湖北省崇阳县天城镇桃溪大道十三巷天城新都6栋2单元301室的房产

相关附件下载：徐伟仙-崇阳县天城新都评估报告.pdf崇阳县天城新都权属信息.pdf拍卖裁定2015-533.pdf

丽水市莲都区人民法院将于2021年4月16日10时至2021年4月17日10时止（延时除外）在丽水市莲都区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：丽水市莲都区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.courtList.3450.NpBXeS&user_id=9123372036854771300(执行法院网址)进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向丽水市莲都区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到丽水市莲都区人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于拍卖开始前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、拍卖成交后，买受人应在2021年5月7日前将尾款支付到丽水市莲都区人民法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到丽水市莲都区人民法院（丽水市莲都区括苍路123号）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等。

七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0578-2802019、0578-2618197。咨询
联系电话：0578-2618195、0578-2264158。看样联系电话：18906885965
淘宝技术咨询：400-822-2870。        丽水市莲都区人民法院2020年3月15日

丽水市莲都区人民法院将于2021年4月16日10时至2021年4月17日时止（延时除外）在丽水市莲都区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：丽水市莲都区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.courtList.3450.NpBXeS&user_id=9123372036854771300(执行法院网址)，现公告如下

一、拍卖标的：湖北省崇阳县天城镇桃溪大道十三巷天城新都6栋2单元301室的房产。湖北省崇阳县天城镇桃溪大道十三巷天城新都6栋2单元301室。房屋建筑面积131.46平方米，房产权证号：崇房权证天城镇字第A17014号，土地使用权证号：崇国用（2012）第（12）0200号，土地使用权面积18.4平方米；普通装修，无租赁，无电梯。情况说明：混合结构，总层数为7层，位于3层，层高约3米。建成于2011年，该建筑物朝南，外墙贴墙砖，地基无不均匀下降，墙面无裂缝现象，设计使用年限为50年，已使用约9年，尚未发现主体结构受损。保养较好，一般小区物管。三室两厅一厨一卫，通风采光较好，水、电、气、视、讯、宽带安装入户，平层，布局较为合理，功能区分明显。入户防盗门，室内套装门、玻璃推拉门；铝合金窗，并安有防盗窗；地面地砖、木地板；内墙乳胶漆、墙砖、墙纸；客厅造型吊顶；房间乳胶漆，并安装石膏线装饰；厨房、卫生间集成吊顶；卧室设有整体衣柜，厨房设有整体橱柜，卫生间设卫生洁具；水电暗线布置。评估价值中包含装修价值约10万元。瑕疵说明：截止2020年11月30日止，欠缴物业费7965.9元，由买受人承担。该不动产土地用途：住宅，土地权属性质：国有出让；登记日期：2011年10月21日，权属人为徐某某，共有情况：单独所有。权利负担信息：中国工商银行股份有限公司崇阳支行抵押，抵押金额：9.4万元；已腾空。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，计算方法（税务部门提供）如下供参考，实际税费以受理后实际产生为准。增值税及附加费：房产证登记日期至交易过户日期未满2年，需要缴纳增值税及附加费，为房屋评估价的5.5%，超过2年免征增值税及附加费。个人所得税：房产证登记日期至交易过户日期满5年且卖方有家庭唯一住房证明的，免征个人所得税，不能同时满足这两个条件的，需要缴纳个人所得税，为房屋评估价的2%。契税：买方持有首次购房证明的，90平米及以下契税为1%，90平米以上契税为1.5%；买方持有第二次购房证明的，90平方米及以下契税为1%，90平方米以上契税为2%；买方已有两套住房的，再购买住房时，契税税率为4%。评估价：60.34万元，起拍价：34.4万元，保证金：6.88万元，增价幅度0.3万元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间统一安排在2021年4月7日10时00分至11时00分。看样地点：湖北省崇阳县天城镇桃溪大道十三巷天城新都6栋2单元301室。请各竞买人提前预约，携带有效身份证件前往现场登记看样，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验。看样联系电话：18906885965。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。买受人应自行办理水、电、网络等变更手续，相应费用自理。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0578-2802019,联系人：张警官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2021年5月7日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：丽水市莲都区人民法院执行款专户 收款银行：莲都农村商业银行中山支行收款账号：2010000379335362.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）注：为了即时到账，请到法院财物大厅现场刷卡缴纳拍卖余款。温馨提示：“一键贷款”服务由阿里拍卖合作银行提供，与本院无关。买受人须按公告规定时间内交款，具体贷款流程请垂询阿里客服或相关金融机构。

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0578-2802019、0578-2618197。咨询
联系电话：0578-2618195、0578-2264158。看样联系电话：18906885965
淘宝技术咨询：400-822-2870。    丽水市莲都区人民法院2020年3月15日