安徽省安庆市迎江区华中东路278号滟澜香堤21幢2单元303室住宅用房

标的物调查表住宅/商业类标的调查情况表标的名称安徽省安庆市迎江区华中东路278号滟澜香堤21幢2单元303室住宅用房权证情况法院执行裁定书安庆市中级人民法院（2021）皖08执恢3号不动产权证号宜房迎江区字第025392号标的所有人齐学友、马天姿共同共有评估鉴定基准日2020年8月20日标的现状房屋用途住宅土地性质出让土地用途住宅是否已腾空否权利限制及瑕疵情况查封有查封抵押有抵押提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积125.61㎡土地总面积/房产年龄建成年代：2014年装修情况估价对象外立面涂料，入室防盗门，塑钢窗，入室客餐厅地面地砖，主卧室地面地板，次卧室地面地砖，包木门，墙面涂料，卫生间地面为地板砖，内墙为墙砖，厨房安装有整体橱柜。房屋楼层所在层/总层数：3/8周边配套周边基础设施配套齐全。其他介绍估价对象的供水、供电、通讯、卫生、照明等系统和设备配置齐全，周边区域有地上停车位。标的物估值标的评估总价1165269元税费情况该拍卖房产过户所涉税费根据法律规定应由被执行人承担税费由其承担，其余税费均由买受人承担.其他费用情况该拍卖房产如有欠交物业费、水、电、煤气、管网费等欠费，买受人买受成交，即视为自愿代为缴纳。备注

安徽省安庆市中级人民法院                  网络司法拍卖竞买须知本院根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订如下须知，敬请竞买人认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动经法定公告期和展示期后举行，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守相关法律规定及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。竞买人应当在参加拍卖前按淘宝网平台提示以实名向淘宝网平台支付系统交纳竞买公告所确定的保证金报名，淘宝网平台支付系统会冻结该笔款项。未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经淘宝网平台确认后，取得竞买资格。淘宝网平台将向取得资格的竞买人赋予竞买代码，竞买人以该代码参与竞买。优先购买权人参加竞买的，应于起拍前五个工作日之前向本院提交有效证明，资格经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权。本次拍卖从起拍价开始按增价幅度以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。竞买代码及其出价信息将在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。本次拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。拍卖成交的，由淘宝网平台司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。拍卖成交后，买受人交纳的保证金将由淘宝网平台支付系统自动转入法院指定账户充抵价款，剩余价款应当在拍卖公告确定的期限内交付本院指定账户；其他竞买人交纳的保证金由淘宝网平台支付系统在竞价程序结束后七十二小时内解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后七十二小时内由淘宝网平台支付系统解冻。保证金冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定对原标的物重新拍卖，原买受人不得参加竞买。买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据、领取成交裁定书、财产权证照转移协助执行通知书和办理拍卖标的物交付等相关事宜。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。买受人应及时领取标的物，需办理过户手续的应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝网平台司法拍卖平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。本次拍卖活动计价货币为人民币（不含税、不提供发票），拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人及有关人员应当遵守公开拍卖的相关法律规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。 [特别说明：
1、该拍卖房产目前尚有人居住，但其承诺拍卖成交后三个月搬离房产；
2、上述房产现存预抵押登记，买受人买受后，法院需要时间协调解除相关他项权利，在合理期限内协助买受人办理过户手续；
3、该房产尚未办理产权证，买受人过户需办理两次过户手续，根据法律规定应由被执行人承担税费由其承担，其余税费均由买受人承担；
4、该拍卖房产如有欠交物业费、水、电、煤气、管网费等欠费，买受人买受成交，即视为自愿代为缴纳；
5、竞买人应当符合竞买房地产所在地的限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担；
6、该拍卖标的以现状交付。]本院根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报；竞拍相关操作问题，请咨询淘宝网平台客服；本须知未尽事宜，请向本院咨询。
本院监督电话：0556--5706148本院
咨询电话：0556--5706035

安徽省安庆市中级人民法院司法拍卖公告本院在执行中国建设银行股份有限公司安庆市分行与安庆国顺山城房地产开发有限责任公司、齐学友、马天姿借款合同纠纷一案中，将于2021年4月3日起至2021年4月18日止公告期15天届满后，于2021年4月19日10时起至2021年4月20日10时止（竞价顺延除外）在淘宝网平台（网址为www.taobao.com）对被执行人齐学友、马天姿名下共有的位于安徽省安庆市迎江区华中东路278号滟澜香堤21幢2单元303室住宅用房进行网络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的物：起拍价：1048742元，保证金：100000元，增价幅度：5000元。评估价为1165269元，系第二次拍卖。安徽省安庆市迎江区华中东路278号滟澜香堤21幢2单元303室住宅用房【房地产权利人：齐学友、马天姿（共同共有）；不动产产权证号：宜房迎江区字第025392号；建筑面积：125.61㎡；用途：住宅；建筑结构：钢混；所在层/总层数：3/8；建成年代：2014年；土地使用权类型：出让。】[特别说明：
1、该拍卖房产目前尚有人居住，但其承诺拍卖成交后三个月搬离房产；
2、上述房产现存预抵押登记，买受人买受后，法院需要时间协调解除相关他项权利，在合理期限内协助买受人办理过户手续；
3、该房产尚未办理产权证，买受人过户需办理两次过户手续，根据法律规定应由被执行人承担税费由其承担，其余税费均由买受人承担；
4、该拍卖房产如有欠交物业费、水、电、煤气、管网费等欠费，买受人买受成交，即视为自愿代为缴纳；
5、竞买人应当符合竞买房地产所在地的限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担；
6、该拍卖标的以现状交付。]

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2021年4月20日止（节假日除外，工作日上午8:00—12:00，下午2:30—5:30）接受咨询，有意者请与本院网络司法拍卖辅助机构联系统一安排时间看样或自行前往看样。标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任（不保证拍卖物的真伪或品质）。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。特别提醒，竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需开通淘宝网账户并实名认证。可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前5日到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请关注本次网络拍卖的完整过程；优先购买权人参加竞买的，在线竞价开始前5日，向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

五、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。买受人应当在拍卖成交之日起五个工作日内将剩余价款交付本院指定账户（户名：安徽省安庆市中级人民法院，开户行：中国银行安庆分行营业部，账号：176737776936），并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

六、拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。本院
咨询电话：0556--5706035
本院监督电话：0556--5706148安庆市皖江网络拍卖服务有限公司电话：0556--5523877本院
联系地址：安徽省安庆市振风大道109号     安徽省安庆市中级人民法院        2021年4月2日