河北省张家口市桥东区胜利中路14号张垣新城小区5号楼201室

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广东省中山市中级人民法院拍 卖 须 知（2020）粤20执382号之二    广东省中山市中级人民法院将于2021年5月6日上午10时至2021年5月7日上午10时止（延时的除外）在广东省中山市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0760/03，户名：广东省中山市中级人民法院）对被执行人王伟名下位于河北省张家口市桥东区胜利中路14号张垣新城小区5号楼201室[合同编号SFB2014008505]、202室[合同编号SFB2014008503]、203室[合同编号SFB2014008674]3宗房地产进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托有相关账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方必须在竞买开始前共同来本院核对身份信息当面签署授权委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于2021年4月29日前与本院联系。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。拍卖标的的保证金情况如下表：    序号财产名称保证金（元）标的1王伟名下位于河北省张家口市桥东区胜利中路14号张垣新城小区5号楼201室[合同编号SFB2014008505]171000标的2王伟名下位于河北省张家口市桥东区胜利中路14号张垣新城小区5号楼202室[合同编号SFB2014008503]108000标的3王伟名下位于河北省张家口市桥东区胜利中路14号张垣新城小区5号楼203室[合同编号SFB2014008674]171000拍卖的成交条件是：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。房地产、车辆类：对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户办证的任何承诺，不承担过户办证涉及的一切费用。土地类：根据《关于闲置土地处置的实施意见》（中土函[2014]591号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在协助执行通知书签发之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的，中山市国土资源局将按闲置土地处置有关规定处理。

九、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于拍卖成交后十日内通过银行转帐缴入法院指定账户（户名：广东省中山市中级人民法院，开户银行：中国银行中山分行营业部，账号：637972847567），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2020）粤20执382号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到18022187423上。如非买受人本人账户付款，代付款账户所有人须在付款期限内持其公民身份证到广东省中山市中级人民法院办理代付证明手续，否则本院将按买受人逾期未支付拍卖款处理。本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十一、（特别提示）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、上述203房的楼下业主反映，203房可能存在地暖管裂开的问题，有向楼下渗水的现象；拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。  标的物过户登记手续（含代原产权人申报、缴纳因本次司法拍卖产生的税费等手续）由买受人自行办理，所涉及的一切税、费由买受人承担，具体拍卖房地产面积以实际以及相关主管部门核定为准，本院不承担实际面积与登记面积不符产生的一切责任，本院不承担一切导致办证不能的一切风险。本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用，本院不负责缴清上述费用，竞买人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿。办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、房地产类：买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费问题由买受人自行处理，委托人、拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行处理。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、可贷款拍品的贷款须知：
（1）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。
（2）竞买人在竞拍成功后，必须依照《竞买公告》的要求在10日内付清余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。
（3）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。
（4）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以银行答复为准。贷款支持银行：
1、中信银行股份有限公司中山分行咨询电话：18928128916联系人：杨经理联系地址：中山市东区中山四路82号迪兴大厦之22、交通银行股份有限公司中山分行咨询电话：0760-88818307联系人：周经理联系地址：中山市石岐悦来南路30号
3、兴业银行股份有限公司中山分行联系电话：13631135654联系人：牛经理联系地址：中山市东区中山三路3号兴业银行大厦

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话：0760-88880695。
联系地址：中山市石岐区孙文东路49号。
网址: http://www.zsfy.gov.cn/。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。本院网络司法拍卖热线电话：18022187423、0760-88868298（拍卖标的咨询由本院公开选定的网络司法拍卖辅助服务企业中山市物资拍卖有限公司派员负责）。  广东省中山市中级人民法院二○二一年四月十六日

广东省中山市中级人民法院拍 卖 公 告（2020）粤20执382号之二   广东省中山市中级人民法院将于2021年5月6日上午10时至2021年5月7日上午10时止（延时的除外）在广东省中山市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0760/03，户名：广东省中山市中级人民法院）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人王伟名下3宗房地产，拍卖标的情况、起拍价、保证金、加价幅度见下表(详细情况见竞卖须知及标的物描述)。    序号财产状况起拍价（元）保证金（元）加价幅度（元）标的1王伟名下位于河北省张家口市桥东区胜利中路14号张垣新城小区5号楼201室[合同编号SFB2014008505]8550001710005000标的2王伟名下位于河北省张家口市桥东区胜利中路14号张垣新城小区5号楼202室[合同编号SFB2014008503]5430001080003000标的3王伟名下位于河北省张家口市桥东区胜利中路14号张垣新城小区5号楼203室[合同编号SFB2014008674]8550001710005000

二、竞买人条件：（特别提示）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。（特别提示）如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托有相关账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方必须在竞买开始前共同来本院核对身份信息当面签署授权委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询电话：18022187423、0760-88868298（吴生）；（特别提示）标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请自行实地看样，本院不带领看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、拍卖方式：公开竞价，价高者得。设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、（特别提示）上述203房的楼下业主反映，203房可能存在地暖管裂开的问题，有向楼下渗水的现象；拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，本案标的物无产权证，仅办理了合同备案登记，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物过户登记手续（含代原产权人申报、缴纳因本次司法拍卖产生的税费等手续）由买受人自行办理，所涉及的一切税费由买受人承担，具体拍卖房地产面积以实际以及相关主管部门核定为准，本院不承担实际面积与登记面积不符产生的一切责任，本院不承担一切导致办证不能的一切风险。本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用，本院不负责缴清上述费用。如买受人无法接收标的物，可向本院申请强制清场。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。对上述标的权属有异议者，请于2021年4月29日前与本院联系。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款通过银行转帐在拍卖成交后十日内缴入本院指定账户（户名：广东省中山市中级人民法院，开户银行：中国银行中山分行营业部，账号：637972847567），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2020）粤20执382号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到18022187423上（短信本院不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。（特别提示）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十、（特别提示）竞买人成功竞得网拍标的物后，网络司法拍卖平台将生成相应拍卖成交确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

十一、可贷款拍品的贷款须知：
（1）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。
（2）竞买人在竞拍成功后，必须依照《竞买公告》的要求在10日内付清余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。
（3）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。
（4）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以银行答复为准。贷款支持银行：
1、中信银行股份有限公司中山分行；
咨询电话：18928128916；联系人：杨经理；
联系地址：中山市东区中山四路82号迪兴大厦之2。
2、交通银行股份有限公司中山分行；咨询电话：0760-88818307；联系人：周经理；联系地址：中山市石岐悦来南路30号。
3、兴业银行股份有限公司中山分行，
联系电话：13631135654，联系人：牛经理，联系地址：中山市东区中山三路3号兴业银行大厦。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。（特别提示）拍卖财产已知瑕疵和权利负担详见标的物情况介绍。网络司法拍卖热线电话：18022187423、0760-88868298（拍卖标的咨询由本院公开选定的网络司法拍卖辅助服务企业中山市物资拍卖有限公司派员负责）。 
监督电话：0760-88880695。联系地址：中山市石岐区孙文东路49号。
网址: http://www.zsfy.gov.cn/。相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。             广东省中山市中级人民法院 二○二一年四月十六日