拍卖分宜县保健巷怡心街92号5栋118#住宅

拍品名称分宜县保健巷怡心街92号5栋118#拍卖依据司法裁定拍品权证情况房屋所有权证号：分城房权证（1999）字第95号；拍品所有人郭*,袁*拍品现状房屋用途及土地性质
1、实际为住宅
2、国有划拨土地。权利限制情况1、被分宜县人民法院查封。拟提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》复印件；
3、《拍卖成交确认书》拍品介绍：估价对象房屋总建筑面积为345.74方米，（其中未办证房屋建筑面积87.79平方米，车库31.35平方米），土地面积为224.09平方米。所处位置交通较便利，附近有1路内线、2路内线等多条公交线路往返通过。周边生活配套设施和公共配套设施齐全，宜商宜居装修。由于估价对象2和3均未办理相关产权登记手续，本次评估仅为建筑物价值。

拍卖须知   新余市分宜县人民法院将于2021年4月27日10时至2021年6月26日10时止（延时的除外）在新余市分宜县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址：http://sf.taobao.com/0790/02，户名：分宜县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。  

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。  

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。  竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  

四、优先购买权人参加竞买的，应于2021年4月1日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。  

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。  

六、本次拍卖活动为变卖，有人出价，立刻转为24小时拍卖结束倒计时。本次变卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。  

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（2443840元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金2443840元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。  

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本拍品估价对象2和3 均未办理相关产权登记手续，本次评估仅为建筑物价值。能否办证过户风险组建承担，参与拍卖视为对本标的实物现状的确认  对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。  

九、拍卖成交后，买受人将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：分宜县人民法院，开户银行：新余农商银行城关分理处或新余农商银行分宜支行营业部，账号：2109880010000277020092)，并余款缴纳后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到新余市分宜县人民法院（地址：江西省新余市分宜县钤山西路226号）签署《拍卖成交确认书》,于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书，法院负责办理标的他项权证的解除手续，除有依法不能及时移交的情形外，在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（或，买受人自行提取标的物）。  

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。  

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。  

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费以、补交的土地出让金。  

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。  

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。  

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。  

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。  
举报监督电话：0790-5880890。  
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。  
咨询电话：18807900576，0790-5880890。 新余市分宜县人民法院二○二一年四月十二日

新余市分宜县人民法院将于2021年4月27日10时至2021年6月26日10时止（延时的除外）在新余市分宜县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址：http://sf.taobao.com/0790/02，户名：分宜县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、             拍卖标的：分宜县保健巷怡心街92号5栋118#住宅拍品简介：经现场观看，该拍品为别墅。对象1：根据分宜县房地产交易所出具的房屋产权档案资料，估价对象房屋坐落在分宜县分城保健巷东，估价对象为别墅，建筑结构为混合，房屋总建筑面积224.6平方米，房屋总层数为2层，估价对象位于第1-2层，现状为住宅，装饰装修情况为：入户大门为防盗门，客厅、餐厅地面为地砖地面，墙面刮瓷；卧室地面为木地板，墙面刮瓷，套装木门；厨房地面为地砖，墙面为瓷砖；卫生间地面为地砖，墙面为瓷砖，顶棚为石膏吊顶，窗户为铝合金窗；维护保养一般，新旧程度一般，建筑年代1994年。对象2：估价对象位于分宜县分城保健巷东，未办理相关产权登记手续，估价人员粗测房屋套内建筑面积为87.79平方米，总层数为2层，估价对象位于第1-2层，用途为住宅，现状为住宅，装饰装修情况为：客厅、餐厅地面为地砖，墙面刮瓷；卧室地面为木地板，墙面为刮瓷，套装木门；厨房地面为地砖，墙面为瓷砖，铝塑板吊顶；卫生间地面为地砖，墙面为瓷砖；维护保养一般，新旧程度一般，建筑年代1994年。对象3：估价对象位于分宜县分城保健巷东，未办理相关产权登记手续，估价人员粗测房屋套内建筑面积31.35平方米，用途为车库，现状为车库，总层数为一层，估价对象位于第1层，装饰装修情况：水泥地面，墙面涂料粉刷，天花刷白；维护保养一般，新旧程度一般，建筑年代1994年。序号建筑物名称房屋所有权证号国有土地使用证号房屋楼层建筑面积(㎡)土地面积（m
2）评估单价(元/㎡)评估总价(万元)备注1房屋1分城房权证（1999）字第95号分城国用（2003）第092号1-2/2224.6224.0913034292.74房地产价值2房屋2未办理1-2/289.79113610.20房屋建筑物价值3车库未办理1/131.358092.54车库建筑物价值合计345.74--305.48- 评估价起拍价保证金增价幅度3054800元2443840元2443840元5000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年4月12日起至2021年4月26日止(每天8:30-11:30、15:00-16:30,节假日除外)接受咨询；看样时间另行统一安排。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。   竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。 

六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，务必详细了解拍卖资产质量等情况，本院不承担质量瑕疵的担保，相关风险买受人自行承担。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对本标的权属有异议者，请于拍卖前三日与本院联系。

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户（户名：分宜县人民法院，开户银行：新余农商银行城关分理处或新余农商银行分宜支行营业部，账号：2109880010000277020092)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、以上拍品简介部分摘自江西地源土地房地产评估规划测绘有限公司报告书.

十、淘宝网司法拍卖平台是本院对拍品进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0790-5899487/18807900576（拍品详情、网上拍卖操作事宜）、400-822-2870（
淘宝技术咨询）、0790-5899487/18807900576（看样）
监督电话：0790-5895805
联系地址：江西省新余市分宜县钤山西路226号
网址: https://sf.taobao.com/0790/02新余市分宜县人民法院二〇二一年四月十二日