蓝田县三里镇白杨寨村千城万家住宅小区翠玉居1单元18层1803室

陕西省蓝田县三里镇白杨寨村千城万家住宅小区翠玉居1单元18层1803室（毛坯房），该房产总层数30层，拍卖房产位于第18层。建筑面积为93.1平方米，房屋为二室二厅一厨一卫，属剪力墙结构，房屋性质为住宅。起拍价：45万元，保证金：4万元，增价幅度：0.5万元。拍卖标的特别说明：本标的目前办理了预登记，暂未办理房屋产权证，房屋有抵押，抵押权人同意进行司法拍卖。

竞 买 须 知陕西省蓝田县人民法院将于2021年6月10日10 时至2021年6月11日10时止（延时的除外）在陕西省蓝田县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/029/13，户名：蓝田县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：位于陕西省蓝田县三里镇白杨寨村千城万家住宅小区翠玉居1单元18层1803室（毛坯房），该房产总层数30层，拍卖房产位于第18层。建筑面积为93.1平方米，房屋为二室二厅一厨一卫，属剪力墙结构，房屋性质为住宅。起拍价：45万元，保证金：4万元，增价幅度：0.5万元。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、及内在质量以移交时的现状为准。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在规定日期内向西安市蓝田县人民法院提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到西安市蓝田县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年6月8日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年6月8日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金4万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人于10个工作日内将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户，并在尾款缴纳后3个工作日内凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到陕西省蓝田县人民法院（地址：西安市蓝田县玉泉路10号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后15个工作日内领取民事裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后一个月内交付；本院在民事裁定书送达之日起10日内负责办理标的他项权证的解除手续等，本院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：蓝田县人民法院开户银行：中国工商银行蓝田县支行账号：95588537512674行号：1027910004862、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户等相关手续及办理过户等相关手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记等相关手续及办理二次过户登记等造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作与过户登记相关的任何承诺，不承担其所涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
监督电话：029-82728748（业务咨询请勿打）
法院咨询电话：029-82732801
淘宝技术咨询：400-822-2870    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                  陕西省蓝田县人民法院                             二〇二一年五月十日

拍卖公告 陕西省蓝田县人民法院将于2021年6月9日10时至2021年6月11日10时止（延时的除外）在陕西省蓝田县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/029/13，户名：蓝田县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于陕西省蓝田县三里镇白杨寨村千城万家住宅小区翠玉居1单元18层1803室（毛坯房），该房产总层数30层，拍卖房产位于第18层。建筑面积为93.1平方米，房屋为二室二厅一厨一卫，属剪力墙结构，房屋性质为住宅。起拍价：45万元，保证金：4万元，增价幅度：0.5万元。拍卖标的特别说明：本标的目前办理了预登记，暂未办理房屋产权证，房屋有抵押，抵押权人同意进行司法拍卖。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需要咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。如参与竞买人未设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但需在竞买前5日向本院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来本院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到本院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。竞买人须自行了解竞买条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样时间与方式：自2021年5月10日9时起至2021年6月8日18时止接受咨询，有意者请与本院联系，统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币0.5万元，起拍价即为拍卖保留价。

六、对本标的物权属有异议者，请于2021年3月15日前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

七、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人和已知的优先购买权人，没有接到通知的，本拍卖公告公示满5日视为已通知。

八、本标的物的优先购买权人说明：无。

九、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

十、标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担房屋交易时所产生的全部手续费用等。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税等，具体以税务机关核定为准。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担，本院对此不作任何保证和承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。

十二、拍卖成交后，买受人于10个工作日内将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(户名：蓝田县人民法院，开户银行：中国工商银行蓝田县支行，账号：9558853700000512674)，并凭本院财务室收据、付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到陕西省蓝田县人民法院（地址：西安市蓝田县玉泉路10号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后15个工作日内领取民事裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后一个月内交付；本院在民事裁定书送达之日起10日内负责办理标的他项权证的解除手续等，本院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十三、拍卖成交后，载有买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

十四、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后本院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十五、根据法律规定本院有权在拍卖开始前中止或撤回拍卖。

十六、淘宝网司法平台是本院对拍品进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十七、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖公告，及本院发布的拍卖须知、拍卖标的调查情况表，充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。标的物情况介绍摘录自陕西正衡房地产土地评估有限责任公司出具的《房地产估价报告》(陕正衡房评报字[2017]第323号)。
咨询电话：029-82730633
监督电话：029-82728748（业务咨询请勿打）
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址:陕西省西安市蓝田县玉泉路10号   
网址:http://ltxfy.chinacourt.org/index.shtml拍卖信息同步在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上刊登。  陕西省蓝田县人民法院2021年5月10日