广汉望京房地产开发有限公司标的物介绍本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍品名称位于广汉市北京路一宗土地使用权出让城镇住宅用地、商服用地土地使用权和“中铁望京新城”地块A上已修建的地上建筑物，含建筑物内配套的桌椅等办公用具、空调设备、输变电设备、电子显示屏拍品所有人广汉望京房地产开发有限公司权证情况
1、破产裁定书；
2、房屋权属登记信息查询证明；
3、国有土地使用证复印件拍品现状租赁情况无租赁，现为管理人办公自用钥匙有钥匙权利来源司法裁定权利限制情况及瑕疵情况1、无优先购买权；2、拍卖财产产权转移可能产生的税费由竞买人自行承担；3、瑕疵情况：以现状为准；
4、设定抵押，抵押权人为哈尔滨银行股份有限公司成都分行；
5、土地已取得土地证，原证不在管理人手上，报规报建资料缺失。提供的文件1、法院裁定书；2、债权人会议决议；3、财产变价方案、4、拍卖物资产评估报告。拍品介绍①位置、四至：根据估价人员实地查勘，项目宗地四至为：东：临北京路；南：因平桥河景观工程及排洪需要已被市委政府征收的土地；西：因平桥河景观工程及排洪需要已被市委政府征收的土地；北：临规划道路。②面积、年限：据前述，登记面积为42589平方米（合63.8亩），土地使用权终止日期为商业2051年05月08日，住宅2081年05月08日，剩余使用年期为商业30年，住宅60.年。③地形、地势：项目宗地形状呈三角形，形状较规则。地势平坦，无明显的坡度。④土壤、地基：土壤未受到污染，地基承载力一般，地质条件一般。⑤开发程度：宗地外已达到“六通”（通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路），宗地内已达到“三通一平”(通上水、通下水、通电、场地平整)，地上在建部分商业配套设施用房。⑥用地规划要求：土地使用性质：二类居住用地；建筑密度：M≤25%；容积率R≤2.8；绿地率不小于40%；建筑限高：满足机场飞机净空要求；出入口方位：沿北侧及西侧规划道路设置车行主出入口。⑦规划限制条件：所在区域规划为商业、住宅用地，估价对象宗地规划为住宅用地，实际用途为住宅，符合规划，临街80米以上建筑物后退地红线不小于15米，50米至50米建筑物后退地红线不小于12米，24米至50米建筑后退地红线不上于10米。⑧其他规划要求：临平桥河60米绿化景观带由地块获得者按批准的景观规划统一打造并对社会开放；西侧道路商业必须集中设置，不得设置底商建筑广汉望京房地产开发有限公司管理人二〇二一年三月十四日
竞买须知
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、标的情况： 标的物位于广汉市长春路一宗土地使用权出让城镇住宅用地、商服用地土地使用权和“中铁望京新城”地块A、B上已修建的地上建筑物（含水、输变电设备、空调、电子显示屏等建筑物配套设施）： 1、位于广汉市北京路一宗土地使用权面积合计为 平方米出让城镇住宅用地、商服用地土地使用权。 2、位于广汉望京房地产开发有限公司在广汉市北京路“中铁望京新城”地块A上已修建的地上建筑物（不含其分摊的土地使用权），框架结构，于2014年6月10日开始修建，建筑物已装修并交付使用，相关权属文件未办理。
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物产权办理、交易税费、报规报建等相关事宜，竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所产生的相关费用由买受人承担。
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。购买标的物，竞买人应具备以下基本条件：
（1）具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信用；
（2）国家法律、规定的其他条件。 参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须到广汉望京房地产开发有限公司管理人处备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广汉望京房地产开发有限公司管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年3月29日前向广汉望京房地产开发有限公司管理人提交合法有效的证明，资格经破产受理法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（保证金金额16,911,755.40元）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金16,911,755.40元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并自行向相关部门了解土地、建筑物、水、电等过户的相关问题，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次办理过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
十一、买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、拍卖成交后，买受人应在2021年4月31日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户(账户名称：广汉望京房地产开发有限公司管理人，开户银行：长城华西银行股份有限公司广汉支行，账号：1107140000000511)，并在2021年4月15日10时前（凭付款凭证及相关身份材料）到广汉市人民法院签署《拍卖成交确认书》、到广汉望京房地产开发有限公司管理人处开具拍卖款收款收据，之后十五日内联系广汉望京房地产开发有限公司管理人办理拍卖标的物交付、过户等相关事宜。
十三、买受人逾期未支付拍卖款，破产受理法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿广汉望京房地产开发有限公司的债务。保证金数额不足的，拍卖人可以要求原买受人补交，拒不补交的，管理人申请法院强制执行。
十四、买受人按规定付清成交款后，需办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人协助办理，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。 法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等），上述按国家规定应当由原产权人、买受人支付的费用全部由买受人承担。
十六、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。
十七、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十八、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与广汉望京房地产开发有限公司管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本次拍卖的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 案件、标的
咨询电话：13308136123
