位于安仁县永乐江镇七一西路西侧滨江新城瑞吉大厦A-904室房产

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竞买须知湖南省安仁县人民法院在安仁县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0735/09）进行公开竞拍活动，现就相关网上竞买事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力。参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己行为承担法律责任。

三、标的情况: 详见拍卖公告等相关材料。

四、标的以现状进行拍卖、变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对外观、质量问题、使用情况、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖、变卖成交结果及成交价格。如有不动产、动产结构、使用情况与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。法律、行政法规和司法解释对买受人或者条件有特殊规定，竞买人应当符合相关规定。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担竞买辅助工作的社会机构及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的竞买标的物。特别提醒，竞买人需在竞买前向当地管理部门详细咨询不动产、动产过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买开始前五个工作日内向本院提交合法有效的证明及手续，资格经本院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、如有未知优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前五个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞买成功的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖、变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次竞买是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估报告调查情况就标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。对标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在竞买前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对标的办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十一、竞买成功后，买受人应在成交之日起十五日内缴纳余款，可通过银行转账付款[银行汇款到法院指定账户（户名：安仁县人民法院执行款专户，开户银行：长沙银行股份有限公司郴州分行安仁支行，账号：800261789411018）]，详细请咨询法院，并在支付全款后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到安仁县人民法院（地址：安仁县永乐江镇八一中路）领取成交裁定书和标的物。

十二、买受人逾期未支付款项或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。竞买成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新竞拍价款低于原竞拍价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人按规定付清成交款后，需办理相关财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买方承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、交通违章等欠费、罚款等均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次竞买活动计价货币为人民币，竞买时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，法院有权在竞买开始前中止拍卖或撤回拍卖。中止拍卖的，待中止事由消失后恢复拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后恢复拍卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到人民法院相关的文书，竞买人在竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞买活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十九、凡发现竞拍中有违规行为，可如实举报。竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知及其他材料。
举报监督电话：0735-5232629 
法院咨询电话：0735-5232629   
淘宝技术咨询电话：400-822-2870  法院
联系地址：安仁县永乐江镇八一中路      本公告同步在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上发布。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。                                                                               湖南省安仁县人民法院

湖南省安仁县人民法院将于2021年6月28日10时至2021年6月29日10时止（延时除外）在安仁县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的物：位于安仁县永乐江镇七一西路西侧滨江新城瑞吉大厦A-904室房产。产权证号：湘（2020）安仁县不动产权第0011825号本次拍卖为第二次拍卖。起拍价：54万元，保证金：5万元，增价幅度：2000元及其整倍数。评估价：67.06万元。特别说明：精装修，装修较新。该房屋已入住。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人或者条件有特殊规定，竞买人应当符合相关规定。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担竞买辅助工作的社会机构及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的竞买标的物。特别提醒，竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五个工作日内向安仁县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安仁县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。     因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至竞买开始之日10时止接受咨询（节假日除外），有意者请与本院联系（联系电话：0735-5232629）。本次拍卖意向购买人可与本院联系统一看样时间，亦可自行前往房屋所在地周边走访。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，法院均有权中止拍卖或撤回拍卖。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

八、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始的五个工作日前与本院联系完成审核确认工作。

九、特别提示：本次网络司法拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

十、拍卖竞价前，网拍系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款须在拍卖成交确认单生成之日起十五日内全额缴纳，可通过银行付款支付到法院指定账户（户名：安仁县人民法院执行款专户，开户银行：长沙银行股份有限公司郴州分行安仁支行，账号：800261789411018），并及时办理交接手续，逾期未支付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。详细请咨询本院。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知及其他拍卖材料。标的物情况介绍摘录自评估报告。
法院咨询电话：0735-5232629技术咨询电话：淘宝客服法院
联系地址：安仁县永乐江镇八一中路      本公告同步在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上发布。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。                                      安仁县人民法院                                       2021年6月7日