广西柳城县大埔镇向阳路158号（尊龙苑2-602）

标的物详情：广西柳城县大埔镇向阳路158号（尊龙苑2-60
2）被执行人：刘建明、黎黄会权利人：刘建明不动产权证明：柳房权证柳城字第C20121310号登记日期：2012年08月02日使用权年限：2073年08月06日套内面积为：165.3㎡建筑面积：182.02㎡设计用途：住宅用地使用权类型：出让是否提供司法拍卖贷款服务：是房屋布局（楼中楼）六楼：3房2厅1厨2卫七楼2房1卫1大露台经实地勘察，该标的物所在位置，地处县城主要进城路口，门口斜对面是柳城汽车站，附近有鸟仔岭市场，实验小学，实验中学等，出入方便快捷。

广西壮族自治区柳城县人民法院竞 卖 须 知 参与竞买的竞买人请认真阅读以下拍卖须知：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳城县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳城县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：开户银行：广西柳城农村合作银行城中支行户    名：（2021）桂0222执187号子账户账号：264212010114437453-107004在七个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到柳城县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物的办理手续进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0772-7632668
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。联系人：张法官
法院咨询电话：0772-7632607联系人：李经理电话：18977212929（负责除法律事务外的辅助工作）

广西壮族自治区柳城县人民法院拍卖广西柳城县大埔镇向阳路158号（尊龙苑2-602）公告本院定于2021年4月24日10：00至2021年4月25日10：00止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（http://sf.taobao.com/0772/08 户名：柳城县人民法院）对被执行人刘建明名下独有房屋，位于广西柳城县大埔镇向阳路158号（尊龙苑2-602）进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的物标的物详情：广西柳城县大埔镇向阳路158号（尊龙苑2-602）被执行人：刘建明、黎黄会权利人：刘建明不动产权证明：柳房权证柳城字第C20121310号登记日期：2012年08月02日使用权年限：2073年08月06日套内面积为：165.3㎡建筑面积：182.02㎡设计用途：住宅用地使用权类型：出让是否提供司法拍卖贷款服务：是房屋布局（楼中楼）六楼：3房2厅1厨2卫七楼2房1卫1大露台经实地勘察，该标的物所在位置，地处县城主要进城路口，门口斜对面是柳城汽车站，附近有鸟仔岭市场，实验小学，实验中学等，出入方便快捷。 

二、起拍价：450000元，保证金：90000元，增价幅度：2000元。

三、竞价时间。拍卖竞价时间：2021年4月24日10：00至2021年4月25日10：00止（延时的除外）。

四、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户，未有淘宝网账户者可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）竞买并填写网拍授权委托书，但须在竞买开始前五日内向柳城县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳城县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日（早上08:30-12:00下午14:30-17:30）接受咨询，看样时间请与广西柳州市广协圆冠资产管理有限公司工作人员联系统一安排前往看样（拍卖结束前三到五个工作日早上10:00-10:30，具体情况以预约时间为准）。联系人：李经理电话：18977212929

七、买受人除支付成交价款外，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买受人收到法院出具的裁定书后，必须七日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证。逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行处理。尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理(该标的物所欠物业费，水电费等相关费用请竞买人自行到相关部门核实了解）。

八、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

九、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

十、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金90000元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后7个工作日内缴入法院指定账户。开户银行：广西柳城农村合作银行城中支行户    名：（2021）桂0222执187号子账户账号：264212010114437453-107004拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是需交材料预审，申请通过后方可办理。（买受人申请法拍贷请于开拍前五个工作日咨询，具体事宜请咨询司法拍卖辅助机构：广西柳州市广协圆冠资产管理有限公司工作人员）联系人：李经理联系电话：18977212929【预审材料-个人法拍贷需提供材料】1.身份证（复印件）户口本复印件（户口本首页、户主页、本人页）2.查档证明（不动产登记中心自查）3.结婚证复印件（离婚的提供离婚证或法院判决书及离异未再婚声明；丧偶的提供原配偶户籍注销证明）4.个人征信报告（人民银行自行打印）5.近六个月银行流水。6.收入证明（所在单位出具的收入证明，按照格式版本）；个人自主经营的提供营业执照复印件；公司股东提供公司章程等身份证明材料（近3个月的经营收入会计报表、账户流水或收入流水）7.家庭资产证明：不动产权属证、股票（股权）、人寿保险单、国债凭证、车辆行驶证等相关资产证明资料。注：已婚者，需提供夫妻双方各一份材料。【预审材料-企业法拍贷需提供材料】1：企业简介（包括但不限于公司规模、发展历史、经营范围、经营状况、员工总数、组织架构等，同时提供电子版）2：《营业执照》正、副本复印件。3：《税务登记证》正、副本复印件。4：《组织机构代码证》正、副本复印件。5：《开户许可证》复印件。6：其他经营所需的证照，特殊行业经营许可证。7：公司章程或合伙，联营协议复印件。8：公司法定代表人、股东、财务高管（如有）身份证复印件，列明以上人员职务。9：法定代表人、股东及财务高管的征信报告。10：公司法定代表人、总经理、股东、财务高管个人简历：（同时提供电子版）。11：公司财务报表（前三年年报及近期月报，有审计报告的提供前三年度审计报告），近期月报需提供报表附注。（同时提供电子版）12：公司经营管理制度和财务管理制度。13：提供经营场地房产证，土地证，租赁的同时需提供租赁合同。14：公司存款账户近六个月的流水明细。15：税票，增值税纳税申报表。16：产品销售合同。

十二、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费均按照法律法规和政策规定双方各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

十三、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。联系人：张法官
法院咨询电话：0772-7632607法院
联系地址：广西壮族自治区柳州市柳城县城中新区青年路。联系人：李经理电话：18977212929（负责除法律事务外的辅助工作） 广西柳州市广协圆冠资产管理有限公司地址：柳城县桂泰商业广场2-106号 柳城县人民法院     二〇二一年三月二十四日