如下：拍卖标的：德阳市旌阳区泰山南路与珠江路交汇处风临左岸7幢3-6-2号的房屋及土地使用权

一、拍卖标的情况：位于德阳市旌阳区泰山南路与珠江路交汇处风临左岸7幢3-6-2号的房屋及土地使用权。包括国有土地使用权、地上建筑物。标的物房屋共7层该房屋为6-7层，房屋建筑面积为143.29平方米，土地使用权面积为55.48平方米。起拍价：799447元，保证金：40000元，增价幅度：2000元。法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常购买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款拘留，构成犯罪的。还可以依法追究刑事责任。竞买人在竞拍前认真阅读拍卖公告及评估报告了解拍品具体信息，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。请及时了解过户政策，本院不对告知的过户政策承担保证责任，相关过户风险由竞买人自行承担。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可购买。特别提醒，法律规定、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身条件是否符合条件参加竞买，不符合条件参加竞买的本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新拍卖。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年5月1日起至2021年5月25日接受咨询（节假日休息），本院不组织统一看样，有意购买者请自行前往看样，联系电话：0837-2781752。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三天与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。

九、优先购买人参加竞买的，应于2021年5月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定在竞买人支付宝账户内资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年6月8日17时前缴入法院指定账户(户名：小金县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行小金县支行，账号：6228404137119561762,转账时务必备注：（2021）川3227执恢34号。并于缴纳余款七日后持付款凭证及相关身份材料到小金县人民法院执行局签署《拍卖成交确认书》。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可网上查询，网址https:www.//taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?Spm=m213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4jxBOQC&wh_ttid=pc

十二、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关部门办理标的物权属变更手续。基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的物业费、水、电等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物详情
咨询电话：0837—2781752、18990401567法院
监督电话：0837-2781740
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。                                                         小金县人民法院                  二〇二一年四月二十九日