汉中市城固县汉江路南段东侧鑫坡3号楼2-601室住宅

住宅标的调查情况表标的名称汉中市城固县汉江路南段东侧鑫坡3号楼2-601室住宅权证情况法院执行裁定书2020陕0722执94号房屋产权证城固县房权证博望镇字第20051261号土地产权证/标的所有人张学军评估鉴定基准日2020.10.14标的现状房屋用途住宅土地性质/土地用途/是否已腾空否租赁情况无出租过户情况可过户经营情况无钥匙/权利限制情况查封被汉中市城固县人民法院查封抵押/提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积126.4平米公摊总面积/土地总面积/房产年龄15年装修情况精装房屋户型3室2厅1卫房屋楼层6层，最高6层房屋朝向东西朝向周边配套配套设施完善，交通便利其他介绍交通便利，位置优越标的物估值标的评估总价35.88万元税费情况标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

陕西省城固县人民法院将于2021年4月9日 10时至2021年4月10日10 时止（延时的除外）在陕西省城固县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：sf.taobao.com/0916/05--参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm)；户名：陕西省城固县人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：汉中市城固县汉江路南段东侧鑫坡3号楼2-601室住宅（房屋建筑面积126.4平方米，房产证号：城固县房权证博望镇字第20051261号）。

四、拍卖标的以现状为准进行拍卖，其外观、结构、固定装饰及内在质量以移交时的现状为准。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汉中市南郑区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汉中市南郑区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年4月1日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年4月1日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动，竞价周期为24小时， 24小时竞价周期内，拍卖报名用户可参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人再次出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳竞买保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳保证金人民币30000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的拍卖保证金款将作为竞买款项自动转入法院指定账户，其他未竞价成功竞买人的拍卖保证金款在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的拍卖保证金在拍卖活动结束后即时解冻，拍卖保证金冻结期间不计利息。在线大额支付帮助查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，拍卖余款买受人应在成交之日起七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并（凭付款凭证及相关身份材料）到城固县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：城固县人民法院案款专户，开户行：中国农业银行股份有限公司城固县支行营业部，账号：26616001040003489）。
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人承担。自行办理房屋变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的拍卖价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在拍卖结束前中止或暂缓。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。咨询、预约看样
联系电话：4008284666
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0916-7210615(张法官)法院
监督电话：0916-7212406
联系地址：陕西省城固县民主街141号陕西省城固县人民法院二〇二一年三月八日

陕西省城固县人民法院将于2021年4月9日 10时至2021年4月10日10 时止（延时的除外）在陕西省城固县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：sf.taobao.com/0916/05--参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm)；户名：陕西省城固县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：汉中市城固县汉江路南段东侧鑫坡3号楼2-601室住宅（房屋建筑面积126.4平方米，房产证号：城固县房权证博望镇字第20051261号）。瑕疵说明：标的物具体现场状况以实际现状为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。评估价：358800元，起拍价：358800元，保证金： 30000元，增价幅度2000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托陕西同伦拍拍科技有限公司在拍卖期间对上述土地的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。联系电话：4008284666如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时同伦拍拍也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：  4008284666  

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税费由买受人承担，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。特别注意事项：1.因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由买受人承担（有关房屋税费数额、双方承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）2.竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担,有关限购政策规定请竞买人参与竞买前务必提向当地的不动产登记部门、房管、国土等部门详细了解。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖无法通知的当事人：无

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后7日内缴入法院指定账户（开户单位：城固县人民法院案款专户，开户行：中国农业银行股份有限公司城固县支行营业部，账号：26616001040003489）。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询、预约看样
联系电话：4008284666
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0916-7210615(张法官)法院
监督电话：0916-7212406
联系地址：陕西省城固县民主街141号      陕西省城固县人民法院2021年3月8日