变卖须知 上思宾馆管理人（以下简称“管理人”）将2021年5月16日10时00分至2021年7月15日10时00分止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://susong.taobao.com）进行网络公开变卖，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》参照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、变卖原则本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞买人的条件1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。2.不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人委托他人变卖竞买财产的，必须在开拍前先到管理人处办理委托手续备案后方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。
四、委托手续如竞买人委托他人代为竞买的，须与受托人在开拍三个工作日前一同到管理人处（地址：防城港市港口区中华路16号万代财富广场一单元七楼）办理委托代理手续；竞买成交后，须本人或与受托人到管理人处办理变卖财产的交接手续或后续有关手续；开拍前未办理委托手续，变卖成交后，一律不得更名；如隐瞒或虚假参加竞买的，由竞买人承担相应的法律责任。
五、优先购买权优先购买权人参加竞买的，应于开拍三个工作日前向管理人提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
六、延时变卖本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、预交保证金竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入上思宾馆管理人银行账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
八、谨慎参拍本次变卖是经公告期后才举行的，管理人对变卖标的物所作的说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细阅读变卖公告，并审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为。在变卖公告期间，竞买人需要看样的，须提前三日预约管理人。实地看样联系人：岑律师13977017227 ，潘律师13707705699。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、变更登记对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺。
十、余款支付期限变卖成交后，买受人应于10日内将变卖余款缴入上思宾馆管理人银行账户（户 名：上思宾馆管理人，开 户 行：中国建设银行股份有限公司防城港分行，账 号：45050165958800000856，请买受人交余款时备注“变卖余款及变卖标的名称”并电话告知管理人），并到上思宾馆管理人处（地址：防城港市港口区中华路16号万代财富广场一单元七楼）领取变卖款收款收据,与管理人签署《变卖成交确认书》。
十一、及时办理登记手续买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险和后果。
十二、悔拍处理买受人逾期未支付或明确表示拒绝支付变卖款视为悔拍，保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与变卖财产相关的破产企业的债务；由管理人重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。
十三、本次变卖活动计价货币为人民币。标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人不负责办理产权过户。本次交易过程中产生的税费由双方按照法律规定各自承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无关。
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定，管理人有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
十六、为便于买受人及时收到变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
十八、
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：岑律师13977017227 潘律师13707705699
联系地址: 防城港市港口区中华路16号万代财富广场一单元七楼
淘宝技术咨询电话：400-822-2870 上思宾馆管理人 二〇二一年四月三十日
变卖公告 上思宾馆破产管理人（以下简称管理人）将于2021年5月16日10时00分至2021年7月15日10时00分止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/?spm=a21bo.2017.201859.6.5af911d93s9JGC）进行网络第一次变卖，现公告如下：
一、变卖标的上思宾馆位于上思县思阳镇民政路450621100012GB00151号地块国有土地使用权及该地块上的房屋（客房大楼、餐饮大楼等）、机器设备、建筑物、构筑物及其他构筑物等整体变卖。变卖标的清单：1.国有土地使用权该地块原宗地土地登记权利人为上思县招待所，《国有土地使用权证》证号为上国用（1992）第1-1-0769号，原登记土地面积为16833.75平方米，约25.25亩，土地权利性质为划拨，土地用途为城镇住宅、住宿餐饮用地。2019年实测面积为16498.34平方米，约24.75亩；扣除已办证的职工住宅楼629.96平方米外，实际占用地面积15868.38平方米，价值为49,504,000.00元。2.地块上的建筑物，建筑总面积为11094.03平方米，价值13,192,148.00元。（以下为主建筑物）第一处为客房大楼，房屋建筑面积为4561.21平方米。该处房屋无登记、无查封。第二处为领导住宅楼，房屋建筑面积为1067.99平方米。该处房屋无登记、无查封。第三处为餐饮大楼，房屋建筑面积为759.00平方米。该处房屋无抵押、无查封。第四处为职工宿舍楼，房屋建筑面积为2029.62平方米。该处房屋无抵押、无查封。第五处为羽毛球馆，房屋建筑面积为563.02平方米。该处房屋无抵押、无查封。第六处为沿街商铺，共计24间，建筑面积为687.71平方米。商铺无抵押、无查封。3.建筑物、构筑物上思宾馆位于宗地上的其他建筑物、构筑物等。 特别提醒：1.标的按现状进行变卖。竞买人在变卖前须对标的现状进行调查确认，参与竞拍视为已进行调查确认，管理人和人民法院对变卖标的中的所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不做任何承诺和担保。竞买人已对变卖标的（含交易过程中）存在的瑕疵、风险、责任和其它各种情况作了充分的了解并完全知晓，并愿意承担一切责任。2.本次变卖的标的物均坐落于上思县思阳镇民政路450621100012GB00151号地块。
3、竞买人在变卖前须对可能存在的潜在诉讼风险进行充分的了解，同时，上思宾馆不排除在境内可能存在潜在的诉讼或者需要承担的担保责任。竞买人参与竞拍视为对前述全部诉讼风险完全知晓，并承担一切可能产生的责任，管理人和人民法院对此不承担任何的瑕疵担保责任。
二、变卖竞价时间及保留价、起拍价变卖竞价时间：2021年5月16日10时00分至2021年7月15日10时00分止（延时的除外）变卖起拍价：52,920,000.00元，保证金：5,000,000.00元，加价幅度：100,000.00元。
三、竞买人条件竞买人应确保淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号，企业账号注册流程详见淘宝司法拍卖平台公布的《竞拍前必读》，变卖过程中淘宝平台收取的费用按淘宝平台的相关规定执行，不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询的时间与方式：变卖公告期内（双休日、节假日除外）接受咨询，看样应提前预约管理人。
