大武口区大汝路九竹小区5幢2单元302号

实地勘查情况对位于大武口区大汝路九竹小区5幢2单元302号住宅房地产进行实地查看，现将现场勘查情况说明如下：估价对象基本状况：本次估价对象位于大武口区大汝路九竹小区5幢2单元302号，目前该区域内聚集有沐春园、星海明珠、延和华府、潮湖雅苑等住宅区，住宅聚集度较高。估价对象所在楼房为一栋总层数为7层的地上6层地下1层混合结构住宅楼，估价对象户型为二室二厅一厨一卫一阳台，登记建筑面积为80.03平方米，规划用途为住宅，实际用途为住宅，估价对象房屋为坐西北朝东南向。本次估价对象所处小区西临大汝路，临街状况较好。该住宅楼外观形象较好（高度、体量适中，造型及外墙面装饰色泽与周围氛围较协调）。估价对象室内外装修：入户防盗门，铝合金窗；因对估价对象现场查勘时，无法入户，室内装修按照普通装修进行评估。楼梯间为水泥踏步，墙面及顶为普通抹灰刷涂料，钢筋护栏木扶手。室外：外墙面一层贴瓷砖，一层以上刷防水涂料。估价对象已进行装修，属普通装修。整栋建筑物结构稳定，主体无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，室内给水、排水、通电、通气、通暖、通讯设施齐全。使用状况、维护状况较好，属完好房，各项基础设施均能满足正常使用要求。
（一）估价对象范围本次评估范围为米建鹏所属的位于大武口区大汝路九竹小区5幢2单元302号住宅房地产，登记建筑面积为80.03平方米，土地分摊面积为45.11平方米。
（二）估价对象基本状况估价对象地处石嘴山大武口区城区西部，位于大汝路九竹小区内，临近市舍予园小学，估价对象基本状况如下：
1、土地实物状况：依据《石嘴山市不动产登记信息查询单》获悉，使用权类型为国有建设用地使用权，地类（用途）为城镇住宅用地，分摊面积为45.11平方米。经估价人员现场查勘，估价对象坐落位于大汝路以东、八0号路以南；其四至为：东至三号路；南至九号路；西至大汝路；北至八0号路。该区域处于大武口区城区住宅用地III级宗地范围内。宗地形状基本规则，地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前达到宗地红线外“七通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气），宗地红线内“七通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气及场地平整）的开发程度。
2、建筑物的实物状况估价对象基本状况：本次估价对象位于大武口区大汝路九竹小区5幢2单元302号，目前该区域内聚集有沐春园、星海明珠、延和华府、潮湖雅苑等住宅区，住宅聚集度较高。估价对象所在楼房为一栋总层数为7层的地上6层地下1层混合结构住宅楼，估价对象户型为二室二厅一厨一卫一阳台，登记建筑面积为80.03平方米，规划用途为住宅，实际用途为住宅，估价对象房屋为坐西北朝东南向。本次估价对象所处小区西临大汝路，临街状况较好。该住宅楼外观形象较好（高度、体量适中，造型及外墙面装饰色泽与周围氛围较协调）。估价对象室内外装修：入户防盗门，铝合金窗；对估价对象现场查勘时，因无法入户，依据《宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院鉴定委托书》中如无法入户，参照同地段、同类型、一般装修或无装修的房屋进行评估，故估价对象室内装修按照一般装修进行评估。楼梯间为水泥踏步，墙面及顶为普通抹灰刷涂料，钢筋护栏木扶手。室外：外墙面一层贴瓷砖，一层以上刷防水涂料。估价对象已进行装修，按一般装修进行评估。整栋建筑物结构稳定，主体无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，室内给水、排水、通电、通气、通暖、通讯设施齐全。使用状况、维护状况较好，属完好房，各项基础设施均能满足正常使用要求。
3、权益状况描述：（1)建设用地使用权状况：根据委托方提供的《石嘴山市不动产登记信息查询单》获悉，估价对象使用权类型为国有建设用地使用权，地类（用途）为城镇住宅用地，分摊面积，为45.11平方米。（2)房屋所有权状况根据委托方提供的《石嘴山市不动产登记信息查询单》获悉，产权证号为米建鹏住宅房地产评估报告.

