宁阳县北关路西家属院363号2号楼4单元301室房产及储藏室

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变卖须知 泰安市泰山区人民法院在阿里巴巴司法拍卖网络平台进行的公开变卖活动（法院账户名：泰安市泰山区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0538/05），有关的网拍事宜作如下敬告：

一、本变卖须知根据《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院相关司法解释的规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚信”原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格；车辆等动产以变卖时现状为准，请竞买人参拍前自行了解标的情况，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，视为对变卖财产完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。法律行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如委托他人代为竞买的，应当办理委托手续并在竞买开始前经泰安市泰山区人民法院确认，并通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到泰安市泰山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前十日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前十五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、变卖期为60日。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖竞价程序结束时最高出价者竞得。竞买至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。竞价程序结束前5分钟无其他人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳变卖全款及保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。变卖成交后悔拍的，保证金不予退还。

九、变卖成交后，买受人应按时支付变卖余款，变卖余款在变卖公告中规定的时间内（详见变卖公告）缴入法院指定账户。买受人在缴清全款后的10个工作日内，到本院办理变卖成交确认手续。变卖成交后，载明买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法变卖平台上公示。

十、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，标的物由买受人自行提取。本院不负责运输或者邮寄，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。水电气、物业等户名变更手续由买受人自行办理，欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、竞买人成功竞得标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：0538-8625265
监督电话：0538-8625116。
淘宝技术咨询：400-822-2870。法院
联系地址：泰安市东岳大街东首路北

变卖公告    泰安市泰山区人民法院定于2021年5月10日10时至2021年7月09日10时（延时期间除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/0538/05）现将变卖事宜公告如下：

一、变卖标的：宁阳县北关路西家属院363号2号楼4单元301室房产及储藏室,房屋建筑面积101.41㎡，不动产权证号为宁房权证宁字第01103号。评估价格：514600元，起拍价：412800元。保证金：8万元，增价幅度：3000元及其整倍数

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。在本标的物拍卖、变卖过程中曾经悔拍的行为人丧失竞买资格。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：   （一）负责执行的人民法院；   （二）网络服务提供者；   （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；   （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

三、竞买资格的获得：竞买人交齐变卖价全款后，取得变卖参与资格。款项竞买人在变卖平台报名时一并交纳。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束日的每日8时30分至11时30分接受咨询。其中法定节假日、双休日不接受咨询。（实地看样的请联系伊先生186 0538 5588）

五、变卖流程：变卖期为60日。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖竞价程序结束时最高出价者竞得。竞买至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。竞价程序结束前5分钟无其他人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

六、 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交后，标的物由买受人自行提取。本院不负责运输或者邮寄。

八、竞买人的支付宝账户应备有充足资金。变卖竞价前网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金。变卖结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息；变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后五日内汇入本院执行专户，具体为：户名：泰安市泰山区人民法院账号： 2429 3500 6501开户银行：中国银行股份有限公司泰安泰山支行开户联行号：1044 6300 0023注：打款成功后请联系法院工作人员进行确认

十、变卖成交后竞买人反悔不交纳尾款的，本院从所交纳的变卖价款中扣留公告中确定的保证金不予退还。因竞买人不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原竞买人不得再次参与竞买。 
咨询电话：0538-8625265     
监督电话：0538-8625116     
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                            泰安市泰山区人民法院 二○二一年四月二十二日