贵州省六盘水市钟山区区府北路3号1栋附4号住宅用房

住宅房产类标的调查情况表标的物名称钟山区区府北路3号1栋附4号案件信息执行依据(2015)黔钟民初字第811号法院执行案号（2020）黔0201执恢361号权利限制情况查封2020/9/10-2023/9/10抵押无标的物权证情况标的物所有人蒋铁鋾房屋产权证监证0063646建筑面积97.3平方米标的物现状房屋用途民用住宅所在楼层3层是否已腾空该房屋已被买卖法院控制租赁情况无标的物评估评估报告黔君房估（2020）12-34号评估时间2020-12-29标的评估总价463300元其他费用情况可能存在拖欠的物业、水、电等一切费用均由买受人承担备注竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。标的物其他信息详情见变卖公告变卖须知，有意竞买者，请务必实地看样，了解标的物现状及其他信息，公告未尽事宜本院会在组织协调、安排看房当中会对该房屋情况向竞买人进行补充说明，如因竞买人未进行实地看样，未了解标的物实际情况，直接参与竞拍引发的问题，一切损失及责任由竞买人自行承担。注：
1、在竞拍成功后，因法院拍卖标的物的特殊性，标的物的解封、解押、协助过户等文书送达、实际交付等程序均需要与标的物登记的相关部门对接，过程需一定的时间，法院和相关部门会尽快帮您办理，如您介意，请慎拍！！！
2、六盘水市钟山区人民法院依法公开在司法拍卖平台上进行本次拍卖活动，本院不会委托任何中介和拍卖公司进行本次拍卖活动（辅助性工作除外），如因听信中介和拍卖公司所造成的损失由竞买人自行承担，与六盘水市钟山区人民法院无关。
3、若因该房屋不在本院辖区范围内、本院不负责房屋腾空及交付工作，买受人可凭相关房屋产权文书向当地法院起诉要求房屋实际居住人腾出房屋。标的物其他信息详情见变卖公告变卖须知，有意竞买者，请务必实地看样，了解标的物现状及其他信息，公告未尽事宜本院会在组织协调、安排看房当中会对该房屋情况向竞买人进行补充说明，如因竞买人未进行实地看样，未了解标的物实际情况，直接参与竞拍引发的问题，一切损失及责任由竞买人自行承担。注：1、在竞拍成功后，因法院拍卖标的物的特殊性，标的物的解封、解押、协助过户等文书送达、实际交付等程序均需要与标的物登记的相关部门对接，过程需一定的时间，法院和相关部门会尽快帮您办理，如您介意，请慎拍！！！2、六盘水市钟山区人民法院依法公开在司法拍卖平台上进行本次拍卖活动，本院不会委托任何中介和拍卖公司进行本次拍卖活动（辅助性工作除外），如因听信中介和拍卖公司所造成的损失由竞买人自行承担，与六盘水市钟山区人民法院无关。3、若因该房屋不在本院辖区范围内、本院不负责房屋腾空及交付工作，买受人可凭相关房屋产权文书向当地法院起诉要求房屋实际居住人腾出房屋。

竞买须知                   执行案号：（2020）黔0201执恢361号重要提示
1、竞拍前请务必仔细阅读《变卖公告》及本《竞买须知》内容，了解竞买资质、竞买规则、委托代理、共同买受、变卖款支付、标的物现状已知瑕疵及交付期限等内容，并慎重决定是否竞买，一旦决定参与竞买，须遵守相关竞买条件及缴款期限等规定，如违反相关规定，您的保证金将可能不予退还，如有妨碍执行行为的，还将产生其他司法处罚等后果，请充分了解后参拍！变卖标的以现状进行变卖，竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、参与竞买人如系接受他人委托参拍或存在其他共同竞买人的，请按《变卖公告》中有关规定，提前与法院确认是否可行并在期限内办理相应的手续，否则变卖法院将以参与竞买人为权利人。由此造成的争议、纠纷及相关费用自行承担。贵州省六盘水市钟山区人民法院将于：2021年5月16日10时至2021年7月15日10时止（延时除外）在六盘水市钟山区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：贵州省六盘水市钟山区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com，现公告如下：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的物：位于六盘水市钟山区区府北路3号1栋附4号房屋。变卖标的物已知详细信息：
1、权属登记情况：①不动产权证号：监证0063646；②登记建筑面积：97.3㎡；③登记使用性质：住宅用房；④共有或独有情况：因双方签订了房屋买卖合同但未过户，该房屋登记在案外人名下，案外人单独所有。
2、权属负担情况:由拍卖法院查封。
3、标的物占有使用情况:拍卖法院已控制。
4、标的物已知瑕疵情况：①能否办理变更登记情况：请到相关登记部门确认；②有无明显损坏、漏雨：不详。
5、已知可能影响交付时间事由：无。
6、标的物现状：有装修。变卖价:370640元   增价幅度：1000元（或整倍数）。

