大名县凤凰城小区16号楼3单元10-01号房产

标的物情况调查表拍品名称大名县凤凰城小区16号楼3单元10-01号房产权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；拍品所有人王某拍品存放地大名县人民法院权利限制情况及瑕疵
1、已查封
2、有房产证
3、现由被执行人居住，暂未腾清提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》。

竞买须知河北省大名县人民法院将于2021年7月5日10时在河北省大名县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0310/12，户名：河北省大名县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释2016<18>号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（按拍卖公告确定的金额）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。

八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请上网或向开户银行查询。

九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十三、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权决定暂缓或者中止拍卖，拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
法院咨询电话：0310-4903702
举报监督电话：0310-8901952
本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870  河北省大名县人民法院2021年5月20日

变卖公告河北省大名县人民法院将于2021年7月5日上午10时起在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0310/12）进行公开变卖活动，变卖期为60日，如果有竞买人在60日内任意时间出价，则进入24小时竞价程序。现公告如下：

一、1.拍卖标的：拍卖标的：大名县凤凰城小区16号楼3单元10-01号房产。变卖价：77万元。保证金7万元，加价幅度2000.

二、咨询、展示看样的时间与方式：
（一）自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询。 咨询竞拍流程及相关操作：400-822-2870（二）咨询电话：0310-4903702 邓法官（工作时间内接受咨询）。
（三）该标的本法院不组织统一看样，请有意购买者自行前往变卖标的物所在地及周边进行实地看样。
（四）有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

三、变卖方式：
（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。 （二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

六、竞买人条件：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 （二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。
（三）竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 （四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 （五）特别提醒： 变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关车辆政策规定。 

七、关于本次变卖活动以及变卖标的物的重要说明： 
（一）本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，对于因查找不到当事人、优先购买权人而无法通知的，自本公告发布之日即开始公示、公示满五日视为已经通知。 （二）对上述标的权属有异议者，请于变卖程序结束的五日前与本院联系。 （三）主张优先购买权人参加竞买的，应于变卖程序结束的五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 （四）法院不负责变卖成交后变卖标的的清场。 （五）本次变卖已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 （六）因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成的费用及风险按法律规定各自承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 （七）变卖标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。 （八）标的物过户登记手续由买受人自行办理，权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。 

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交日起7日内缴纳，可通过银行付款到法院指定账户（收款人：大名县人民法院执行专款户，账号：50155001040021397，开户行：中国农业银行股份有限公司大名县支行）。 未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。   

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十一、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：0310-4903702
监督电话：0310-8901952       （业务咨询请勿打）
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址:河北省大名县人民法院                                 河北省大名县人民法院    2021年5月20日