（破）安徽省黄山市黄山区玉河路南侧玉河桂花苑6幢杂物间6-15号

拍卖标的调查情况表拍品名称安徽省黄山市黄山区玉河路南侧玉河桂花苑6幢杂物间6-15号权利来源司法裁定权证情况皖（2019）黄山区不动产权第0000217号评估鉴定基准日2020年10月13日拍品所有人黄山海安房地产开发有限公司玉河桂花苑项目部拍品现状本房屋现系第一次对外出售，房屋结构:混合结构，建筑面积21.46㎡，专有建筑面积：18.76㎡，分摊建筑面积：2.7㎡，房屋总层数：5层，所在层数：第1层权利限制情况及瑕疵情况无权利限制情况，标的物外观、结构、门等状况以现场勘察现状为准标的物介绍房屋用途车库土地使用权状况国有土地使用权类型出让土地使用权年限2002年9月26日至2072年9月26日止限购情况无，详见国家及省市等相关政策税费承担税费按法律规定各自承担，其它过户费用买受人承担标的物估值该车库在价值时点（2020年10月13日）的评估价为34100元。

安徽省黄山市黄山区玉河路南侧玉河桂花苑6幢杂物间6-15号拍卖须知 根据黄山海安房地产开发有限公司债权人表决通过的《财产变价方案》，黄山海安房地产开发有限公司管理人将于2021年6月18日10时始至2021年6月19日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（处置单位：黄山海安房地产开发有限公司管理人，监督单位：黄山市黄山区人民法院，网址：sf.taobao.com ），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：位于安徽省黄山市黄山区玉河路南侧玉河桂花苑6幢杂物间6-15号，本次为第一次对外销售，房屋结构:钢筋混凝土结构，建筑面积21.46㎡，其中套内建筑面积：18.76㎡，共有分摊面积：2.7㎡，房屋登记用途：杂物间，房屋总层数：5层，所在层数：第1层；国有建设用地使用权：2002年9月26日至2072年9月26日止；权证号：皖（2019）黄山区不动产权第0000217号。具体资产明细详见安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司出具的皖中信房估字（2020）J-0511号《房地产估价报告》。 特别说明：该标的物为破产财产，系毛坯房，房屋以看样现状为准，现已具备毛坯房交付条件和办证条件。勘验地点：黄山市黄山区玉河路南侧玉河桂花苑小区。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年6月17日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。    

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年6月17日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样。管理人上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人无论采取何种方式支付拍卖余款，应于2021年7月18日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到管理人处（地址：黄山市屯溪区天盈财富广场A座21楼）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交接手续。逾期不签或不办理交接手续的，视为悔拍，买受人前期缴纳的保证金不予退还。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以依据黄山市黄山区人民法院裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十三、买受人应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。办理过户手续的时间、方式请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到管理人相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使与本次拍卖有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。黄山市黄山区人民法院
举报监督电话：19805598858。本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话： 江律师18955995123，余律师13705595156地址：黄山市屯溪区天盈广场A座21楼
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                              黄山海安房地产开发有限公司管理人                                                                                                              2021年5月19日

关于拍卖安徽省黄山市黄山区玉河路南侧玉河桂花苑6幢杂物间6-15号的公告 竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样，调查标的物信息（如过户要求、税费情况等）、了解竞买资质、委托代理及价款支付方式等内容，如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！ 特此提醒竞买人：本宗拍卖标的物是破产财产，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由黄山海安房地产开发有限公司管理人提供并负责解释。联系电话：13705595156。根据黄山海安房地产开发有限公司债权人表决通过的《财产变价方案》，黄山海安房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2021年6月18日10时始至2021年6月19日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖活动（户名：黄山海安房地产开发有限公司管理人，网址：sf.taobao.com ），现公告如下：

一、拍卖标的物：位于安徽省黄山市黄山区玉河路南侧玉河桂花苑6幢杂物间6-15号，本次为第一次对外销售，房屋结构:钢筋混凝土结构，建筑面积21.46㎡，其中套内建筑面积：18.76㎡，共有分摊面积：2.7㎡，房屋登记用途：杂物间，房屋总层数：5层，所在层数：第1层；国有建设用地使用权：2002年9月26日至2072年9月26日止；权证号：皖（2019）黄山区不动产权第0000217号。特别说明：该标的物为破产财产，系毛坯房，房屋以看样现状为准，现已具备毛坯房交付条件和办证条件。起拍价：34100元，单价：1589元/㎡，保证金：5000元，增价幅度：500元/次。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年5月19日至2021年6月17日止正常工作时间接受咨询（节假日休息），有意者请与黄山海安房地产开发有限公司管理人联系（余律师13705595156、江律师18955995123）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：
1、本次拍卖的部分价款竞买人可以通过向黄山太平农村商业银行股份有限公司贷款的方式支付，具体贷款政策、贷款资格条件、贷款方式请在参与拍卖前与黄山太平农村商业银行股份有限公司（联系人：项经理，联系电话：13956277185）确认。竞买人一旦参与竞买，能否从银行处获取贷款均不影响竞买成功后应承担的付款及交接房屋义务。
2、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样。管理人上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准。拍卖标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

七、标的物转让登记手续及水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理并承担相应费用（若有），可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，税费按法律规定各自承担。

八、对上述拍卖标的物权属有异议者，请于2021年6月17日前与管理人联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物有无优先购买权人：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人账户。

十二、拍卖成交后，买受人应在2021年7月8日前缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人，并在2021年7月18日前（遇节假日顺延）持《司法拍卖网络竞价成功确认书》、营业执照/身份证原件及复印件、付款凭证等相关证件到管理人处（地址：黄山市屯溪区天盈广场A座21楼）签署《拍卖成交确认书》等书面材料，办理拍卖标的物交接手续。
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：黄山海安房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国工商银行黄山支行，账号：1310034039050002465）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

十三、买受人悔拍的，前期交纳的保证金不予退还，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款或逾期未办理交接手续，视为悔拍。

十四、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、因本次拍卖通过淘宝网司法拍卖网络平台进行，平台将按照系统成交价的0.5%收取软件服务费，该费用也由竞价成功的竞买人支付。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，下列人员不得参加本次拍卖：
（一）黄山市黄山区人民法院工作人员；
（二）网络服务提供者；
（三）黄山海安房地产开发有限公司管理人；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
举报监督电话：0559- 8535067。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：江律师18955995123，余律师13705595156地址：黄山市屯溪区天盈广场A座21楼
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                 黄山海安房地产开发有限公司管理人                                                                          2021年5月19日