四、特别提醒：本次变卖标的以交付时现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等情形，以移交时的现状为准。请竞买人实际进行看样并决定是否竞买，如未能实际看样，请慎重决定竞买，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，变卖法院不对标的物已知或未知存在的瑕疵作担保、承担责任。

五、本次变卖是经法定公告期举行的，法院就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本竞买须知中作了详尽的说明，但变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况，慎重决定竞买行为。未能看样的竞买人也视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、买受人于期限内未支付变卖尾款或出现其他事由的，法院可以裁定重新变卖。因买受人原因裁定重新变卖的，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人于期限内未支付变卖尾款视为悔拍，预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。变卖法院有权在变卖开始前、过程中、结束后中止、撤销变卖，非因竞买人原因中止、撤销变卖的，预缴款及已缴纳尾款将及时退还，如因款项已支付给申请执行人等原因造成款项延缓或不能退还的，相关责任由领取款项申请执行人承担，由此产生的纠纷可另行诉讼。竞买人如因变卖法院变卖公告、竞买须知中载明的标的物信息有误而产生重大误解，申请撤销变卖的，应于接收变卖标的物后十五日内书面提出，期限后提出的，变卖法院不承担由此带来的法律责任。

七、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》及《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究有关责任人的相关法律责任。

八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，将由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十、凡发现变卖过程中相关违法违规行为，可如实举报。法院监督电话：0858-8730060

十一、本须知其他未尽事宜，请向“贵州乾信法服”咨询。咨询、预约看样
联系电话：400-998-2661，18096098103。详细信息可在“https://sf.taobao.com/0851/12?spm=a213w.3065169.courtList.304.ulPttF”上查询。 贵州省六盘水市钟山区人民法院                                                  二〇二一年四月三十日

贵州省六盘水市钟山区人民法院关于变卖六盘水市钟山区区府北路3号1栋附4号房产公告（变卖）案号：（2020）黔0201执恢361号郑重声明：司法网络变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行决定参与变卖。拍卖法院除委托拍卖辅助公司从事接受咨询、看样等辅助工作（不收取竞买人任何费用）外，从未委托任何中介机构介绍参与变卖，所有变卖过程均在网络司法变卖平台网站进行，与中介机构无任何关系，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇到任何问题，请及时与变卖法院联系。贵州省六盘水市钟山区人民法院将于2021年5月16日10时至2021年7月15日10时止（延时除外）在六盘水市钟山区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：六盘水市钟山区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com）,变卖期限为60日，现公告如下：

一、变卖标的：六盘水市钟山区区府北路3号1栋附4号房屋（不动产权证号：监证0063646，面积：97.3㎡），变卖标的物已知详细信息请查阅《竞买须知》。变卖价：370640元   增价幅度：1000元（或整倍数）。咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“贵州乾信法服”在变卖期间对上述标的物相关信息接受咨询、组织看样及其他变卖辅助工作，本次变卖标的物自2021年4月30日至2021年5月15日内接受咨询（节假日除外）。实地看样请于咨询时间内，提前登记预约，预约后统一安排，联系电话：400-998-2661，18096098103，咨询看样不收取竞买人任何费用。变卖方式：至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。       

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。  

五、竞买人条件：
（一）竞买人应具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对所变卖标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
（二）如参与竞买人未开设淘宝账户或因客观原因不能参与竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但必须在开拍前按照本公告第六条的规定向法院办理委托手续；如参与竞买人涉及有其他共有人共同竞买的，请提交相关委托手续并提交相关材料，但必须在开拍前按照本公告第六条的规定向法院办理委托手续。
（三）竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人、共同买受人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院亲自办理，买受人可委托经公证的代理人办理，并由委托代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院办理签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物等手续。
（四）因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，相关权利义务由委托人承受，但委托人与被委托人（委托代理人）须在竞价开始两个工作日前同时到本院提交合法齐备的有效证明办理相关手续，在经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍。参与竞买人与共同竞买人需办理共同买受手续的，相关权利义务由参与竞买人与共同竞买人共同承受，但参与竞买人与共同竞买人须在竞价开始两个工作日前同时到本院提交合法齐备的有效证明及办理相关手续，并经本院审核确认后，最终竞买成功后才能以参与竞买人及共同竞买人按其约定承受标的物权利义务。如委托手续、提交材料不全或逾期未提交的，本院将视为参与竞买人的个人行为，相关标的权利义务由参与竞买人承受。

