昌吉市44区4丘86栋110层1002（世纪花园75号B1座1单元1002）室

标的调查信息情况表标的名称昌吉市44区4丘86栋110层1002（世纪花园小区75号楼B1座1单元1002）室住宅权证情况法院执行裁定书（2021）新2301执20号所有权证号昌市房00107610共有权证号昌市房00019427共标的所有人周**共有权人刘*标的现状规划用途住宅是否已腾空否租赁情况无过户情况可过户经营情况无钥匙有权利限制情况查封被昌吉市人民法院查封抵押有抵押提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积总建筑面积为129.38平方米户型结构3室2厅1卫装修情况一般装修房屋楼层标的在10层，共17层周边配套建筑物基本状况标的位于昌吉市44区4丘86栋110层1002（世纪花园小区75号楼B1座1单元1002）室，小区周边分布有紫金名门、康丽家园、上海花园、和谐玫瑰园、石油小区、蓝天嘉苑、盛世家园小区等十几个住宅小区，居住人口较多，标的1公里范围内有昌吉州中医院、晋昌公园、昌吉州工人文化官、昌吉市第八小学、吉市第四中学等公共服务场所，日常生活比较方便。用边有2路、45路、57路、44路等公交，线路通达全市，出行交通比较方便。四至：东临蓝天嘉苑小区，南临南五工东路、西临北京南路、北临南公园西路。开发程度：“七通一平”即宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通暖、通气、通讯和宗地内场地平整。其他介绍

竞买须知昌吉市人民法院将于2021年5月25日11时到2021年5月26日11时止（延时除外）在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的为：昌吉市44区4丘86栋110层1002（世纪花园小区75号楼B1座1单元1002）室住宅，建筑面积129.38平方米，布局为3室2厅1厨1卫，所在楼层：10层，全部楼层：17层。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向昌吉市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昌吉市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前三个工作日之前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托竞买。拍卖成交后淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》进行公示。未经提前确认的委托，系统将认定为竞买活动参与人的个人行为进行公示。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应在开拍前三个工作日之前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2021年5月31日前缴纳余款，可通过银行付款缴纳至法院账户，详情请咨询拍辅机构。
1、银行付款方式：成交款汇至法院指定账户（账户名称：昌吉市人民法院；开户银行：中国银行昌吉市开发区支行，帐号：6232638300101324645；行号：104885001050）。
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理；在权证办理过程中产生的税费依据税法由买卖双方各自承担,自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费由被执行人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。  
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。
咨询电话：张主任18599091261   19909960994
监督电话：0994-8388285  昌吉市人民法院2021年4月24日

竞买公告昌吉市人民法院将于2021年5月25日11时到2021年5月26日11时止（延时除外）在昌吉市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：本次拍卖共有2个标的，本场拍卖标的为1号标的。1号标的物：昌吉市44区4丘86栋110层1002（世纪花园小区75号楼B1座1单元1002）室住宅，建筑面积129.38平方米，布局为3室2厅1厨1卫，所在楼层：10层，全部楼层：17层。网询价：664431元；起拍价：664431元；保证金：60000元；增价幅度：1000元。2号标的物：昌吉市44区4丘59栋23层302（世纪花园家居6号楼2单元302）室住宅，建筑面积101.62平方米，布局为3室2厅1厨1卫，所在楼层：3层，全部楼层：6层。网询价：587922.5元；起拍价：587922.5元；保证金：60000元；增价幅度：1000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托司辅机构对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告发布之日起接受咨询，有意者请咨询司辅机构，统一安排看样，联系电话见本公告最后部分。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：1.拍卖标的以实物现状为准，本院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。3.竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策，如因不符合政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。

六、标的物所有权变更、办证登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等按税法规定由买卖双方各自承担。可能存在的水、电、气及物业管理费、暖气费包括滞纳金等欠费由被执行人承担。

七、本次拍卖已通知各方当事人，因当事人原因未收到通知的，公示满五日视为已通知。对上述标的权属有异议者，请至少于开始拍卖前的三个工作日与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应早于开始拍卖日的三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

十、拍卖竞价前，平台会将竞买人向平台账户缴纳的保证金予以冻结。拍卖结束后，买受人交纳的保证金充抵价款，转入法院指定账户；其他竞买人交纳的保证金自动解冻，拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金全部自动解冻。保证金冻结期间不计利息。十

一、拍卖余款请2021年5月31日前缴入法院指定账户（账户名称：昌吉市人民法院；开户银行：中国银行昌吉市开发区支行，帐号：6232638300101324645；行号：104885001050）。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《成交确认书》并公示，成交确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定、限购政策。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
举报监督电话：0994-8388285
本规则其他未尽事宜，请向司辅机构咨询。
咨询电话：张主任18599091261  19909960994拍卖成交后的流程：
（1）竞得者于交款截止日（详见本公告第九条）前缴纳余款(买受人本人账户交入法院指定账号，汇款时备注：买受人姓名+标的名称拍卖余款)并电话通知拍辅机构；
（2）提交交款凭证、身份证原件及复印件至拍辅机构签署拍卖成交确认书；
（3）等待案件承办法官通知领取执行裁定书、协助执行通知书；
（4）自行凭法院的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书办理过户手续。
 昌吉市人民法院2021年4月24日