位于岳阳市君山区广兴洲镇胜利村的一栋住宅楼

相关附件下载：刘立志房屋图片.docx

拍 卖 须 知 湖南省岳阳市君山区人民法院定于2021年4月19日10时至2021年4月20日10时止（延时的除外）在岳阳市君山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/户名：岳阳市君山区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖协商价格含内部装修、但不包括室内家具家电等可移动物品价值。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）,特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前五个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（149 580元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金149 580元，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的办理过户手续、办理时间以及当地限购政策等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十一、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后7个工作日内将余款缴入法院指定账户（户名：岳阳市君山区人民法院履行款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司岳阳东茅岭支行，账号：4305016661860000 0125），并于拍卖成交后7个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到湖南省岳阳市君山区人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、标的物按现状交付。买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的房屋腾空费和物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0731-82206302
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情
咨询电话： 0730-8154268
淘宝技术咨询电话：400-822-2870特别提示：
1）、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
2）、拍（变）卖财产已知瑕疵和权利负担；
3）、拍（变）卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
4）、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担。   湖南省岳阳市君山区人民法院                                            2021年3月17日

湖南省岳阳市君山区人民法院拍 卖 公 告（第二次拍卖）岳阳市君山区人民法院将于2021年4月19日10时至2021年4月20日10时止（延时的除外）在岳阳市君山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/，户名：岳阳市君山区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：位于岳阳市君山区广兴洲镇胜利村的一栋住宅楼（所有权证号：岳房权证君山区字第318579号；岳房权证君山区字第317304号），为一栋3层混合结构的住宅楼，建筑年代为2008年，房屋用途为住宅，总建筑面积为630.67平方米。   注：
1、本次拍卖标的物的《房屋所有权证》登记权利人为刘立志与刘险峰共同共有，《集体土地使用证》权利人为刘立志、刘华，两者权利人不一致。    2、本次拍卖标的物所占土地为集体土地，未经县以上人民政府批准，不得擅自转让、出租、抵押、入股、继承、馈赠及以其他任何形式非法转让土地使用权。
3、该房屋土地用途为农村宅基地，土地性质为集体土地，能否过户、享受集体成员待遇等，请买受人自行到相关部门了解。该房屋位于岳阳市君山区广兴洲镇胜利村，东临私宅、南临田地、西临广和小区、北临天长街路，地理位置一般，附近有天长街、广财街等道路，交通便捷度较好，区域内基础设施齐全（已达五通：即通上水、通下水、通电、通讯、通路），周边有广兴洲派出所、广兴洲政府、林业小区等，周边公共配套设施较完善。该房屋室内总体装修情况为简易装修，具体装修情况：外墙瓷砖，内墙墙漆，地面地板砖、木地板，铝合金窗，防盗门、木包门，厨、卫瓷砖至顶。室内通风、采光、日照好，水、店等设施齐全。该房屋所处位置地势平坦，地质条件较好，无周期性的洪涝灾害，无其他特殊的规划限制条件，土地开发程度为五通一平（宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路及宗地红线内场地平整）评估价格包含室内不可移动的装饰装修价值、但不包括可移动的家具家电等物品价值。评估价：1 168 600元，起拍价：747 904元，保证金：149 580元，增价幅度： 7479元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止（双休日、法定节假日除外），有意者请与岳阳市君山区人民法院联系统一安排看样。看样登记联系电话：0730-8154268。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始两个工作日前与岳阳市君山区人民法院联系。

五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。标的物详情
咨询电话： 0730-8154268
监督电话：0731-82206302
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址： 岳阳市君山区人民法院