华阴市太华丰泽园2号楼3单元2层西户

标的物情况调查表标的名称华阴市东王村太华丰泽园2号楼3单元2层西户房屋权证情况法院执行裁定书(2020）陕0582执恢85号标的所有人郭x标的现状房屋用途住宅房屋年限2014年土地权限性质集体土地是否已腾空/租赁情况/过户情况自行向有关职权部门了解咨询钥匙/权利限制情况查封被华阴市人民法院查封抵押/提供文书
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积115.5㎡装修情况简装户型3室2厅1厨1卫标的物估值评估价225421元费用总价所涉及的一切税费、物业费、水、电费等欠费均有买受人承担

竞买须知华阴市人民法院定于2021年5月13日10时至2021年5月14日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址:https://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：       

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。       

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。       

三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。      本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：      （一）负责执行的人民法院；      （二）网络服务提供者；      （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；      （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。      因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。       

五、本拍卖标的仅限华阴市太华办东王村户籍竞买人（具有完全民事行为能力）竞买，其他竞买人竞买无效。        

六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。      

七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入华阴市人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。      

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。     

九、拍卖成交后，买受人应于2021年5月20日24时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：华阴市人民法院（执行案款账户），开户银行中国工商银行华阴市华岳支行，账号2605041829020008062)。七日内完成拍卖标的物交付，拍卖未成交的，竞买人的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。     

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。      

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。     

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。      

十三、拍卖标的物所涉及的税费、物业费、水、电费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担。      

十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。      

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。      

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。      

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0913-4627310
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：0913-4627366（雷法官）  华阴市人民法院二〇二一年四月十二日

竞买公告华阴市人民法院将于2021年5月13日10时至2021年5月14日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台上（网址:https://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：       

一、拍卖标的： 华阴市太华办东王村太华丰泽园小区2号楼3单元2层西户房屋。（面积115.5㎡,含一间地下室，该房屋为小产权房）评估价： 225421元，起拍价：225421元，保证金：20000元，增价幅度：2000元。       

二、竞买人条件：购买人仅限华阴市太华办东王村具有完全民事行为能力的村民。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。       竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。       

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年4月19日起至2021年5月10日24时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：0913-4627366，雷法官）。       

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。       

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。       

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。已看样及未看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费、物业费、水、电费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2021年5月7日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物及优先购买权人相关说明：仅限本村户籍的竞买人竞买，其他竞买人竞买无效!  因拍卖标的物属建设在农村集体土地上的房屋，不具备初始登记条件，不能办理房产登记手续，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责；因不能办理房产登记手续所导致的一切风险由买受人自行承担。（请务必仔细阅读）     

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入华阴市人民法院指定账户，拍卖余款在2021年5月20日24时前缴入法院指定账户(户名:华阴市人民法院（执行案款账户），开户银行：中国工商银行华阴市华岳支行，账号：（2605041829020008062)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

十二、司法拍卖活动价款、保证金支付均使用网上支付，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行并解决好当天支付限额问题。

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。       竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
咨询电话：0913-4627366 
监督电话：0913-4627310/ 华阴市人民法院监察室
联系地址：华阴市人民法院
淘宝技术咨询：400-822-2870此公告在“淘宝网”上发布。   华阴市人民法院二〇二一年四月十二日