一、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为淘宝账号实名注册人）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询。本院已委托宁夏中天汇德拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。宁夏中天汇德拍卖有限公司咨询电话：15202668024。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内，如果竞买人出价竞拍，那么该标的拍卖结束时间在此次出价的时间基础上自动延时5分钟，如有竞买人继续在延时后拍卖结束前的5分钟内出价，则循环往复直至没有竞买人出价时，延时拍卖结束。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向法院提交合法有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

七、标的物过户登记手续由法院协助买受人办理，所涉及的一切税、费按照国家规定各自承担。其可能存在的物业费、采暖费、水、电等欠费发生在拍卖成交前的由原权利人承担，发生在拍卖成交之后的由买受人承担。对拍卖标的办理过户手续以及办理时间等情况，由竞买人在竞买前自行到相关部门咨询了解。拍卖标的可能因自身瑕疵、案件办理周期等原因、导致拍卖标的的出现过户时间较长、办理二次过户费用增加等情况；或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，并自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任。

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖尾款在成交之日起十日内缴入法院指定账户（开户单位：石嘴山市大武口区人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司石嘴山解放西街分理处；法院执行款专户帐号：29207001040001595）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、买受人逾期未支付拍卖尾款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

十、买受人凭本院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理拍卖标的领取手续。买受人自行办理相关手续产生的或可能存在的其他全部费由买受人自行承担，本院不承担上述任何费用。

十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前如实向（淘宝网)司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第二十八条、第三十一条、第三十六条规定情形的，人民法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖。

十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。石嘴山市大武口区人民法院咨询电话柳法官：18009526135
咨询电话：宁夏中天汇德拍卖有限公司 15202668024石嘴山市大武口区人民法院
监督电话：0952-2023508
联系地址：石嘴山市大武口区人民法院执行局  石嘴山市大武口区人民法院2021年6月7日

石嘴山市大武口区人民法院将于2021年7月12日10时至2021年7月13日10时止（延时的除外）在石嘴山市大武口区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：序号标的物名称面积（㎡）评估价（元）起拍价（元）保证金（元）加价幅度（元）1大武口区大汝路九竹小区5幢2单元302号80.03208158145710.6140002000   

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒：竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院办理交接手续的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询。本院已委托宁夏中天汇德拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作。宁夏中天汇德拍卖有限公司咨询电话：15202668024。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式、成交规则：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交；不限制竞买人数量，一人可以参与竞拍，且出价不低于起拍价。

六、标的物实际情况以移交时的现状为准，法院不对拍卖标的物的瑕疵和质量承担任何责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。特别提醒：此次标的物不能实地看样，以网上仅有的照片作为参考。未能看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。

七、标的物过户登记手续由法院协助买受人办理，所涉及的一切税、费按照国家规定各自承担。其可能存在的物业费、采暖费、水、电等欠费发生在拍卖成交前的由原权利人承担，发生在拍卖成交之后的由买受人承担。对拍卖标的办理过户手续以及办理时间等情况，由竞买人在竞买前自行到相关部门咨询了解。拍卖标的可能因自身瑕疵、案件办理周期等原因、导致拍卖标的的出现过户时间较长、办理二次过户费用增加等情况；或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，并自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任。

八、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖尾款须在成交之日起十日内缴入法院指定账户，本院账户信息如下：开户单位：石嘴山市大武口区人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司石嘴山解放西街分理处 。 法院执行款专户帐 号：29207001040001595    

十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。重点提示：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍，法院将组织进行重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金不能补足差价的，原买受人应于补交，拒不补交的法院将强制执行。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知，标的物情况表等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。石嘴山市大武口区人民法院咨询电话柳法官：18009526135
咨询电话：宁夏中天汇德拍卖有限公司 15202668024石嘴山市大武口区人民法院
监督电话：0952-2023508
淘宝技术咨询电话：400-822-2870拍卖信息可在“淘宝网司法拍卖平台”上查询。      石嘴山市大武口区人民法院                                         二〇二一年六月七日