（破）山东省广饶县潍高路南民安路西华瑞观塘二期20幢1-101别墅

拍卖标的物介绍本次拍卖对象为山东华瑞房地产有限公司名下位于山东省广饶县维高路南、民安路西，华瑞·观塘二期第20幢1单元101号别墅，商品房预售许可证号为：广预售20180036号，房屋结构：钢筋混凝土结构，层高为1层3.5米、2层3米，地上2层、地下一层，房屋建筑面积共238.14㎡。该别墅北临潍高路，西临民安路，南临广通路，交通便利，环境安静。拍卖标的情况调查表拍品名称山东省广饶县华瑞·观塘二期第20幢1单元101号别墅权证情况现房、商品房预售许可证号为：广预售20180036号拍品所有人山东华瑞房地产有限公司拍品现状类型房产租赁情况无案件情况破产清算权利限制情况无备注

拍卖须知山东华瑞房地产有限公司管理人将于2021年4月23日10时至2021年4月24日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台（阿里拍卖平台破产资产处置频道）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖对象: 拍卖对象为山东华瑞房地产有限公司名下位于山东省广饶县维高路南、民安路西，华瑞·观塘二期第20幢1单元101号别墅一套。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，破产管理人不承担本标的瑕疵保证，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前联系管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍日2天前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年4月21日前向本管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金27万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物公告期的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人按照现状对本标的实物进行交付。

十一、拍卖成交后，买受人必须在2021年5月6日17时前全额付款至破产管理人指定账户，通过银行付款，详细请咨询管理人，并在2021年5月6日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到管理人处签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：山东驰中集团有限公司管理人，账号：822050200169956，开户行：青岛银行股份有限公司东营广饶支行），填写缴款单时请在备注里注明：“（2020）鲁0523破2号案件破产财产华瑞别墅拍卖余款”。
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。  

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，破产管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，若不足以支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价等全部经济损失的，则管理人继续向买受人追偿。

十三、买受人付清余款后10日内与管理人交接标的物；并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由出卖人协助买受人办理，拍卖交易及产权转移过户登记过程中涉及的税费按照相关法律规定与缴税主体的要求各自承担。另，水、电、煤等户名变更手续，由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务的费用也由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。在办理过户手续或产权证的过程中，涉及违法、违章需要接受行政主管部门的处罚并补缴税费（包括但不限于税金、费用、利息、滞纳金、罚款等）的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理并负担相关税费。需缴纳的税、费具体金额等信息请竞买人拍卖前至相关单位自行了解查询。该项目需要办理竣工验收手续，需要一定的时间，办理权属登记的时间较长，竞买人认可且无异议。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权对此次拍卖进行暂缓、中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到破产管理人发出的相关文件，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与破产管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使破产管理人的相关文件无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0546-6087803
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。破产管理人：13561043595（苏律师）
淘宝技术咨询：400-822-2870山东司辅咨询：15666721739 山东华瑞房地产有限公司管理人二〇二一年四月八日

山东华瑞房地产有限公司管理人关于拍卖山东华瑞房地产有限公司破产财产的公告  山东华瑞房地产有限公司管理人将于2021年4月23日10时至2021年4月24日10时止（延时除外）在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：山东驰中集团有限公司管理人，网址：https://susong.taobao.com），现公告如下：

一、拍卖标的：山东华瑞房地产有限公司名下位于山东省广饶县潍高路南、民安路西，华瑞·观塘二期第20幢1单元101号别墅，商品房预售许可证号为：广预售20180036号，房屋结构：钢筋混凝土结构，层高为1层3.5米、2层3米，地上2层、地下一层，房屋建筑面积共238.14㎡。标的物以交付时现状为准，管理人不承担标的质量瑕疵保证，需竞买人亲自实地看样，拍品具体情况以实物为准。本次标的物起拍价：人民币2749500元，保证金：人民币27万元，增价幅度：5000元及其整倍数。

二、咨询、展示标的物的时间与方式：自公告之日起至2021年4月22日止接受咨询，有意者请与破产管理人（曹律师：15205460058，苏律师：13561043595）联系，统一安排查看标的。   

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。    

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的质量瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。特别申明：本次拍卖为山东华瑞房地产有限公司管理人依据《破产法》第一百一十一条规定和债权人会议通过的《破产财产变价方案》，经破产管理人申请，山东省广饶县人民法院同意其通过淘宝网司法拍卖网络平台（阿里拍卖平台破产资产处置频道）处置本标的物。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责。

六、标的物转让登记手续由出卖人协助买受人办理，拍卖交易及办理相关变更登记手续过程中产生的相关税、费等所有费用，由买卖各方依法负担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。另，水、电、煤等户名变更手续，由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务的费用也由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2021年4月21日前与管理人联系，联系方式：曹律师：15205460058，苏律师：13561043595。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。 

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。    

十一、拍卖成交后，竞买人应在2021年5月6日17时前全额付款至破产管理人指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“（2020）鲁0523破2号案件破产财产华瑞别墅拍卖余款”。  户  名：山东驰中集团有限公司管理人账  号：822050200169956开户行：青岛银行股份有限公司东营广饶支行买受人在2021年5月6日17时前未将拍卖余款支付至管理人账户的，视为悔拍，保证金予以没收，若不足以支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价等全部经济损失的，则管理人继续向买受人追偿。    

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1    

十三、软件服务费情况：按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费。软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的3天内，买受人逾期未全额缴纳的，淘宝平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。买受人竞拍成功后，需在竞拍后3日内及时向淘宝平台支付软件服务费，并将剩余尾款在规定的时间内缴纳至破产管理人指定账户，拍卖标的物保证金和尾款全部汇至破产管理人指定账户后，在规定的时间内到破产管理人处签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。若竞买人未在规定的时间内足额支付软件服务费，导致该拍卖项目保证金无法汇入破产管理人账户，可视为拍卖未成交，破产管理人不予协助办理财产交接等事宜。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。特别提醒：因淘宝在竞买成功后自动生成成交确认书，且无法更改，故竞买人（特别是企业）如未设立淘宝账户，需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，使用代理人淘宝账户竞买的，须在竞买开始前且被委托人报名前向破产管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到破产管理人处办理交接手续。如未提前办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍日2天前向破产管理人提交合法有效的证明，资格经破产管理人确认后方能进行委托。委托办理后，破产管理人在竞买开始前将委托书上传至淘宝后台，淘宝生成的成交确认书将认定委托人为竞买人，法院据此出具移权裁定书。如未办理委托手续，法院将按淘宝确认的竞买人出具移权裁定书。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的拍卖须知。
举报监督电话：0546-6087803
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。破产管理人 ：13561043595（苏律师）
淘宝技术咨询：400-822-2870山东司辅咨询：15666721739                                      山东华瑞房地产有限公司管理人                               二〇二一年三四月八日