淘宝技术咨询：400-822-2870 破产受理法院
联系电话：0838-5231390
监督电话：0838-5231390 广汉望京房地产开发有限公司管理人 2021年3月14日
竞拍前请务必遵照《拍卖公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！ 广汉望京房地产开发有限公司破产清算资产包竞买公告 广汉望京房地产开发有限公司已由四川省广汉市人民法院裁定宣告破产，由广汉望京房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）依法履行处置企业破产财产的职责，现管理人依法于2021年 3月14 日上午10时至2021年3 月29日上午10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物及起拍价、竞买履约保证金广汉望京房地产开发有限公司破产清算资产包的资产项目与评估价详见下表【以四川嘉汇资产评估事务所有限公司出具的资产评估结果汇总表（包括：土地使用权、房屋建筑物、机器设备、办公设备、泥土）为准】：破产清算资产包资产项目评估总表 单位：人民币元序号项目评估原值市场价值变现系数清算价值1土地使用权234,282,089.00234,282,089.000.83194,454,133.872房屋、构筑物31,791,379.2419,055,570.210.8315,816,123.283机器设备2,006,725.07753,381.020.83625,306.244办公设备73,452.0044,071.200.8336,579.095泥土560,000.00560,000.000.83464,800.00合计268,713,645.31254,695,111.43/211,396,942.48 上述财产作为一个整体进行拍卖，资产明细详见《广汉望京房地产开发有限公司破产清算资产包财产项目清查评估明细表》。起拍价：169,117,553,98元保证金：16,911,755.40元增价幅度：每次加价不低于100000元或其整数倍。标的物位于广汉市北京路与上海路东段交汇处，门牌号尚未确定。标的物转让登记手续由买受人自行办理，广汉望京房地产开发有限公司管理人协助，所涉及的一切税费由买受人承担。
二、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前向管理人提交委托手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（即参与竞拍的淘宝账户人）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2.竞买人须在竞拍成功并付清价款后15天内按资产现状接收破产清算资产包所列资产，若未在付清价款15天内接收破产清算资产包内资产，管理人不再对破产清算资产包内所列资产履行保管义务，因买受人未能按约定接收财产导致资产包内资产毁损、丢失，由买受人自行负责。特别提醒：若竞买人是自然人的，拍卖成交款的付款人、民事裁定书确定的成交人/买受人、拍卖标的的交付和变更等均为该自然人。请竞拍人提前向职能部门咨询税费有关事项。因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。
三、拍卖价款支付期限及资产移交
1、在竞买人取得《成交确认书》之次日起30个工作日内，应按拍卖成交价款向管理人付清余款。
2、若竞买人未按前述期限支付成交价款的则视为悔拍，竞买履约保证金不予退还，管理人有权解除《成交确认书》并就标的物重新拍卖。原买受人不得参与重新拍卖。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。原买受人缴纳的竞买履约保证金数额不足以支付拍卖差价、费用损失的，原买受人应当补交。
3、管理人指定收款账户（户名：广汉望京房地产开发有限公司管理人，账号：1107140000000511，开户银行：长城华西银行广汉支行）。管理人在收到全部成交价款后15日内与买受人签订《破产清算资产包转让协议》并以资产现状办理移交手续，逾期视为移交完成，由买受人承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。
四、竞买资金安排淘宝网络司法拍卖因标的物本身价值原因，其起拍价、竞买履约保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付竞买履约保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行（开通大额支付），再用网银向支付宝账户充值。各大银行充值和支付的限额可查询下列网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.6688509.0.0.cE0Fbe&path=sf-helpcenter-qa#c1
五、标的物展示时间及地点自公告之日起至2021年3月29日17时止（工作时间：9时至17时，周末、节假日除外）为咨询期间，有意者请与管理人联系安排看样。管理人联系电话：13308136123。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟如果有竞买人出价，自该出价时间自动延迟5分钟。
七、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
八、标的物现状标的以实物现状为准，竞拍人须在参加竞拍前亲自到现场看样，确认标的现状。《广汉望京房地产开发有限公司破产清算资产包财产项目清查评估明细表》中所列明的相关标的品质、数量、规格型号等仅供参考，如果成交后，拍卖人移交的标的现状情况与《广汉望京房地产开发有限公司破产清算资产包财产项目资产评估明细表》中列明的品质、数量、规格型号等存在差异的，均不影响拍卖成交价款，买受人不得以此为由变更成交价款。不论实际看样与否，凡参与竞拍即视为竞拍人已现场看样，并已了解详情和确认标的现状。管理人以标的现状进行拍卖和移交，不承担本标的瑕疵保证。因标的现状及存在瑕疵等原因拖延移交增加的费用和风险由买受人自负，管理人不作任何承诺。
九、特别提示1.拍卖标的中土地资产已设置抵押，标的以现状进行拍卖，详情可咨询管理人。参与竞买前请务必到现场（广汉市北京路中铁望京国际售楼部）确认标的现状，向管理人了解已知的瑕疵及相关风险。买受人须自行做好标的调查工作，一旦参与竞拍视为接受标的存在的瑕疵及风险。2.标的交易产生的税、费由买受人承担。3.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的竞买履约保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的竞买履约保证金自动解冻，冻结期间不计利息，标的物竞得者的竞买履约保证金自动转入管理人指定收款账户。4.竞买人通过淘宝网拍卖平台竞拍成功的，需支付淘宝网拍卖平台软件服务费，具体收费标准与付费方式等信息请竞买人自行咨询淘宝网。
十、竞买须知。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《竞买须知》。相关事宜可向管理人电话咨询。破产管理人咨询电话: 13308136123 18683884477
淘宝技术咨询：400-822-2870。 广汉望京房地产开发有限公司管理人 二〇二一年三月十四日附：广汉望京房地产开发有限公司破产清算资产包资产项目评估明细表
