文山市开化镇琵琶外岛1幢4号商住楼

标的物情况调查表标的名称文山市开化镇琵琶外岛1幢4号商住楼执行裁定书（2020）云2601执1374号标的所有权人傅绍义、张萍标的评估信息参考价1514388.00元评估机构昆明诚跃房地产土地资产评估有限责任公司参考价确定日期2020年11月04日标的产权证号不动产权证号-房屋产权证号文山县房权证文房字第013879号合同备案登记号-土地使用权证号文国用（2005）第01539号标的产权证信息共有情况共同所有房屋用途商住土地性质出让土地用途城镇混合住宅用地建筑面积204.73㎡公摊面积-土地面积71.96㎡房屋结构框架结构房屋所在层/总层数第1-3层/总3层标的权利限制情况查封情况被文山市人民法院查封抵押情况有抵押标的现状介绍房屋户型以实际看样为准建成年代约2005年房屋朝向东西朝向装修情况一层铺800*800地砖，乳胶漆墙面刮白，石膏板吊顶，木质玻璃隔断房间，储物间（现状与另外二栋房屋相连为过道），楼梯间为瓷砖地面，乳胶漆墙面及天面刮白，铝合金窗，不锈钢栏杆，二层过道铺600*600地砖，木质踢脚线，乳胶漆墙面刮白，石膏板吊顶，防盗门，卧室铺实木地板，木质踢脚线，乳胶漆墙面及天面刮白带衣帽间，层板门，书房铺600*600地砖，木质踢脚线，木质层板墙裙及乳胶漆墙面刮白，石膏板吊顶，铝合金窗，层板门，卫生间铺300*300马赛克地砖，300*400瓷砖墙面满贴，PVC吊顶，淋浴室铺300*300地砖，300*300瓷砖墙面满贴，铝合金窗，铝扣板吊顶，铝合金玻璃隔断及双开移门，三层卧室1铺800*800地砖，瓷砖踢脚线，乳胶漆墙面及天面刮白，木质层板玻璃背景墙，铝合金窗，木门，卧室2铺800*800地砖，瓷砖踢脚线，乳胶漆墙面及天面刮白，木门，卧室3铺800*800地砖，瓷砖踢脚线，乳胶漆墙面及天面刮白，铝合金窗，木门，三层半楼梯间铺600*600地砖，楼梯为砼地坪，铁窗带防盗栏杆，双飞粉墙面及天面刮白，铁门，露台铺600*600地砖，双飞粉墙面刮白，天面为铁制栏杆，洗衣房为砼地坪，双飞粉墙面天面刮白，铁窗带防盗栏，铁门。租赁情况无钥匙情况无是否已腾空否（成交后、法院配合腾空）欠费情况以实际产生为准周边配套周边公共配套成熟，有大景商业城、光大购物中心、沃尔玛购物广场（东风路店）、中国建设银行、中国工商银行、中国交通银行、文山州妇女保健院、文山康源医院、文山州人民医院、文山州幼儿园、文山市第一小学、文山市第二中学、大同中学等；周边有金坤锦盟小区、正达花园、邮苑小区、和谐世界城，居住氛围浓厚；有1路、3路、4路、7路、14路等多路公交线路从附近设站经过，交通便捷。过户情况请竞买人向有关职权部门了解其他介绍标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准拍卖成交后法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》。备注该房屋尚未腾空，成交后需腾空；该房屋能否办理权证请向相关职权部门了解咨询，本院不承担瑕疵担保。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

文山市人民法院关于文山市开化镇琵琶外岛1幢4号商住楼的变卖须知文山市人民法院将于2021年4月11日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在文山市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：文山市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0876/04 ）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的物：文山市开化镇琵琶外岛1幢4号商住楼。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向文山市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到文山市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前7个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前7个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款1211510.40元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。在线大额支付帮助查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在成交后5日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到文山市人民法院（文山市开化街道大沟绞村旁）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：文山市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司文山法古支行，账号：24071101040002164 ）。
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0876-3051841
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0876-3052363咨询电话：能拍法服 400-015-9899
淘宝技术咨询：400-822-2870文山市人民法院  2020年3月24日

文山市人民法院关于文山市开化镇琵琶外岛1幢4号商住楼的变卖公告 (2020)云2601执1374号     文山市人民法院将于2021年4月11日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在文山市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：文山市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0876/04），现公告如下：

一、变卖标的：文山市开化镇琵琶外岛1幢4号商住楼。建筑面积：204.73m2；土地性质：出让；土地用途：城镇混合住宅用地；房屋用途：住宅；所在楼层：第1-3层，共3层；建筑结构：框架结构。变卖预缴款：1211510.40元，保证金：242302.08元，增价幅度：6057.00元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托能拍法服科技（云南）有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约。现场看样时间视预约情况安排。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：该房屋尚未腾空，成交后需腾空。该房屋交易环节产生的相关税、费由买受人自行承担。 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，该房屋能否办理过户手续，请竞买人到相关职权部门咨询了解，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生一切税、费（包括但不限于过户产生的税、费，物业管理费等费用）,均由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2021年4月2日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户     （户名：文山市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司文山法古支行，账号：24071101040002164）
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条第二款之规定，查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0876-3051841
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0876-3052363（袁）案件承办人：张法官能拍法服：400-015-9899
淘宝技术咨询：400-822-2870文山市人民法院  2021年3月24日