祁东县玉合街道颜家村胜利巷271号房屋

一、拍卖标的物
1、拍卖对象的位置祁东县玉合街道颜家村胜利巷271号1幢总建筑面积为416.67m2商住用房及所占国有出让建设用地使用权、室内动产。项目详细情况位置状况坐落祁东县玉合街道颜家村胜利巷271号方位及四至南、北与其他房屋共墙、东临胜利巷、西临空坪与重要场所的距离距离祁东县人民政府距离2500米，距离祁东县县正西路距离500米临街状况东临胜利巷。朝向估价对象建筑物以东西方向为纵轴每层分为两间房，建筑物中部为楼梯间，房屋分为朝东、朝西方向。楼层建筑总层数5层，估价对象位于1-5层交通状况道路状况区域有香山路、劳动街、莲花东路、建设路、胜利巷等城市主次干道、支路，道路通畅，条件较优。交通管制无特殊限制公交便捷度估价对象南面有劳动巷公交站，通行的公交车线路有K5路公交车；北有香山路口公交站，通行的公交线路有祁东8路公交车，西南面有财政局公交站，通行的公交车线路有K5路、祁东8路、祁东9路公交车。估价对象距离公交站点最短距离300米，公交便捷度一般。停车便利度临胜利巷路边停车，无专用停车场，停车条件劣。环境状况自然环境无大气污染、水文污染，无周期性洪水灾害，自然环境一般人文环境区域治安状况良好，居民素质较高，人文环境较优景观估价对象周边无特殊景观，条件一般外部配套基础设施区域内“五通”，即通上水、通下水、通路、通电、通讯公共服务设施学校：洪桥镇中心小学、祁东第七小学、祁东育贤中学、楚源实验小学。综合商场：周边主要以临街便民小商超为主，距离祁东县大成商业广场距离2100米；幼稚园：金色童年幼儿园、育苗幼儿园、石门幼儿园；银行：中国工商银行、中国邮政银行、中国农业银行主要集中在祁东县鼎山西路，估价对象距离银行距离约500米，距离祁东县农村商业银行400米；医院：祁东县妇幼保健院、祁东县洪城综合医院、祁东弘德眼科医院；其他：估价对象周边500米范围内有江南大酒店、百康大药房、祁东县财政局等设施，条件一般。区位状况分析估价对象位于祁东县玉合街道颜家村胜利巷，该区域主要是以自建住宅为主，属于祁东县城区范围。周边500米范围内有学校、医院、银行、酒店等公共服务设施，基础设施达到“五通”。随着祁东县城市西延，估价对象距离祁东县人民政府约2500米（祁东县新城区），其周边环境提升的可能性不大，其居住条件一般。据现场勘查，估价对象周边临胜利巷基本为自建房，一层多数建筑能形成商业用房，但是实际作为商业用房的较少，其商业氛围难以形成，故其商服繁华度劣。土地实物状况名称祁东县玉合街道颜家村胜利巷271号商住用房所占土地使用权；四至南、北与其他房屋共墙、东临胜利巷、西临空坪；面积宗地总面积67.84m2，该面积全部为建筑物占地；用途住宅用地形状为矩形，形状规则地形地势平地，地势平坦地质条件地质条件稳定，地基承载力强开发程度地上已建成房屋，红线内场地平整建筑物实物状况名称位于祁东县玉合街道颜家村胜利巷271号商住用房建筑规模估价对象总建筑面积416.67平方米用途设计用途商住用房，现状空置所在楼层/总层数1-5/5；层高1层层高4.5米，2至5层层高3.2米建筑结构混合；建成年代1999年装饰装修外墙建筑外墙临胜利巷贴白色条形外墙砖，背面水泥抹光，南北两侧与其他居民自建房屋共墙。天棚1层房屋天棚粉刷；2-3层天棚刮胶，4-5层天棚粉刷；内墙1层、4层、5层内墙粉刷，2-3层内墙刮胶地面1层、5层水泥地面，2-4层室内地面贴地砖，有瓷片踢脚线门1层入户为大铁门，室内普通木制门，后面有1樘防盗铁门；2-3层入户为普通木制包门，有木制门套，其余室内门为普通木制门；4-5层均为普通木制门窗1层为普通木制窗，房后有铁防盗网；2-5层部分木制窗、部分铝合金窗，房前、房后窗户有铁防盗网；设施设备水电有水电设施，但多年无人居住已断电、停水电梯无消防无其他无平面布局估价对象建筑物以东西方向为纵轴每层分为两间房，建筑物中部为楼梯间，房屋分为朝东、朝西方向通风采光房屋采光主要靠东、西面窗户及房屋楼梯中部天窗采光，因东西轴长度16米，整体采光条件一般使用维护状况现场勘查该房屋多年无人居住，缺乏正常维护保养，相关水电设施缺乏维修、保养，情况较劣完损状况通风、采光条件较好物业管理状况无物业管理设施设备现场勘查房屋内有1台空调、1台电视、洗衣机、燃气热水器及家具，但因多年无人居住，相关设施、设备情况较劣实物状况分析估价对象为混合结构，房屋空间布局条件一般。每层以楼梯为界分为左右两个套房，上楼梯左侧房屋主要为餐厅、厨房、洗漱间等，右侧主要为客厅及卧室。房屋基本能满足住宅需要，但部分房屋采光条件较劣，房屋使用便利度较劣。截至价值时点，估价对象已长时间无人居住，房屋相关维护保养情况较劣。

