钦州市永福东大街16号A3幢A-301号房

附件1-1网络司法拍卖标的物调查情况表(房产)拍卖标的物名称：钦州市永福东大街16号A3幢A-301号房钦房权证城区字第98038787号序号阶段具体事项完成情况（勾选）备注1拍卖标的物调查权属情况房管部门查询信息有√无□2国土部门查询信息有√无□3不动产部门查询信息有□无√4涉国有划拨土地是否为拆迁安置用房或集资房是□否√5房屋产权证有√无□6土地产权证有√无□7不动产登记证有□无√8抵押情况抵押权人（注明联系方式）有√无□9抵押金额有√无□10是否发抵押人告知书有√无□11租赁情况承租人（可能存在租赁）有□无□12承租合同、租金凭据等有□无□13是否带租拍卖有□无√14房产现状是否已腾房出屋有□无√15有无地下车位或杂物间有□无√16室内物品是否统一处置有□无√17有无欠缴水电费、物业费有□无□不清楚18查封情况房管部门保全、查封有√无□19国土部门保全、查封有√无□20首封或轮候查封首封√轮候□21首封法院是否移交处分权是□否√22拍卖裁定、出屋公告查封、期限履行现场张贴有√无□23拍卖裁定送达或公告有√无□24出屋公告送达或公告有□无√25房屋有无换锁有□无√注：本表为财产分类（房产）处置调查要件，包括但不限于住房处置调查的相关要件，用于案件承办人在处置财产调查中备忘，有未尽事宜案件承办人可自行补充。

竞拍须知

一、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章信息等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的竞买保证金可能会被法院扣划并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在淘宝网络拍卖平台注册并申请参加本场拍卖会，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。

三、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。

四、请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，不动产包括不动产面积、周边配套、交通、学区等标的物详细情况；动产的实物使用情况、违章情况、年检及交强险交纳情况等。以法院实地告知为准，如有疑问请咨询法院。

五、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻。

六、买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

七、本次拍卖采用淘宝网络拍卖平台举行，竞买人应自行注册网络拍卖所需设立的保证金、拍卖价款支付账户。

八、竞买人参加本次拍卖视为同意本拍卖规则，不得以未签署本拍卖规则为反悔的理由。如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、淘宝网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由导致拍卖会无法正常进行，拍卖会择期另行举行。

九、拍卖标的情况介绍详见拍卖公告。

十、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户或（和）产权完善手续以及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。如拍卖标的实物与拍卖标的相关资料不符，不影响拍卖效力，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额均保持不变，委托人和拍卖人不承担任何责任。

十一、本次拍卖以增价方式进行，竞买人应认真考虑，成熟竞价；竞买人应为自己每次出价付法律和经济责任，且出价后无法反悔。

十二、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：
1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；
2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

十三、其他未尽事项，请认真阅读《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》。

广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院变卖公告 钦州市钦北区人民法院将于2021年3月28日10时起60日内（竞价周期与延时除外）在钦州市钦北区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：钦州市钦北区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0777/02 ），现公告如下：　　

一、变卖标的物：钦州市永福东大街16号A3幢A-301号房【房屋所有权证号：钦房权证城区字第98038787，建筑面积171.01平方米；国有土地使用权证：钦国用（2011）第A1817号，使用权面积：25.46平方米】，详情以标的物现状为准。拍品瑕疵：
1、拍品可能存在租赁，房屋使用人叶于红提出其对上述房屋自2015年7月1日起至2040年7月1日止享有租赁使用权，叶于红主张其已一次性交清25年的房屋租金30万元，其提供的证据有：《房屋出租合同》、银行流水明细表、身份证明材料。目前，本院正在审理房屋使用人叶于红提出的执行异议申请一案。
2、拍卖成交后，本院仅向竞买人出具《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》办理房屋过户手续，本院不负责腾空房屋、不负责将房屋交付使用、不负责处理房屋租赁事宜；拍卖成交后，如因被拍卖房屋的房屋租赁事宜产生的纠纷，竞买人需通过诉讼途径另行解决。竞买人参加竞拍的，视为接受被拍卖房屋的上述全部瑕疵。

二、变卖价格：起拍价：人民币390000元，保证金：人民币50000元，增价幅度：人民币 3500元／次。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
4、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，有意者请提前与委托法院联系统一安排看样。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖（变卖）成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：
1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；
2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。交付完成后，买受人应承担本标的物的损毁、灭失等风险。买受人应在法院指定日期前完成交付，逾期未完成的，买受人应负担可能由此产生的场地占用租金等费用。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前与本院联系。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]提出申请并经本院确认后均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价程序结束后5日内缴入法院指定账户。（户名：钦州市钦北区人民法院;开户银行：中国农业银行钦州新兴支行;子账户账号：6228401527046248967）

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0777-3686211
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
联系地址：钦州市钦北区政通路钦州市钦北区人民法院；
法院咨询电话：0777-3680292看样联系人及电话：小黎18207770136。
淘宝技术咨询：400-822-2870