达拉特旗树林召镇达拉特中路西，南园路南，远明苑小区11号楼1单元402室

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竞买须知         达拉特旗人民法院定于2021年5月28日10时至2021年5月29日10时止（延时的除外）在达拉特旗人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0477/01）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：       

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。       

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。       

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。但是下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。       如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。       因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。       

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始5日前向法院提供有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。       

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。     

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（7.24万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金72400元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。      

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。     

九、拍卖成交后，买受人应于2021年6月5日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：达拉特旗人民法院，开户银行：中国农业银行达拉特旗支行，账号：05385101040012875），并在2021年6月10日16时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到达拉特旗人民法院（地址：内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗人民法院）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物，标的物已实际交付现状为准。       

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。       

十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权利，办理权属变更登记的时间会延长。       

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。       

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。       

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止、暂缓或撤回拍卖。       

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。        

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。   
举报监督电话： 0477-5186373         
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。   标的物详情咨询电话（承办人电话）：0477-5218292（请于工作时间咨询）标的物交付手续办理电话：0477-5215740
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870                                                                           达拉特旗人民法院                                                                    2021年4月26日

拍卖公告达拉特旗人民法院将于2021年5月28日10时至2021年5月29日10时止（延时的除外）在达拉特旗人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0477/01,户名：达拉特旗人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：
1、基本状况描述：本次拟拍对象为达拉特旗树林召镇远明苑小区11号楼1单元402室住宅房地产，坐落于达拉特旗树林召镇远明苑小区11号楼1单元402室，房屋建筑面积142.63平方米，用途为住宅。
（1）土地状况描述：该宗房地产土地形状较规则，地形地势平坦，土壤未受过污染，地质条件较好，稳定性较强，用途为住宅，宗地红线内外“七通”及红线内场地平整，宗地内建有拟拍对象所在建筑物，东至达拉特路，南至新华路，西至西园路，北至南园街。
（2）建筑物基本状况描述：拟拍对象所在建筑物总楼层为5层，层高约2.8米，南北朝向，建成于2007年，混合结构。房屋内部铺抛光地砖，厨卫贴瓷砖，PVC吊顶。外墙面为外墙弹涂。水、电、卫设施齐全。维护保养状况好，承重结构未见不均匀沉降，门窗完好无损，整体观感新。
2、权益状况描述：                    权利人邬彩霞共有情况单独所有房屋坐落达拉特旗树林召镇远明苑小区11号楼1单元402室幢     号11号楼结     构混合结构建筑面积(平方米)142.63房号402号用途住宅所在层数/房屋总层数4F/5F建成年份2007年
3、区位状况描述：拟拍对象位于鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇达拉特中路西，南园路南，所在区域有达拉特路、南园街等交通贯穿其间，并以达拉特路、南园街为出行主干道。距离达拉特旗北国物广场直线距离约1公里。无交通管制情况，有一定数量车位。宗地红线内外“七通”及红线内场地平整，宗地内建有拟拍对象所在建筑物。周边有白塔公园、北国购物广场、电厂幼儿园、达旗第四小学、达拉特旗第八中学、超市、饭店、银行等，公共服务配套设施较好。所在区域内无明显污染，绿化较好，空气质量状况良好。所在区域为商、住集聚区，治安环境较好，人文环境较好。       起拍价：723990元，保证金：72400元，增价幅度：1000元。特别说明：1、拍卖包括土地使用权，房屋建筑面积142.63平方米、室内固定装修及统一配备水电等的设施，不包含可移动设施设备等其他财产。2、供暖物业状况不明，请竞买人自行前往查询，如有欠费由买受人承担。3、本次拍卖标的物已设定抵押登记，拍卖成交后，将自拍卖款项中优先受偿抵押权人。        4、依照现状进行拍卖，建议实地看样，提醒买受者对于过户及相关税、费问题具体咨询相关部门。
5、竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户（包括成本价出售住房、经济适用房、限价商品房、自住型商品房、共有产权房、保障型住房、商办类房产）的相关法律政策，以相关主管部门最后核定为准，相关风险由买受人负担。   6、本次拍卖标的朝向、户型等信息为根据法院调查、咨询物业或者其他业主而设定的结果，仅供参考，实际情况以看样和交付为准，竞买人出价竞买时亦应以实际看样为依据。       

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。       如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向达拉特旗人民法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托事项；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到达拉特旗人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。       因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。       

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年4月27日9时起至2021年5月27日16时止接受咨询（双休日、节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。       

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。       

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。       

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。买受人悔拍后保证金不予退还。       

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。      

八、对上述标的物权属有异议者，请于2021年5月21日前与本院联系。       

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。因本案为刑事案件，无法通知案件当事人。      

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年6月5日10时前缴入法院指定账户（户名：达拉特旗人民法院，开户银行：中国农业银行达拉特旗支行，账号：05385101040012875），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。（拍卖余款以银行到账时间为准，所以建议买受人提前2日完成余款支付，以免延误缴纳期限）     

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1     竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。   标的物情况介绍摘录自内公鉴估字[2020]第0033号房地产市场价值估价报告。标的物详情咨询电话（承办人电话）：0477-5218292（请于工作时间咨询）   标的物交付手续办理电话：0477-5215740法院
监督电话：0477-5186373  
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870     
联系地址：内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗人民法院     网址：http://dltqfy.chinacourt.org/    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                     达拉特旗人民法院                                                                            2021年4月26日