天津市河东区丰盈里1-5-602号房屋

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拍卖须知天津市河东区人民法院定于2021年7月5日10时至2021年7月6日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/022/07）进行公开拍卖活动。 机构名称：天津市河东区丰盈里1-5-602号房屋进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：天津市河东区丰盈里1-5-602号房屋，80.56平方米，建筑物总层数为6层，所在层数6层，权利性质：划拨，土地用途：城镇单一住宅用地，规划用途：住宅，建筑结构：混合结构，房屋现状：已腾空。起拍价：132.9951万元，保证金：26万元，增价幅度：0.65万元。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、本拍卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与网站实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、第一次出价竞拍前意向竞买人须在该网站规定的支付方式在线支付竞买保证金26万元，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及阿里巴巴司法拍卖网络平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入天津市河东区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致阿里巴巴司法拍卖网络平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与阿里巴巴司法拍卖网络平台均不就此承担任何责任。 

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵（包括但不限于房屋产权、使用年限等）。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十一、拍卖成交后，买受人应于2021年7月10日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：天津市河东区人民法院，开户银行：天津农村商业银行营业部，账号：9031001000010000957596，联行号：317110011894，汇款时务必注明用途为：丰盈里房屋拍卖款)，并在2021年7月14日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到天津市河东区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，法院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》二十四条处理；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、拍卖标的物所有涉及的税费须买受人先行垫付，后期依照国家法律规定另行处理。办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担。

十六、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向阿里巴巴司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：天津安拍时代信息技术有限公司13652002709  刘女士
举报监督电话：022-24188317。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。                              天津市河东区人民法院                              二零二一年六月一日

天津市河东区人民法院关于拍卖天津市河东区丰盈里1-5-602号房屋的公告 天津市河东区人民法院将于2021年7月5日10时至2021年7月6日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/022/07）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：天津市河东区丰盈里1-5-602号房屋。起拍价：132.9951万元，保证金：26万元，增价幅度：0.65万元。建筑面积:80.56平方米，建筑物总层数为6层，所在层数6层，权利性质：划拨，土地用途：城镇单一住宅用地，规划用途：住宅，建筑结构：混合结构，房屋现状：已腾空。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“天津安拍时代信息技术有限公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“天津安拍时代信息技术有限公司”统一安排），联系电话：13652002709。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。过户、办证事宜由天津安拍时代信息技术有限公司代为统一通知。

七、对上述标的权属有异议者，请于2021年7月2日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前，本院将通过网拍系统对竞买人账户内缴纳的保证金进行冻结，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。保证金可以线下支付，需本人持身份证到天津市河东区人民法院办理。

十、拍卖余款请在2021年7月10日前缴纳，可通过银行付款或者法院线下支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：天津市河东区人民法院，开户银行：天津农村商业银行营业部，账号：9031001000010000957596，联行号：317110011894，汇款时务必注明用途为：丰盈里房屋拍卖款。竞拍人付保证金或尾款前，请先致电本院负责网拍管理员）
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。  

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、关于限购相关政策，请咨询不动产所在地房屋管理部门。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。特别提醒：标的物瑕疵该房屋自2019年开始暖气报停，每年需缴纳热能损耗费323.50元，上述费用已缴纳至2020-2021年度，2021-2022年度热损费未缴纳。（上述情况系向相关部门核实后得知，仅供参考，以实际发生的费用为准）2.如本案当事人或案外人在拍卖期间或拍卖结束后提出执行异议影响交付的，由买受人承担相关风险。买受人可通过法律途径主张相关权利。
举报监督电话：区号022-电话24188317（杨法官）
本规则其他未尽事宜，请向“天津安拍时代信息技术有限公司”咨询。
咨询电话：13652002709 刘女士咨询时间：工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30阿里巴巴技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。   天津市河东区人民法院二〇二一年六月一日