坐落于库尔勒市塔指东路29号小区康都世纪花园28栋602室的房产

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竞买须知  库尔勒铁路运输法院定于2021年4月23日10:00时起至2021年4月24日10:00时止（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）进行网络司法公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律、司法解释制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、司法解释和行政法规对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。不符合条件的竞买者参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到人民法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。本次拍卖标的：坐落于库尔勒市塔指东路29号小区康都世纪花园28栋602室建筑面积78.15平方米的房产，【案号：（2021）新7102执26号】，详见网络询价报告。起拍价：221008元，评估价：315726元，保证金数额：20000元，加价幅度：2200元。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，成交后由库尔勒铁路运输法院按现状进行移交。房屋的外观及内在质量以移交时的现状为准。法院对房屋的质量等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金自动转入法院指定账户充抵部分价款，买受人须于2021年4月27日前一次性付清成交价余款至库尔勒铁路运输法院执行款专户（账户名称：库尔勒铁路运输法院，账号：65001700400052501385001149，开户银行：中国建设银行股份有限公司库尔勒新城区支行），买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至库尔勒铁路运输法院签署相关文件。

九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所发生税、费由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十三、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、法院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十五、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。其他未尽事宜请向库尔勒铁路运输法院执行局联系联系人电话： 0996-8643778、17309966882地址：库尔勒市生活路东   库尔勒铁路运输法院2021年3月23日

拍 卖 公 告 库尔勒铁路运输法院定于2021年4月23日10:00时起至2021年4月24日10:00时止（延时除外），对以下标的物按现状依法在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）进行24小时在线竞价，现公告如下：

一、拍卖标的：坐落于库尔勒市塔指东路29号小区康都世纪花园28栋602室建筑面积78.15平方米的房产，【案号：（2021）新7102执26号】，详见网络询价报告。起拍价：221008元，评估价：315726元，保证金数额：20000元，加价幅度：2200元。

二、库尔勒铁路运输法院在拍卖期间对上述标的的相关信息进行统一咨询及组织看样等工作（节假日除外），自公告之日起至拍卖前一日止，可向库尔勒铁路运输法院咨询并预约看样。

三、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式。保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，竞买人需在淘宝网上实名注册。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，库尔勒铁路运输法院不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系法院亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认，请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读法院发布的竞买须知。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的欠费依法各自承担。

七、本案网络司法拍卖的事项已书面通知申请执行人、被执行人，同时通知抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司巴音郭楞蒙古自治州分行。对上述标的权属有异议者，请于2021年4月10日前与库尔勒铁路运输法院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。 

九、竞买人可通过线上（
网址：https://sf.taobao.com）方式报名，于拍卖会开始前办理完毕竞买登记手续（签订竞买协议等）、缴纳保证金方可取得竞买资格。具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入库尔勒铁路运输法院指定账户，拍卖余款在2021年4月27日前缴入法院指定账户（账户名称：库尔勒铁路运输法院，账号：65001700400052501385001149，开户银行：中国建设银行股份有限公司库尔勒新城区支行），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。    法院拍卖
咨询电话：0996-8643778，17309966882
监督电话：0996-8643636                            库尔勒铁路运输法院                            2021年3月23日