位于安庆市太湖县晋熙镇105国道1幢多套房679.2㎡商住用房

标的物情况住宅/商业类标的调查情况表标的名称位于太湖县晋熙镇105国道权证情况法院执行裁定书安徽省太湖县人民法院执行裁定书（2020）皖0825执835号之一房屋产权证房地权证太湖字第18321号土地产权证太土国用（2010补）第852号标的所有人章玉霞评估鉴定基准日2020年11月18日标的现状房屋用途商住土地性质出让土地用途城镇混合住宅用地是否已腾空未腾空租赁情况有过户情况买受人自行办理过户经营情况有钥匙无权利限制及瑕疵情况查封有抵押有提供的文件
1、《法院裁定书》：（2020）皖0825执835号之一；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积679.2㎡公摊总面积未知土地总面积未知房产年龄2013年朝向南房屋楼层总层数3层，所在层数为1-3层基础设施房屋内外已实现五通（通路、通电、通讯、给水、排水）一平（场地平整），接通城市管网，基础设施完善周边配套标的物北临105国道、西近建设路、南近汪洋路、东近高坦璐；区域附近有学校、小区等，出行交通便捷，基础配套设施齐全，居住氛围较好。其他介绍一层地面地砖，乳胶漆墙面，简单装修；2-3层地面地砖、墙面乳胶漆，有吊顶，住宅类简单装修。每层均有卫生间，一层前半部分对外出租，后半部分作为厨房和仓库。标的物估值标的评估总价人民币肆佰壹拾壹万柒仟叁佰元整（￥4117300元）费用总价需咨询当地相关职能部门税费情况1、买方税费契税：未知印花税：未知交易费：未知测绘费：未知权属登记费及取证费：未知2、卖方税费印花税：未知交易费：未知营业税：未知个人所得税：未知其他费用情况未知备注特别说明：1，房屋抵押至安徽太湖农村商业银行股份有限公司，现有拍卖标的以现状整体拍卖。拍卖成交后，按拍卖标的交付时的现状予以交付。本拍卖标的的房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。2、因办理相关证书过户、登记所需缴纳的全部税、费（包含原产权人应缴纳的且票据开具原产权人名称的部分）按相关法律行政法规规定，各自负担，没有规定或规定不明的，法院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体及数额。3、拍卖标的物可能存在的水、电、煤气、物业管理等所有欠费由竞买人自行咨询了解，拍卖成交后相关欠费均由买受人承担。
4、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。5：房屋一层有租赁情况（未提供租赁合同，据承租人反映租期约至2023年），其余楼层自用。本次拍卖标的物以实物现状为准拍卖。

安徽省太湖县人民法院网络司法拍卖竞买须知本院根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订如下须知，敬请竞买人认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动经法定公告期和展示期后举行，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守相关法律规定及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。竞买人应当在参加拍卖前按淘宝网司法拍卖网络平台提示以实名向淘宝网司法拍卖网络平台支付系统交纳竞买公告所确定的保证金报名，淘宝网司法拍卖网络平台支付系统会冻结该笔款项。未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经淘宝网司法拍卖网络平台确认后，取得竞买资格。淘宝网司法拍卖网络平台将向取得资格的竞买人赋予竞买代码，竞买人以该代码参与竞买。优先购买权人参加竞买的，应于起拍前五个工作日之前向本院提交有效证明，资格经本院确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权。本次拍卖从起拍价开始按增价幅度以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。竞买代码及其出价信息将在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。本次拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。拍卖成交的，由淘宝网司法拍卖网络平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。拍卖成交后，买受人交纳的保证金将由淘宝网司法拍卖网络平台支付系统自动转入法院指定账户充抵价款，剩余价款应当在拍卖公告确定的期限内交付本院指定账户；其他竞买人交纳的保证金由淘宝网司法拍卖网络平台支付系统在竞价程序结束后七十二小时内解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后七十二小时内由淘宝网司法拍卖网络平台支付系统解冻（通过银行卡直接缴纳的，一般会在3-5个工作日退回到银行）。保证金冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定对原标的物重新拍卖，原买受人不得参加竞买。买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据、领取成交裁定书、财产权证照转移协助执行通知书和办理拍卖标的物交付等相关事宜。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。买受人应及时提取标的物，需办理过户手续的应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。本次拍卖活动计价货币为人民币(不含税、不提供发票)，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人及有关人员应当遵守公开拍卖的相关法律规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。本院根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报；竞拍相关操作问题，请咨询淘宝网司法拍卖网络平台客服；本须知未尽事宜，请向本院咨询。                                                        本院
咨询电话：18855972292（8:30-11:30  14:30-17:30）
本院监督电话：0556-4166023（对标的物咨询及看样请联系公告上的电话）特别说明：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；　　（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；　　（三）拍卖财产已知及和可能存在的瑕疵权利负担已在拍卖公告和标的物介绍里说明，本院不保证拍卖物的真伪或品质。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。　　（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；　　（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
（七）竞买人应对帐号及密码的安全负责，并对使用帐号及密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示和体现，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。
（八）网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于竞价起拍价，加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作。
（九）由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），淘宝网司法网络拍卖平台及本院不承担任何责任。①网络受到病毒干扰、攻击；②网络受到他人破坏、毁损；③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤竞价人使用的计算机等功能设备、设备故障或使用不当等因素；⑥其他不可抗力的因素。
（十）买受人悔拍后保证金不予退还。