拍卖须知：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规对买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或者条件；
2、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认并通知网络服务提供者；
3、拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
4、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
5、载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
6、买受人悔拍保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
7、悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
8、申请执行人参与竞买的可以不交保证金，但债权数额少于保证金数额的，按照差额交纳；
9、交纳保证金，竞买人可向人民法院指定的账户交纳，也可由网络服务提供者在其提供的支付系统中予以相应冻结。
10、优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格、竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。未经确认的不得以优先购买权人身份参与竞买；11、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买人竞得。12、顺序不同的优先购买人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。13、竞买人以低于起拍价出价的无效。网络司法拍卖的竞价时间不少于24小时。竞价程序结束前5分钟内，无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准；14、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示；15、拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移；16、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时之内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或解冻。17、拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。拍卖成交后二十四小时内，网络服务提供者应将冻结的买受人交纳的保证金划入人民法院指定账户。18、因网络拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以依据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

祁东县人民法院关于位于祁东县玉合街道颜家村胜利巷271号房屋的第一次拍卖公告祁东县人民法院将于2021年5月8日10时至2021年5月9日10时期间（竞价周期与延时除外）在祁东县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：祁东县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0734/04?spm=a213w.3065169.courtList.1334.LJx6sQ ），现公告如下：

一、拍卖标的：张菊香、周柱柏所有位于祁东县玉合街道颜家村胜利巷271号商住用房房地产（范围为房屋及其所占用的土地使用权，房屋所有权证号：祁房权证字第00001331号；建筑结构：混合；所在层数/总层数：1-5/5；房屋建筑面积：416.67m2；国有出让城镇住宅用地土地使用权终止日期：未记载，土地使用权面积：67.84m
2）及室内动产（范围为存放于室内的动产，包括床、办公桌、普通木质沙发、可移动木衣柜、电视机、冰箱、空调、风扇等，详见室内动产估价明细表）。房屋权益状况表    房屋所有权人权证号码房屋坐落所在层/总楼层建筑面积（㎡）登记用途建筑结构共有情况建筑年代张菊香周柱柏祁房权证字第00001331号洪桥镇颜家村胜利巷1-5/5416.67商住混合共同共有1999年土地权益状况    国有土地使用权证号土地使用人坐落地类(用途)使用权类型使用权面积（㎡）分摊面积（㎡）终止日期祁国用（1999）字第007号张菊香洪桥镇颜家村胜利巷西侧住宅划拨补出让67.84//  起拍价：人民币陆拾伍万捌仟捌佰元整（￥65.88万元），保证金人民币壹拾贰万元（￥12万元），加价幅度人民币5000元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：有意者请与本院联系统一定于2021年4月27日10:00--11:00时安排看样。

三、拍卖方式：
1、网络司法拍卖期为24小时，如有竞买人在24小时内拍卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到竞价倒计时；竞价周期内，其他拍卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得拍卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）。

六、对上述标的权属有异议者，请于2020年4月20日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于拍卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的拍卖余款请在2021年5月18日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：祁东县人民法院网络司法拍卖专户 ，开户银行：中国银行股份有限公司祁东支行，账号：580771437009 ）{请注明执行案号：（2021）湘 0426执恢130号 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。   竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0734-6368518
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0734-6365761
淘宝技术咨询：400-822-2870   祁东县人民法院二〇二一年四月七日