河池市拉登小区房屋(1栋1单元101、201号房)

网络拍卖标的物调查情况表拍品名称河池市新建东路拉登小区私有房屋2层（1栋1单元101、201号房）权证情况法院执行裁定书（2020）桂12执239号不动产产权证河房权证字第00048027号标的所有人刘芳标的现状标的物情况按现状拍卖交付标的物抵押情况有抵押（抵押权人为申请执行人）租赁情况有租赁备注交付不包括屋内家具电器等，无钥匙权利限制及瑕疵情况1、本院已经取得处置的权利；
2、按现状拍卖、交付标的物；
3、上述财产按现状拍卖后，有关产权变更、过户（或登记、转户等）手续由产权登记部门按有关规定和根据拍卖标的物的具体情况决定办理；
4、竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受表的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
5、所欠电费、物业费请竞买人自行去了解。
6、标的物在办理产权变更和移交过程中涉及的由原权利人及买受人承担的税费，按照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起20个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。提供的文件1、执行裁定书；2、网络拍卖拍卖（变卖）成交确认书

广西壮族自治区河池市中级人民法院拍卖须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下拍卖须知：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证，不负责此起标的物的质量问题。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河池市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河池市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：（开户行:中国银行河池市新建路支行，户名:（2020）桂12执239号，子账号:611979373021），并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到河池市中级人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物搬运和过户，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请咨询河池市中级人民法院执行局工作人员，电话：0778-2252626。
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870

广西壮族自治区河池市中级人民法院拍卖公告（2020）桂12执239号 本院将于2021年 5 月13日10时00分至2021 年5月14日10时00分止（延时的除外）在河池市中级人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。（法院账户名：河池市中级人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0778/04）现公告如下：

一、拍卖标的：刘芳名下位于河池市拉登小区房屋(1栋1单元101、201号房)（房屋所有权证号：河房权证字第00048027号）。(按现状拍卖)

二、标的物详情：
1、河池市新建东路拉登小区私有房屋，房屋所有权证号：河房权证字第00048027号，登记时间为2010年7月12日，房屋性质为私有房产，总层数为7层，拍品所在层数为第一、第二层。房屋建筑面积为711.32㎡（一层建筑面积为316.73㎡、二层为394.59㎡），房屋结构为砖混结构，外墙粉刷，步梯，地板贴瓷砖，一楼大厅部分墙面为木纹板材装饰、部分墙面刮腻子粉，一层顶部安装一级吊顶。房屋靠龙江河无建筑物遮挡，通风采光良好，房屋其余情况请现场勘验，详细了解相关情况。
2、区位状况：位于河池市金城江区铜鼓巷与江南东路交汇处，基础设施完备，附近有大洋购物商场、铭润生活超市、中国工商银行、中国银行等各大网点、各药店、医院、酒店、养身馆等生活设施齐全，商业气氛浓厚，交通便利。详细情况请实地了解，以实际情况为准。
3、租赁情况：房屋第一、第二层已经出租，承租人与出租人约定当河池市区农村信用合作联社对该房屋行使抵押权并处置抵押物时，《房屋租赁合同》自动解除并放弃对承租房屋的优先购买权和继续承租权。相关的租赁合同，可以在人民法院确认竞买人资格后向本院查询，相关租赁关系的解除和房屋腾空，本院将依照法律规定进行处理。
4、抵押情况：申请执行人河池市区农村信用合作联社对该栋房屋第一、第二层设定抵押；
5、查封情况：河池市中级人民法院对该栋房屋进行首次查封。第一次拍卖竞价时间：2021年5月13日10：00至2021年5月14日10：00时止（延时的除外）。二、第一次拍卖起拍价：3341439.93元，保证金：300000元，加价幅度：16000元。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河池市中级人民法院填写“网拍授权委托书”并办理相关委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河池市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至拍卖前一周止接受咨询及预约看样。具体事宜联系本院执行局卢法官，联系电话：0778-2252623。

五、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具法律文书自行及时办理拍卖标的物从原权利人过户至买受人名下的手续。所涉及的由原权利人及买受人承担的税费，按照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起20个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人负担。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前，淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后10日内缴纳（建议直接到本院刷卡支付余款）缴入本院指定账户（开户行:中国银行河池市新建路支行，户名:广西壮族自治区河池市中级人民法院，子账号:611979373021）。

十、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖日起前三天与本院联系。      

十三、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。看样当天到达标的物，竞买人对拍品过程中有任何疑问可电话咨询。标的物详情咨询电话0778-2252623。
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870。其他咨询电话：卢法官：0778-2252623。
联系地址：河池市金城江区江北东路405号。    河池市中级人民法院2021年4月2日