内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区天润C区综合楼3-802号房屋

标的物介绍具体描述拍卖标的调查情况表（202
1）黑0206执网拍字第1号标的名称内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区天润C区综合楼3-802号房屋权证情况法院执行裁定书（2019）黑0206执716号执行裁定书土地使用权证标的所有人冯香兰标的现状土地性质土地用途租赁情况过户情况备注权利限制情况齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院查封法院提供办理产权过户的文件1.法院交付执行裁定书2.协助执行通知书3.拍卖成交确认书标的物估值标的评估总价687,400.00元费用总价不详其他费用情况不详说明未知欠费由买受人承担，已知欠费从拍卖价款中扣除拍品介绍：该房屋钢混结构25层住宅，评估其位于第8层的住宅，建筑面积共计121.20㎡，防盗门，塑钢窗，外墙抹灰涂料，内墙抹灰涂料，厨房和卫生间贴瓷砖，卧室天棚抹灰涂料，石膏板装饰，厨房和卫生间集成吊顶，地砖地面，二柱式暖气，水晶灯，上下水齐全。

竞买须知                （202
1）黑0206执网拍字第1号黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院将于2021年4月6日10时至2021年4月7日10时止（延时除外）在黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区天润C区综合楼3-802号房屋。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年3月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2021年3月11日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，剩余拍卖款买受人应在2021年4月12日17时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并及时（凭付款凭证及相关身份材料）到黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。    1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院涉案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司齐齐哈尔富拉尔基支行，账号：08150101040011904 ）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清拍卖余款后，标的物交付手续由买受人自行办理，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，买受人凭法院出具的相关法律文书及拍卖成交确认书自行至相关部门办理标的物权属变更手续，交易过程中产生税费均由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、买受人在办理拍卖标的物过户登记手续过程中，如需法院出具相关解除查封手续需要一定时间；本次拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，以上情形均会导致办理权属变更登记的时间会延长，拍卖人在具体延长时间上不做任何担保，一切风险由买受人承担。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0452-6916267
法院咨询电话：0452-6921242
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                            齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院                                                                                                                                                                                                                                                                                                          二〇二一年三月五日

竞买公告竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！查看真实案例黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院将于2021年4月6日10时至2021年4月7日10时止（延时除外）在黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com），现公告如下：

一、拍卖标的:内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区天润C区综合楼3-802号房屋(评估价687,400.00元，起拍549,920.00元，保证金60,000.00元，加价幅度1，000.00元)。

二、咨询、展示看样时间与方式：自2021年3月5日至2021年4月5日止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系安排看样。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提示：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，有意者请亲自到标的物登记地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，并进行实地看样，未咨询且未实地看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。买受人悔拍后，保证金不予退还。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其有可能存在的物业费、水、电灯费用均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2021年3月11日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内资金作为应缴保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年4月12日17时前缴入我院指定账户（户名：齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院涉案款专户，开户行： 中国农业银行股份有限公司齐齐哈尔富拉尔基支行，账号：08150101040011904），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0452-6916267
法院咨询电话：0452-6921242
淘宝技术咨询：400-822-2870                                           齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院                                                                                                                                                          二〇二一年三月五日