五、延时变卖：本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60日，如有竞买人在60日内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物的变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；在公告期内可以进行竞价，竞价期间，一人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有二人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人保名的，公告期满竞价终止，变卖程序终结。
七、现状变卖：标的物以现状为准，竞买人参与竞拍即视为对本标的现状的确认，法院和管理人不承担变卖标的瑕疵保证责任。
八、变更登记与税费负担：标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人不负责办理产权过户。本次交易过程中产生的全部税费由双方按照法律规定各自承担。
九、与本标的物有关人员（包括但不限于股东、债权人等）均可参加竞拍，参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、优先购买权：申请优先购买权的竞买人，请在变卖标的开拍三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。
十一、保证金：变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入上思宾馆管理人银行账户。特别提醒：竞得者应将缴纳的变卖余款支付至上思宾馆管理人银行账户（户名：上思宾馆管理人，开 户 行：中国建设银行股份有限公司防城港分行，账 号：45050165958800000856，请买受人交余款时备注“变卖余款及变卖标的名称”并电话告知管理人），并到上思宾馆管理人处（地址：防城港市港口区中华路16号万代财富广场一单元七楼）领取变卖款收款收据,与管理人签署《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》签署完毕后，标的物的一切风险转移至买受人处。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并自逾期之日起承担变卖标的可能发生的一切风险。
十二、因司法变卖标的本身的价值较高，竞买人参加竞拍，支付相应款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，如当日因限额无法支付的，请选择网上充值银行，各银行充值和支付的限额可上网查询。
十三、变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十四、本规则未尽其他事宜，请向管理人咨询。 咨询电话：管理人0770-2822464岑律师13977017227 潘律师13707705699 联系地址: 防城港市港口区中华路16号万代财富广场一单元七楼淘宝技术咨询电话：400-822-2870 尾款支付说明 线上支付截止 竞价结束后10个自然日尾款支付方式 变卖余款缴入上思宾馆管理人银行账户（户 名：上思宾馆管理人，开户 行：中国建设银行股份有限公司防城港分行，账 号：45050165958800000856）。 变卖须知 上思宾馆管理人（以下简称“管理人”）将2021年5月16日10时00分至2021年7月15日10时00分止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://susong.taobao.com）进行网络公开变卖，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人： 一、本《变卖须知》参照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 二、变卖原则本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。三、竞买人的条件1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。2.不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人委托他人变卖竞买财产的，必须在开拍前先到管理人处办理委托手续备案后方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。 四、委托手续如竞买人委托他人代为竞买的，须与受托人在开拍三个工作日前一同到管理人处（地址：防城港市港口区中华路16号万代财富广场一单元七楼）办理委托代理手续；竞买成交后，须本人或与受托人到管理人处办理变卖财产的交接手续或后续有关手续；开拍前未办理委托手续，变卖成交后，一律不得更名；如隐瞒或虚假参加竞买的，由竞买人承担相应的法律责任。五、优先购买权优先购买权人参加竞买的，应于开拍三个工作日前向管理人提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。六、延时变卖本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。七、预交保证金竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入上思宾馆管理人银行账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。八、谨慎参拍本次变卖是经公告期后才举行的，管理人对变卖标的物所作的说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细阅读变卖公告，并审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为。在变卖公告期间，竞买人需要看样的，须提前三日预约管理人。实地看样联系人：岑律师13977017227 ，潘律师13707705699。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。九、变更登记对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺。十、余款支付期限变卖成交后，买受人应于10日内将变卖余款缴入上思宾馆管理人银行账户（户 名：上思宾馆管理人，开 户 行：中国建设银行股份有限公司防城港分行，账 号：45050165958800000856，请买受人交余款时备注“变卖余款及变卖标的名称”并电话告知管理人），并到上思宾馆管理人处（地址：防城港市港口区中华路16号万代财富广场一单元七楼）领取变卖款收款收据,与管理人签署《变卖成交确认书》。十一、及时办理登记手续买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险和后果。十二、悔拍处理买受人逾期未支付或明确表示拒绝支付变卖款视为悔拍，保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与变卖财产相关的破产企业的债务；由管理人重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。十三、本次变卖活动计价货币为人民币。标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人不负责办理产权过户。本次交易过程中产生的税费由双方按照法律规定各自承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无关。十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定，管理人有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
十六、为便于买受人及时收到变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
十八、
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：岑律师13977017227 潘律师13707705699
联系地址: 防城港市港口区中华路16号万代财富广场一单元七楼
淘宝技术咨询电话：400-822-2870 上思宾馆管理人 二〇二一年四月三十日
