玉林市玉东新区石牛路东侧、人民东路北侧的国有土地使用权及地上建筑物即天元翡翠项目

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广西壮族自治区玉林市中级人民法院竞 买 须 知 参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、【竞买人条件】竞买人需具备房地产开发资质。成交后买受人需向本院提供房地产开发资质证书原件审查。买受人若不具备房地产开发资质，本次拍卖无效，并承担相关法律责任。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向玉林市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到玉林市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如多人共同购买该拍卖标的物，须在竞买开始前二十四小时向法院办理委托手续。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a21x2.8276553.622119.3.6c8b2b4f2DRvRS&path=sf-helpcenter-mcjs#m3。

九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在2021年7月16日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户:户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院开户行：中国农业银行股份有限公司玉林分行账号：6228400847020556065并于法院通知的日期（凭付款凭证及相关身份材料）到玉林市中级人民法院办理拍卖标的物交付手续。

十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费由按国家规定由相应主体承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0775-2659954
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870

广西壮族自治区玉林市中级人民法院拍卖公告广西壮族自治区玉林市中级人民法院将于2021年6月16日10时至2021年6月17日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/）进行公开网络司法拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的广西蓝天房地产有限公司所有的位于广西玉林市玉东新区石牛路东侧、人民东路北侧的50508.31㎡国有土地使用权及地上建筑物[土地证号：玉国用（2010）第01001521号]和18468.74㎡国有土地使用权及地上建筑物[土地证号：玉国用（2010）第01000806号]以及新查明与之相连的一宗9854.29㎡的国有土地使用权。上述标的物合并为一整体进行拍卖
（一）标的物情况介绍：标的物为广西蓝天房地产有限公司位于玉林市二环北路林村段北侧房地产，其房地产二宗出让土地，占地面积分别为十五地块50508.31㎡、十六地块18468.74㎡及新查明与之相连的一宗9854.29㎡的国有土地使用权（即宗地总面积为78831.34㎡，经过计算其中第一期总占地面积18719.07㎡，第二期及第五期总占地面积50257.98㎡）。地上的建筑，即为广西蓝天房地产有限公司的位于玉林市玉东新区石牛路东侧、人民东路北侧天元·翡翠国际小区项目的在建工程。标的物在建工程本应规划如下表，实测请看备注。   备注：
1、1#至4#楼已售（已备案）住宅共433套，已售面积54295.42㎡，实收202524093元，未收2182000元；
2、1#至4#楼已售，继续认购（未备案）100套，继续认购房产面积13172.82㎡，实收金额22185600元，未收金额31733988.98元（其中4-1-2301号房、3-1-3105号房、2-2-2702号房未签订继续购房承诺书，尚欠432000元、375058元、267120元房款，由买受人追索）；
3、1#至4#楼未售出住宅共107套，建筑面积共13393.93㎡，其中1#、2#共71套住宅未出售面积9710.20㎡；3#、4#共36套住宅未出售面积3683.73㎡。
4、1#至4#楼商铺已售面积1782.60㎡，实收金额14969415元，未收金额3700000元；未出售商铺面积1502.99㎡(其中1-2#未售580.81㎡，3-4#未售922.18㎡)详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告。
5、已出售一、二期车位179个，实收金额18881857元，未收款项1395000元；一、二期车位中有68个车位已售但未核实，这68个车位不包含在本次拍卖标的物中。
6、第一期1-2#住宅实测面积49842.94㎡，商业实测面积1795.91平方米，地下室实测面积6521.10㎡（详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告，施工方为中国华西企业有限公司）。
7、第一期3-4#住宅实测面积35505.78㎡，商业实测面积2112.06平方米，地下室实测面积5116.51㎡（详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告，施工方为广西建工集团第三建筑工程有限责任公司）。
8、6#、8#、12#楼已售住宅共116套，已售面积19101.47㎡，实收金额13016190元，未收款项66653207元；
9、第6幢住宅已建（实测）建筑面积13103.38平方米，第8幢住宅已建（实测）建筑面积12560.19㎡，第9幢住宅已建（实测）建筑面积5464.91㎡，第12幢住宅已建（实测）建筑面积11398.52平方米；
10、第二期地下室及12#地下室已建（实测）建筑面积16619.47㎡（详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告，施工方为广西建工集团第三建筑工程有限责任公司）。11、在建工程商业公寓已建（实测）建筑面积5523.09平方米，CBD已建（实测）建筑面积20707.15㎡，详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告。12、第五期位于第十六地块，根据《总平面图》规划建筑面积31709.00㎡，（实测）建筑面积24374.77㎡（详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告，施工方为中国华西企业有限公司）。13、新查明与之相连的一宗9854.29㎡的国有土地使用权未办理有国有土地使用权证，该宗地相关办证费用由买受人承担。标的物土地详细如下表： 注：标的物的具体情况详见附件《桂金利司法估字(2020)第002号》评估报告、《桂金利司法估字(2021)第002号》评估报告
（三）成交后双方应缴纳的税种及税率：1、被执行人
（1）增值税，征收率5%；
（2）增值税附征税费： (1)城市维护建设税，以增值税税额为计税依据，税率7%，享受减按50%征收优惠；(2)教育费附加，以增值税税额为计税依据，税率3%，享受减按50%征收优惠；(3)城市教育附加，以增值税税额为计税依据，税率2%，享受减按50%征收优惠；3. 土地增值税，核定征收税率不低于7%；4. 印花税，税率0.05%，享受减按50%征收优惠；买受人1.契税，税率3%；2.印花税，税率0.05%，若买受方为增值税小规模纳税人可减按50%征收。起拍价：67679.3284万元，保证金：13000万元，增价幅度：300万元。
（二）拍卖要求受让方取得整个天元·翡翠国际小区项目在建工程包括上述已售面积，受让方受让后要继续完成整个在建工程项目的开发（包括已售的住宅、商铺、车位，按原合同约定达到交房条件），其中销售这已售面积只能按原合同价或低于原合同价进行销售，并只能收取未收款项。

二、【竞买人条件】竞买人需具备房地产开发资质。成交后买受人需向本院提供房地产开发资质证书原件审查。买受人若不具备房地产开发资质，本次拍卖无效，并承担相关法律责任。参与竞买人如未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买行为认定为委托代理人的个人行为。如多人共同购买该拍卖标的物，须在竞买开始前二十四小时向法院办理委托手续。如不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询（法定节假日除外），有意者可自行前往看样。

四、本次网络司法拍卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：以竞价方式进行，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者竞得。

六、标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物所作的说明或提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

七、拍品成交后，产权登记过户手续由买受人自行办理，标的物能否办理过户手续及办理的时间等情况，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；所涉及的可能存在的物业费、水、电等相关费用均由买受人承担；税费按照国家规定由相应主体承担。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押人）、优先购买权人等】可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请与开拍前三日与本院联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2021年7月16日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院开户行：中国农业银行股份有限公司玉林分行账号：62284008470205560652、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
3、请备注买受人姓名与买受标的物简称。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、特别提示：本次网络司法拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。参拍
咨询电话：0775-2659842（法院）、17878237122（拍辅机构）、18377131970（拍辅机构）、17637936014（拍辅机构）。法院监督电话:0775-2659954
联系地址：广西玉林市人民东路409号  二〇二一年五月十一日