七、优先购买权人参加购买的，应于2021年5月9日向本院书面提交申请并附相关证明材料，资格经法院确认并通知网络服务平台后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃本标的物主张享有优先购买权。

八、本次变卖标的物已知优先购买权人相关说明：无，如之后有增加合法优先购买权人的，请在竞拍中查阅，变卖法院不再另行通知。

九、本次变卖已通知各方当事人及利害关系人，相关当事人及利害关系人也可报名参加竞买，不参与竞买的也请关注变卖进程。

十、对本次变卖及标的有异议者，请于2021年5月9日17:00时前书面向本院提出。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，相关费用的承担请阅读本公告第十六条。竞拍前竞买人应按网拍网站提示报名并缴纳足额保证金（具体支付方式请查看网拍网站相关信息），系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖结束后即时解冻（解冻时间以网拍网站为准），变卖流拍未成交的，竞买人的保证金在变卖结束后即时解冻（解冻时间以网拍网站为准），保证金冻结期间不计利息。十

二、特别告知：变卖法院有权随时中止或撤销变卖，非因竞买人原因中止或撤销变卖的，竞买人所缴纳的保证金及尾款等款项将原额退还竞买人，缴纳期间不计利息，变卖法院不承担由此产生的任何费用和责任。十

三、特别说明：1.网络司法变卖期为60天，若有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动延时5分钟，至最后5分钟内无人出价。2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。3.在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买。4.变卖成交后买受人于期限内未支付变卖尾款视为悔拍，系统提示的“保证金”，用于变卖成交后买受人悔拍，法院将从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务，不足部分从变卖预缴款中扣除。  

十四、变卖尾款可通过以下方式支付，具体情况请咨询拍卖法院：1.银行付款方式：汇款到法院指定账户收款单位：六盘水市钟山区人民法院    收款银行：交通银行贵州省分行营业部   收款账号： 6232610580007215060银行行号：301701000026特别注意：上述账户为六盘水市钟山区人民法院唯一指定汇款账户，“贵州乾信法服”为人民法院本次变卖唯一委托拍卖辅助机构，不收取咨询人及买受人任何相关费用，请相关竞买人认准变卖人公示的账户及变卖辅助机构。2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

十五、变卖成交的，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付尾款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖尾款请买受人于2021年7月22日17:00时前缴纳，变卖法院将于买受人付清全部拍卖价款后十日内通知买受人到六盘水市钟山区人民法院签署拍卖成交确认书，并于签订成交确认书后十日内向竞买人送达拍卖成交执行裁定书。如无特殊影响交付时间原因，法院将在送达拍卖成交裁定书后十五个工作日内向竞买人办理标的物交付（如遇节假日顺延），上述期限仅为法院实际交付标的物，不包含办理解除抵押、产权登记、过户登记等需产权登记部门登记时间，如不能接受，请慎重竞拍。本次变卖标的物已知可能影响交付原因，请具体查看《竞买须知》。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十六、买受人于期限内未支付变卖尾款或出现其他法律事由的，并可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人于期限内未支付变卖尾款视为悔拍，保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务，不足部分从变卖预缴款中扣除。  

十七、标的物涉及需办理转移登记手续及相关权属登记的由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、保管费等欠费均由买受人承担，请买受人在竞买前充分了解。能否办理权属登记、权属转移登记及办理时间以相关产权登记管理部门有关规定及要求为准。请竞买人在竞买前自行到相关产权登记管理部门咨询确认，由于标的物已知或未知的瑕疵、政策等因素以及买受人的原因造成的不能或者延迟办理权属登记、过户手续造成的责任和后果由买受人自行承担，变卖人不对变卖后的权属登记等做任何承诺。变卖物（如车辆）涉及存在违法、违章等处罚的，由买受人自行到相关处罚部门依照有关规定处理，请买受人在竞买前充分了解。

十八、特别提醒：本次变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准。竞买人实际进行看样并决定是否竞买，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，因修复处罚等的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。（本次变卖物的相关情况详见竞买须知）   

十九、竞买人在参与竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知，并清楚知晓相关内容，一经参与竞买将视为已知晓全部公告和竞买内容。

二十、
本规则其他未尽事宜，请向“贵州乾信法服”咨询。咨询、预约看样
联系电话：400-998-2661，18096098103法院
监督电话：0858-8730060
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870详细信息可在“https://sf.taobao.com/0851/12?spm=a213w.3065169.courtList.304.ulPttF”上查询。 贵州省六盘水市钟山区人民法院                                                                                           二〇二一年四月三十日