宜昌国际广场房号为011402的不动产及编号为077的车位

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竞买须知宜都市人民法院将网络司法拍卖平台进行公开拍卖、变卖活动，现就有关的网上拍卖、变卖事宜敬告各位竞买人： 

一、竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。本次网络司法拍卖、变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）、负责执行的人民法院；
（二）、网络服务提供者；
（三）、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）、第（一）至（三）规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

二、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前提前三个工作日向宜都市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到宜都市人民法院执行局办理交接手续（多人合买也需办委托手续）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。 

三、拍卖、变卖财产以现状为准，竞买人可申请实地看样。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。申请看样的请于开拍前三个工作日与本院联系，由本院统一安排看样时间，联系电话：18272259591、07174822974。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。 

四、竞买人成功竞得网拍标的物后，网络拍卖平台将生成相应《变卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 

五、竞买人请在付清尾款十日内联系本院，领取执行裁定书，财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。买受人领取执行裁定书后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

六、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

七、买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖、变卖的，原买受人不得参加竞买。依次用于支付拍卖、变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖、变卖价款低于原拍卖、变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖、变卖财产相关的被执行人的债务。恶意竞拍的，将依法予以处罚。 

八、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。 

九、为便于买受人及时收到本院相关的文书，竞买人在竞价前如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

拍卖公告 

一、拍卖平台本院将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖。第二次拍卖时间为2021年5月13日10时至2021年5月14日10时止（延时的除外）。 

二、拍卖标的位于宜昌市伍家岗区沿江大道189号宜昌国际广场房号为011402的不动产一处（产籍号为03-0019-0049-011402，含共同购买的该小区077号车位一个），评估价:423.85万元，第二次拍卖（重新拍卖）起拍价：272万元，保证金：35万元，增价幅度：5000元。备注：
1、评估时房地产价值为401.35万元，077号车位价格22.5万元，本院在出具拍卖成交裁定书时，将按照评估时价格比例分别确定房产的拍卖成交价和车位拍卖的成交价。
2、本院于2021年3月15日至2021年3月16日在淘宝网司法拍卖网络平台对位于宜昌市伍家岗区沿江大道189号宜昌国际广场房号为011402的不动产一处（产籍号为03-0019-0049-011402，含共同购买的该小区077号车位一个）进行第二次拍卖，因买受人悔拍，本次拍卖为重新拍卖。第二次拍卖原买受人不得参与本次竞买。 

三、拍卖标的现状
1、拍卖标的属于被执人及配偶共同购买，其中房产全款购买并办理备案登记，未办理产权初始登记，现为空置状态。其中编号为077号车位，被执行人及配偶向开发商缴纳车位诚意金223000元（出具收据，未签订协议），开发商宜昌华港置业有限公司工作人员向本院承诺，在本院出具协助执行通知书，将按照本院的要求与竞买人签订《【宜昌国际广场】车位使用权转让协议》（空白文本详见附件），就车位部分无需支付价款，该公司工作人员表示无法确认该车位能否办理产权证。
2、已知瑕疵和权利负担：暂无。
3、标的物以实物现状为准，拍卖人不能保证拍卖财产品质，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。 三、竞价规则司法拍卖的，方式为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

四、执行依据的法律文书（201
9）鄂0581刑初196号刑事判决书 

五、处置参考价依据随州大信房地产评估咨询有限公司于2020年12月3日出具的《房地产估价报告》，估价结果为拍卖标的在价值时点（2020年10月16日）的市场价值为423.85万元（其中房地产价值为401.35万元，077号车位价格22.5万元）。 

六、优先购买权
1、已知优先购买权主体及性质：暂无。
2、优先购买权登记：优先购买权人参加竞买的，应在开拍前提前5个工作日向宜都市人民法院执行局提交有效证明，经法院工作人员核实确认，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物的优先购买权。 

七、通知当事人本案已依法向本案当事人和已知优先购买权人送达《网络拍卖通知书》。其他相关权利人，则依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。 

八、款项支付方式
1、保证金：拍卖竞价前，买受人应当缴纳保证金取得竞买资格，申请执行人参加竞买的，可以不缴纳保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分缴纳。交纳保证金（或者变卖价款），竞买人可以向本院指定账户交纳，也可以由网络服务提供者在其提供的支付系统中对竞买人的相应款项予以冻结。
2、尾款支付：拍卖、变卖余款应于拍卖结束后十日内缴入本指定账户。
3、本院指定账户：户名：宜都市人民法院帐号：1807072029201502865开户行：工行宜都支行开户联行号：102526107200 

九、税费及承担方式若因财产产权转移等产生税费，法律有明确规定的，由相应主体承担，无明确规定的，由买受人承担。 

十、提出异议对上述标的权属有异议者，请于开拍三个工作日前书面个本院提出。 

十一、联系方式和监督方式
联系地址：湖北省宜都市陆城街办杨守敬大道宜都市人民法院
网址：http://www.ydsfy.hbfy.gov.cn/
法院咨询电话：18272259591、07174822974法院
监督电话：0717-4820264   湖北省宜都市人民法院 二〇二一年四月二十五日