滁州市绿都房地产有限公司（以下简称“绿都公司”）管理人将于2021年4月6日10时至2021年4月7日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行拍卖，现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：滁州市绿都房地产有限公司拥有的位于南谯工业开发区乌衣工业园内，雪枫路东侧，继光路南侧，双郢路北侧地上建筑物及附属工程（详见拍品介绍）。
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办证时登记机关确定为准。滁州市绿都房地产有限公司管理人对建筑物及附属物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向滁州市绿都房地产有限公司管理人办理委托手续，并经管理人审核确认后，方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖日5日前向滁州市绿都房地产有限公司管理人提交。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日5日前向滁州市绿都房地产有限公司管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动，拍卖期为1天，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（保证金金额100万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金100万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、根据产业政策要求，竞买人成功竞得标的物后，应须从事应须从事房地产开发与经营项目，其他项目类不得参与竞拍。不符合上述条件的竞买人，管理人将取消其竞拍资格。
十二、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后三十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入滁州市绿都房地产有限公司管理人账户（户名：滁州市绿都房地产有限公司管理人，开户银行：中国银行，账号：），并在拍卖余款付清后七日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到滁州市绿都房地产有限公司管理人处（地址：安徽省滁州市南谯北路百诚大厦13楼）签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后10个工作日内，向管理人领取收款收据，办理拍卖标的物交付手续。逾期不办理的，买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十三、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人将重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。
十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的交易税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。涉及建筑物的办证手续及税收等所有费用，由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。买受人知悉且接受，本标的物存在查封情况的，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的拍卖价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、根据法律规定，拍卖可依法中止或撤回。十八：特别提醒：
1、买受人应于付清全部款项后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署变卖成交确认文件并于厂区办理交接手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
2、变卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
3、税费及其他费用承担。买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让登记手续由买受人与管理人共同办理。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和可能需要补交的相关税、费等均由买方承担，管理人不承担任何费用。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
4、标的物以实物现状为准，管理人对变卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并同意接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。
5、变卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若变卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响变卖成交价格。
6、有关变卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向变卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对变卖标的物情况、本变卖公告和本次变卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。
7、管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。标的物如有原有户口、营业执照等难以迁出、注销的情况，由买受人自行解决。
8、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
9、买受人付清成交款前，标的物产生的孳息归出卖人所有，买受人付清成交款后，标的物产生的孳息归买受人所有。
十九、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：13955005779联系人：王律师
淘宝技术咨询：400-822-2870 尾款支付说明线上支付截止 竞价结束后30个自然日尾款支付方式 通过公告预留的管理人账户转账开户名称：滁州市绿都房地产有限公司管理人开户账号：187252941229开户行：中国银行滁州稻香村支行 滁州市绿都房地产有限公司管理人 2021年3月20日
拍卖公告滁州市绿都房地产有限公司（以下简称“绿都公司”）管理人将于2021年4月6日10时至2021年4月7日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行拍卖，现公告如下：
一、重要提示
1、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》职责，在破产强清平台处分公司财产。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。
6、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。
二、拍卖标的拍卖简介：滁州市绿都房地产有限公司拥有的位于南谯工业开发区乌衣工业园内，雪枫路东侧，继光路南侧，双郢路北侧地上建筑物及附属工程（标的物具体情况请参见皖佳策评报字（2020）36号资产评估报告）拍品介绍：本次拍卖标的物是滁州市绿都房地产有限公司拥有的位于南谯工业开发区乌衣工业园内，雪枫路东侧，继光路南侧，双郢路北侧地上建筑物及附属工程，根据规划设计君临国际小区总建筑面积83406.25M2，容积率2.42，绿化率36%，建筑密度19.3%，停车位648个（地下537个），总户数792户，物业用房170 M2。 具体建设情况：
1、在建的4幢商品房计396套，已销售房产41套，抵押登记314套，地下车库约11000 M2，已建成556个车位；
2、已建的4幢商品房，已建筑面积约41348 M2，未建的4幢商品房，约396套；
3、土地约34456 M2，计51.6亩。经评估，截止于评估基准日2020年4月5日，滁州市绿都房地产有限公司已建实物资产355套房产、车库、待开发土地及地上构筑物评估价值为人民币210,887,180.50元，大写：贰亿壹仟零捌拾捌万柒仟壹佰捌拾元伍角整；另未发生待支出41套预售房续建费用评估价值为人民币827,005.54元，大写：捌拾贰万柒仟零伍元伍角肆分。 评估价：210060174.96元，起拍价189054157.46元，保证金：100万元，增价幅度：200万元。
三、咨询、展示看样的时间与方式自今日起至开拍前一日止（节假日休息）接受咨询，有意者请于开拍前与管理人联系安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物转让登记手续手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。
七、根据产业政策要求，竞买人成功竞得标的物后，应须从事房地产开发与经营项目，其他项目类不得参与竞拍。
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七个工作日与管理人联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。
十二、拍卖余款请在拍卖结束后三十个工作日内缴纳，请通过预留的银行账号进行转账，详细请咨询管理人：
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：滁州市绿都房地产有限公司管理人，开户银行：中国银行滁州稻香村支行 ，账号：187252941229 ）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。管理人温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况
举报监督电话：0550-3010374
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。管理人
咨询电话： 标的物详情请咨王律师：13955005779
淘宝技术咨询：400-822-2870 滁州市绿都房地产有限公司管理人 2021年3月20日
