河南省周口市淮阳区清风路南侧新星北路西侧在建工程羲城湖畔花园从西往东1单元708

根据河南省高级人民法院，豫高法[2018]190号文，河南省高级人民法院关于印发《网络司法拍卖、变卖工作实施细则（试行）》的通知第十八条
1、经过竞价变卖成交后买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定处理。
2、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。
3、恶意悔拍的，其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖差价等费用损失的，由原买受人补交不足部分，拒不补交的，强制执行。

拍卖须知  周口市川汇区人民法院定于2021年4月14日10时至2021年4月15日10时止（延时的除外）在周口市川汇区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：  

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。  

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。  

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。  如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。  因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。  

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（5万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金5万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。  

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。 

八、变卖成交后，买受人应于2021年4月21日16时前将（拍卖）变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司周口市中心支行，户名：周口市川汇区人民法院执行款专户，账号：941003010022866667）并在2021年4月25日16时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到周口市川汇区人民法院（地址：周口市周商大道）签署《拍卖（变卖）成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及变卖款收款收据，在拍卖（变卖）款项交付法院后90日内办理变卖标的物交付手续，买受人自行提取变卖标的物。  

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖（变卖）时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖（变卖）的价款低于原拍卖（变卖）价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。   

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。     

十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。  

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。  

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。  

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止变卖或撤回拍卖。  

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

十七、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。报
监督电话： 0394-8173133
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。承办人：0394-8173023（闫法官）
咨询电话：18436007107（柳女士）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                                         周口市川汇区人民法院                                       2021年3月11日

关于周口泰宏置业有限公司名下位于河南省周口市淮阳区清风路南侧新星北路西侧在建工程羲城湖畔花园从西往东1单元708号房屋第一次拍卖公告周口市川汇区人民法院关于河南省周口市淮阳区清风路南侧新星北路西侧在建工程羲城湖畔花园从西往东1单元708号房屋的拍卖将于2021年4月14日10时至2021年4月15日10时止（延时的除外）在周口市川汇区人民法院人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com）,进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的：周口泰宏置业有限公司名下位于河南省周口市淮阳区清风路南侧新星北路西侧在建工程羲城湖畔花园从西往东1单元708号房屋。建筑面积共计：89.98平方米。评估价：419846.68元。起拍价：314885元。保证金：5万元。增价幅度：1000元。经现场勘验，拍卖对象房屋总层数为地上26层，地下2层，拍卖对象位于第7层，于估价时点未完工，内外装修及安装工程仍在进行。（具体以该房屋实际为准）土地状况：内部五通一平（通路、通电、通讯、通上头、通下水及场地平整）。其具体条件为：土地平整，市政供水、供电、通讯保证率均在98%以上，能满足正常生活需要，雨污水分流，排水通畅。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向周口市川汇区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到周口市川汇区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年3月12日起至2021年4月13日11时止接受咨询（双休日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。 

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。 

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续（水、电、气等更名手续）由买受人自行办理（自人民法院确权裁定送达后30日内到相关行政主管部门办理），标的物过户登记手续由买受人自行办理，本次交易所产生的税费依照法律或行政法规的规定由双方（财产所有人、买受人）各自承担。原产权人可能存在物业、水、电、气等欠费均由买受人自行找相关部门协商解决，竞买人可事先向相关部门确定；未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决；如需登报注销权证的（房产证、土地证及契证），该登报费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。  

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款在2021年4月21日16时前缴入法院指定账户（开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司周口市中心支行，户名：周口市川汇区人民法院执行款专户，账号：941003010022866667，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询， 网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm

十一、经过竞价成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳价款中扣留拍卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新拍卖的，原买受人不得再次参与竞买。（《网拍规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。 凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。报
监督电话： 0394-8173133
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。承办人：0394-8173093（闫法官）
咨询电话：18436007107（柳女士）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870    
联系地址： 周口市川汇区周商路
网址：http://sf.taobao.com   周口市川汇区人民法院 2021年3月11日