汕头市澄海区东里镇樟林水菓市场西侧13号、14号、15号房地产

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广东省阳江市中级人民法院 变 卖 须 知 （201
9）粤17执123号广东省阳江市中级人民法院定于2021年6月7日10时起（延时的除外）在广东省阳江市中级人民法院阿里巴巴司法拍（变）卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0662/01，户名：广东省阳江市中级人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的物：汕头市澄海区东里镇樟林水菓市场西侧13号（产权证号：粤房证字第2277689）、14号（产权证号：粤房证字第2277687）、15号（产权证号：粤房证字第2277688）的房地产进行捆绑变卖。

四、变卖标的物以现状进行变卖，竞买人应清楚上述标的物的现状，竞买人如要了解标的的详细情况，可自行到国土、住建等有关部门查询。上述标的物的实际面积以国土、住建等有关部门最终确定的面积为准，变卖成交款不退不赔。法院不承担本标的瑕疵保证，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省阳江市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省阳江市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年6月4日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年6月4日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金218019元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，买受人应在变卖成交后7日内缴纳成交余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在变卖成交后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到广东省阳江市中级人民法院（地址：广东省阳江市江城区东风三路145号），办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：广东省阳江市中级人民法院，开户银行：中国银行阳江市分行，账号：718557752655），变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。办理产权转移过户（包括国土部门确权给被执行人和从被执行人过户到买受人）的一切所有的税费（包括但不限于土地出让金及其滞纳金、滞纳金利息，土地闲置费及其滞纳金、滞纳金利息，土地增值税费，土地使用权转让的契税和服务费，营业税费，城建维护税，教育附加税，企业所得税，个人所得税，印花税，其它税费，价格调节基金费，堤围防护费，道路建设资金费，土地登记费，测绘费，评估费，交易服务费，档案证明费，手续费，登记费，公告费等）均由买受人承担。标的物转让登记手续由买受人自行办理。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍（变）卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0662-3361004
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0662-3361089
淘宝技术咨询：400-822-2870   二○二一年五月十九日

广东省阳江市中级人民法院 变 卖 公 告 （201
9）粤17执123号广东省阳江市中级人民法院定于2021年6月7日10时起（延时的除外）在广东省阳江市中级人民法院阿里巴巴司法拍（变）卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0662/01，户名：广东省阳江市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：汕头市澄海区东里镇樟林水菓市场西侧13号（产权证号：粤房证字第2277689）、14号（产权证号：粤房证字第2277687）、15号（产权证号：粤房证字第2277688）房地产。变卖价：2180189元，保证金：218019元，增价幅度：10900元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询，有意者请与法院联系统一安排看样。联系电话：0662-3361089。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、办理产权转移过户（包括国土部门确权给被执行人和从被执行人过户到买受人）的一切所有的税费（包括但不限于土地出让金及其滞纳金、滞纳金利息，土地闲置费及其滞纳金、滞纳金利息，土地增值税费，土地使用权转让的契税和服务费，营业税费，城建维护税，教育附加税，企业所得税，个人所得税，印花税，其它税费，价格调节基金费，堤围防护费，道路建设资金费，土地登记费，测绘费，评估费，交易服务费，档案证明费，手续费，登记费，公告费等）均由买受人承担。标的物转让登记手续由买受人自行办理。

七、对上述标的的权属有异议者，请于2021年6月4日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞卖，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款，买受人请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：广东省阳江市中级人民法院，开户银行：中国银行阳江市分行，账号：718557752655），变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 
举报监督电话：0662-3361004
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0662-3361089
淘宝技术咨询：400-822-2870   二○二一年五月十九日