沙县莲花西路西45号

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拍卖须知 福建省沙县人民法院将于2021年5月14日10时至2021年5月15日10时止（延时除外）在沙县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.CQx6Jp&user_id=2066073651/，户名：沙县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。腾房宽限期为成交之日起三个月，逾期未腾房，本院将强制执行。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省沙县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省沙县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年5月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2021年5月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金24万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利。

十、拍卖成交后，买受人应在2021年5月30日24时前交清余款，并凭付款凭证及相关身份材料到福建沙县人民法院签署《拍卖成交确认书》，（如需贷款，应在成交之日起十日内向本院交清首付款并提交相应的贷款材料，余款可顺延至2021年7月15日24时前支付，贷款未及时发放不能免除买受人的缴款义务，逾期未支付仍按悔拍处理），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。 1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：沙县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司沙县支行，账号：35050164770700000283）(该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝足额缴纳)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。其中应由原产权人承担的税费，由买受人先行垫付，买受人垫付的税费在收到本院出具的《执行裁定书》之日起十五日内，凭税费票据原件向本院书面申请从拍卖价款中退还，逾期未办理视为放弃向本院申请退还垫付款的权利。对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费及有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。拍卖
咨询电话：18020813931（明房小林）承办法官电话：0598-5698976（王法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
举报监督电话：0598-5868183
友情提醒：如需咨询过户、相关税费缴纳、银行按揭事宜，可向税务机关、金融相关部门咨询。也可向下列机构咨询。三明明房房地产服务有限公司沙县分公司，地址沙县开辉首府9幢35号一层，许经理 13015680669，贷款合作银行如下：
1、中国建设银行股份有限公司三明分行
2、福建三明农村商业银行股份有限公司
3、中国工商银行股份有限公司三明分行
4、中国邮政储蓄银行股份有限公司三明分行
5、中国农业银行股份有限公司三明分行
6、三明市住房公积金管理中心
7、中国银行股份有限公司沙县支行具体事项竞买人自行与其对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉。                                                              沙县人民法院                                                          二〇二一年四月十二日

特别声明：司法网络拍卖是法院在阿里巴巴司法拍卖平台上独立进行的拍卖活动。整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与拍卖。司法网络拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕！拍卖公告福建省沙县人民法院将于2021年5月14日10时至2021年5月15日10时止（延时除外）在福建省沙县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.CQx6Jp&user_id=2066073651/，户名：沙县人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：沙县莲花西路西45号（详见拍卖标的物介绍）起拍价：124.523万元，保证金：24万元，增价幅度：5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“三明明房房地产服务有限公司沙县分公司”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，联系电话：18020813931。如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实。同时“明房房产”也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：13015680669（许经理）

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。腾房宽限期为成交之日起三个月，逾期未腾房，本院将强制执行。

六、拍卖成交后，买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。其中应由原产权人承担的税费，由买受人先行垫付，买受人垫付的税费在收到本院出具的《执行裁定书》之日起十五日内，凭税费票据原件向本院书面申请从拍卖价款中退还，逾期未办理视为放弃向本院申请退还垫付款的权利。对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费及有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖成交后，买受人应在2021年5月30日24时前交清拍卖余款，并凭付款凭证及相关身份材料到福建沙县人民法院签署《拍卖成交确认书》，（如需贷款，应在成交之日起十日内向本院交清首付款并提交相应的贷款材料，余款可顺延至2021年7月15日24时前支付，贷款未及时发放不能免除买受人的缴款义务，逾期未支付仍按悔拍处理），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：沙县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司沙县支行，账号：35050164770700000283）(该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝足额缴纳)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。拍卖
咨询电话：18020813931（明房小林）承办法官电话：0598-5698976（王法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
举报监督电话：0598-5868183
友情提醒：如需咨询过户、相关税费缴纳、银行按揭事宜，可向税务机关、金融相关部门咨询。也可向下列机构咨询。三明明房房地产服务有限公司沙县分公司，地址沙县开辉首府9幢35号一层，许经理13015680669，贷款合作银行如下：
1、中国建设银行股份有限公司三明分行
2、福建三明农村商业银行股份有限公司
3、中国工商银行股份有限公司三明分行
4、中国邮政储蓄银行股份有限公司三明分行
5、中国农业银行股份有限公司三明分行
6、三明市住房公积金管理中心
7、中国银行股份有限公司沙县支行具体事项竞买人自行与其对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉。                                                                                                                                                  沙县人民法院                                     二〇二一年四月十二日