位于景东彝族自治县文井镇开南村房屋

拍卖标的调查情况表拍品名称位于景东彝族自治县文井镇开南村房屋权证情况法院执行裁定书（2021）云0823执183号之二房屋所有权证号房屋所有权证号：景东房权证景东字第20160316011号拍品所有人李忠斌拍品现状性质私有规划用途住宅租赁情况无钥匙无是否腾空否权利限制情况
1、被景东彝族自治县人民法院查封
2、有抵押，抵押于云南景东农村商业银行提供的文件1、《执行裁定书》；2、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖对象：位于景东彝族自治县文井镇开南村房屋【房屋所有权证号：景东房权证景东字第20160316011号。房屋建筑面积：310.58㎡】。2、限购情况：该房屋为农村宅基地自建房，土地类型为农村集体拨用宅基地。竞买人必须与被执行人是同一集体经济组织成员，并在该集体组织无宅基地，竞买人应具备《中华人民共和国土地管理法》规定的相关条件。竞买人在竞买前应详细咨询相关职能管理部门，并详细阅读相关法律规定的限制条件。
3、税费负担情况：标的物过户涉及的税、费由买卖双方依照相关法律法规和政策的规定各自承担其应缴纳部分。
4、其他费用情况：自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
5、竞拍前请仔细阅读竞买公告、竞买须知。

竞买须知景东彝族自治县人民法院将于2021年6月21日10时至2021年6月22日10时止，24小时期限内（延时的除外）在景东彝族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0879/03，户名：景东彝族自治县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：位于景东彝族自治县文井镇开南村房屋。【房屋所有权证号：景东房权证景东字第20160316011号。房屋建筑面积：310.58㎡】。特别提示：该拍卖房屋现状为独栋，未腾空，房屋移交可能延长。该房屋为农村宅基地自建房，土地类型为农村集体拨用宅基地，因本案被执行人本人无法处置，经其同意后由本院进行司法拍卖。竞买人必须与被执行人是同一集体经济组织成员，并在该集体组织无宅基地，竞买人应具备《中华人民共和国土地管理法》规定的相关条件。竞买人按现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的被相关机关认定为违章建筑物的部分的拆除、拆迁及补偿不能的风险由竞买人自行负责。竞买人在竞买前应详细咨询相关职能管理部门，并详细阅读相关法律规定的限制条件。标的物以实际现状进行拍卖、移交，请各竞买人实地看样了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。上述标的物的相关面积及土地使用年限等以不动产登记中心确定为准，标的物过户涉及的税费由买卖双方依照相关法律法规和政策的规定各自承担其应缴纳部分。（具体税费情况请买受人购买前务必到相关部门自行询问了解）。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对标的物外观、质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民（限具有云南省景东彝族自治县文井镇开南村民委员会中营村民小组户籍）均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。 （二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经景东彝族自治县人民法院确认，并通知网络服务提供者。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金50000.00元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据现场调查和证载情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，相关风险由竞买人自行承担。

十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后10日内缴纳尾款入法院指定账户（户名：景东彝族自治县人民法院，开户银行：景东县农业银行锦屏支行，账号：24082401040000631），填写缴款单时请在备注中注明“位于文井镇开南村房屋拍卖款”。并在交清尾款五个工作日内持付款凭证及相关身份材料到景东彝族自治县人民法院（地址：景东县凌云路189号景东彝族自治县人民法院）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后十五个工作日内领取裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后三十个工作日内办理拍卖标的物交付手续，具体交付日期以法院通知为准，标的物过户由买受人自行办理。

十二、经过竞价拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖尾款或反悔不缴纳尾款的，从所交纳拍卖价款中扣留保证金（5万元）不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。特别提示：买受人反悔不缴纳尾款导致重新拍卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十三、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续。买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。拍卖标的过户登记手续，以及水、电、煤等户名拍更手续，均由买受人自行办理，相关税、费等按本次拍卖发布的公告记载负担。能否办理过户登记手续及办理过户登记手续的时间请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院公告的相关内容仅供参考。因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续及办理二次过户等造成费用增加的后果亦由买受人自负。本院对过户不作承诺，不承担过户涉及的一切费用。涤除抵押、解除查封需要一定时间，若因其他事由需要办理登报注销等手续的，办理权属拍更登记的时间相应延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知拍更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 咨询、预约看样
联系电话：0879-6228517（杨法官）法院电话：0879-6223134（举报监督）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870

云南省景东彝族自治县人民法院关于位于景东彝族自治县文井镇开南村房屋拍卖公告（第一次拍卖）景东彝族自治县人民法院将于2021年6月21日10时至2021年6月22日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0879/02,户名：景东彝族自治县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于景东彝族自治县文井镇开南村房屋。【房屋所有权证号：景东房权证景东字第20160316011号。房屋建筑面积：310.58㎡】。上述面积以登记机关登记为准。请有意者实地看样了解。起拍价为：500000.00元，保证金：50000.00元，加价幅度：5000.00元。

二、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民（限具有云南省景东彝族自治县文井镇开南村民委员会中营村民小组户籍，且无宅基地）均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经法院确认，并通知网络服务提供者。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，不到保留价不成交。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：该拍卖房屋现状为独栋，未腾空，房屋移交可能延长。该房屋为农村宅基地自建房，土地类型为农村集体拨用宅基地，因被执行人本人无法处置，经其同意后由本院进行司法拍卖。竞买人必须与被执行人是同一集体经济组织成员，并在该集体组织无宅基地，竞买人应具备《中华人民共和国土地管理法》规定的相关条件。竞买人按现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的被相关机关认定为违章建筑物的部分的拆除、拆迁及补偿不能的风险由竞买人自行负责。竞买人在竞买前应详细咨询相关职能管理部门，并详细阅读相关法律规定的限制条件。标的物以实际现状进行拍卖、移交，请各竞买人实地看样了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依照相关法律法规和政策的规定各自承担其应缴纳部分。标的物有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2021年6月1日前与本院联系。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年7月3日前缴入法院指定账户（户名：景东彝族自治县人民法院，开户银行：景东县农业银行锦屏支行，账号：24082401040000631），打款请备注“位于文井镇开南村房屋拍卖款”。未成交的，竞买人锁定的保证金于拍卖结束后24小时内自动释放，锁定期间不计利息。

九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。特别提示：悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、景东彝族自治县人民法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知，拍卖交付以实际状况为准，法院不承担任何瑕疵担保责任，上述公告内容最终解释权归景东彝族自治县人民法院。咨询、预约看样
联系电话：0879-6228517（杨法官）法院执行局
咨询电话：0879-6228517（杨法官）
举报监督电话：0879-6221163（陶法官）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：景东县凌云路189号景东县人民法院。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                                                                                              景东彝族自治县人民法院                                                                 二〇二一年五月二十一日