云南省曲靖市马龙县通泉镇环城西路星乐山水苑小区1期04幢4-2-1号房地产

标的物情调查表标的名称通泉镇环城西路星乐山水苑小区1期04幢4-2-1号房地产标的所有权人马俊评估鉴定基准日2020年06月17日土地登记信息土地使用证未办理使用权性质-用途-分摊面积-房产登记信息产权证号马房权证龙县字第201001157号室内面积95.77㎡所在层数4/6用途成套住宅结构砖混权利限制情况查封单位曲靖市中级人民法院抵押权人-抵押情况-他项权证-标的市场价值建筑面积为95.77㎡，评估价为308858.00元，评估单价为3225.00元标的位置信息曲靖市马龙县通泉镇环城西路标的基本信息
1、此标为成套住宅。
2、总层数6层，所在楼层为4层。
3、建成年代2009年左右。
4、物业费0.55元/平方米。
5、该标的物外墙涂料、朝向为南北、户型设计为2室2厅1厨1卫。
6、房屋未腾空。标的优点1、外部配套设施较完善。2、交通比较便捷。标的瑕疵1、经物管处问询该房屋每年物业费、垃圾代收费、增压费、其他维修费等费用未交，曲靖市马龙区素务物业有限公司2018年6月1日进驻该小区，所欠物业管理费、水电费等费用全部由买受人承担。2、该标的物不可办理相关产权证明。注意事项1、税费情况：交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担。咨询联系人范先生:15924909692

云南省曲靖市中级人民法院 关于云南省曲靖市马龙县通泉镇环城西路星乐山水苑小区1期04幢4-2-1号房屋 竞买须知 云南省曲靖市中级人民法院将于2021年06 月20日10时至2021年06月21日10时止（延时除外）在云南省曲靖市中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台（网址∶ http∶//s taobao.com/0874/05，户名∶云南省曲靖市中级人民法院）对以下标的进行公开司法拍卖，现将拍卖相关事宜公告如下∶

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循"公开、公平、公正、诚实守信"的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、瑕疵说明：
1、经物管处问询该房屋每年物业费、垃圾代收费、增压费、其他维修费等费用未交，曲靖市马龙区素务物业有限公司2018年6月1日进驻该小区，所欠物业管理费、水电费等费用全部由买受人承担。
2、该标的物不可办理相关产权证明。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地使用权的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向云南省曲靖市中级人民法院办理委托手续;竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省曲靖市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年06月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年06月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过相关账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 （保证金支付方式请查阅网站相关内容）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在成交后十日内缴纳，通过银行付款支付，详细请咨询法院，并在2021年07月01日16∶00时前（凭付款凭证及相关身份材料）到云南省曲靖市中级人民法院（地址∶曲靖市南片区子午路）签署《拍卖成交确认书》及拍卖款收据等，然后在三十个工作日内办理过户手续。
1、银行付款方式∶银行汇款到法院指定账户（开户名∶云南省曲靖市中级人民法院执行局，开户银行∶中国建设银行曲靖银屯支行，账号∶6232813890000657514）。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应的主体各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向云南省曲靖市中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕 18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，云南省曲靖市中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。   
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询电话∶范先生∶15924909692法院监督电话∶0874-3227917
淘宝技术咨询电话∶ 400-822-2870  云南省曲靖市中级人民法院  2021年05月19日

云南省曲靖市中级人民法院 关于云南省曲靖市马龙县通泉镇环城西路星乐山水苑小区1期04幢4-2-1号房地产 拍卖公告 提示∶ 网络司法拍卖是人民法院通过网络平台进行的公开、透明的司法处置行为，拍卖不收取竞买人任何费用，以人民法院名义进行收费的均属欺诈行为，请竞买人提高警惕，谨防受骗。举报电话∶ 0874-3227917.云南省曲靖市中级人民法院将于2021年06 月20日10时至2021年06月21日10时止（延时除外）在云南省曲靖市中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台（网址∶htp∶//sftaob ao.com/0874/05，户名∶云南省曲靖市中级人民法院）对以下标的进行公开司法拍卖，现将拍卖相关事宜公告如下∶

一、拍卖标的∶云南省曲靖市马龙县通泉镇环城西路星乐山水苑小区1期04幢4-2-1号房屋。标的物详情∶ 房屋所有人权房屋所有权证号房屋坐落规划用途实际用途建筑面积（㎡）建筑结构建成年代（年）综合单价（元/㎡）评估总价（元）马俊马房权证龙县字第201001157号曲靖市马龙县通泉镇环城西路成套住宅成套住宅95.77㎡     砖混200093225.00308858.00瑕疵说明：
1、经物管处问询该房屋每年物业费、垃圾代收费、增压费、其他维修费等费用未交，曲靖市马龙区素务物业有限公司2018年6月1日进驻该小区，所欠物业管理费、水电费等费用全部由买受人承担。
2、该标的物不可办理相关产权证明。评估价∶308858.00元，起拍价∶247086.40元，保证金∶40000.00元，增价幅度∶5000.00元。

二、咨询、展示看样的时间与方式∶ 本院已委托"云南泰运拍卖有限公司"在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间自2021年05月19日起至2021年06月19日10时止（双休日法定节假日除外），联系电话∶ 15924909692或关注微信公众号"泰运拍卖"预约看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式∶设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒∶标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应的主体各自承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2021年06月15日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明∶马俊。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在成交后十日内缴纳，可通过银行付款支付，详细请咨询法院∶
1、银行付款方式∶ 本标的物竞得者原锁定的保证金自动专入法院指定账户，拍卖余款在2021年07月01日16∶00时前入法院指定账户（开户名∶云南省曲靖市中级人民法院执行局，开户银行∶中国建设银行曲靖银屯支行，账号∶6232813890000657514)买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。对于在司法网络拍卖中恶意抬价、串标、围标等扰乱司法拍卖秩序的竞拍人，人民法院将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照法释 〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，云南省曲靖市中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询电话∶范先生∶ 15924909692法院监督电话∶ 0874-3227917
淘宝技术咨询电话∶400-822-2870
联系地址∶云南省曲靖市中级人民法院详细信息可在"云南省曲靖市中级人民法院阿里巴巴司拍卖网络平台（网址∶http∶//sftaobao.com/0874/05、"人民法院诉讼资产网（网址∶www.rmfysszC.gov.c n）"上查询。  云南省曲靖市中级人民法院  2021年05月19日