太湖县人民法院司法变卖公告太湖县人民法院将于2021年6月22日10时起在淘宝网司法拍卖网络平台（主页网址：https://sf.taobao.com/），进行公开司法变卖，现公告如下： 

一、变卖标的：位于安庆市太湖县晋熙镇105国道1幢多套房商住用房。  标的物位于太湖县晋熙镇105国道，房地产权利人：章玉霞；产权证号：房地权证太湖字第18321号;建筑面积为679.2㎡（1-3层面积均为226.4㎡），建筑结构：混合，规划用途：商住，总层数：3，所在层数：1-3，一层车库，二层客厅厨房，三层三室两厅，后面有小院落等。建成时间：2013年，土地证号：太土国用（2010补）第852号；土地使用权类型：出让，用途：城镇混合住宅用地；土地终止时间：2030年9月8日。特别说明：1，房屋抵押至安徽太湖农村商业银行股份有限公司，现有变卖标的以现状整体变卖。变卖成交后，按变卖标的交付时的现状予以交付。本变卖标的的房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
2、因办理相关证书过户、登记所需缴纳的全部税、费（包含原产权人应缴纳的且票据开具原产权人名称的部分）按相关法律行政法规规定，各自负担，没有规定或规定不明的，法院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体及数额。
3、变卖标的物可能存在的水、电、煤气、物业管理等所有欠费由竞买人自行咨询了解，变卖成交后相关欠费均由买受人承担。
4、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的责任自负，不影响法院对变卖款的处置。5：房屋一层有租赁情况（未提供租赁合同，据承租人反映租期约至2023年），其余楼层自用。本次变卖标的物(此标的可VR看房：https://720yun.com/t/a1vkt7qlz7q)以实物现状为准变卖。  起拍价: 2305688元，保证金20万元，增价幅度 5000元。评估价: 411.73万元

二、变卖方式：本次司法变卖的变卖期为60天，若竞买人在变卖期内的任一时间出价，则变卖进入24小时竞价倒计时；在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。 

三、变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。 

四、变卖标的以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整。 

五、对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由本院案件负责法官具体安排）。重要提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。 

六、根据评估报告，变卖标的无明显瑕疵： 

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前7日与本院联系。 

八、与本标的有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。凡发现变卖中有违规行为的，可向本院如实举报。

九、竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格（申请执行人可在申请执行标的额范围内免交）。申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞买的，请于变卖开始前到本院现场报名。普通竞买人应在变卖结束前通过淘宝网司法拍卖网络平台在线报名，并以“在线支付”或“转账汇款”的方式将变卖价全款缴纳至淘宝网司法拍卖网络平台指定的付款账户。变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）。变卖有溢价的，买受人的变卖余款须在变卖结束后5日内通过下列方式之一缴纳：
1、直接缴纳至太湖县人民法院案款账户（户名：太湖县人民法院，账号：12758001040018568，开户行:中国农业银行太湖县支行营业部）
2、缴纳至淘宝网司法拍卖网络平台指定的付款账户（款项交齐后，由淘宝账户自动支付至法院指定账户）。

十、标的权属转移登记由买受人凭本院执行裁定书自行办理，并按照相关法律法规承担税费。竞买人是否符合权属转移登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。标的若有承租情况，以及场地管理费等由买受人自行解决。 

十一、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第一款的规定，竞买人成功竞得变卖标的后，淘宝网司法拍卖网络平台将生成相应的《网络司法变卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息。 特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。 本公告未尽事宜，请向本院咨询。  本院联系人：程法官
联系电话：4162161
联系地址：安徽省安庆市太湖县晋熙镇晋湖路35号太湖县人民法院                                                                                                       太湖县人民法院                                                                                                                                                                                                                2021年 6月7日