竞买须知 山东盛基投资有限责任公司（以下简称盛基公司）将于2021年3月27日10时至2021年3月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖·司法·破产资产平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须遵照管理人拍卖公告的规定，一同到管理人办公室办理相关手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始3个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权资格证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权，只能以普通竞买人参与竞买。优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若拍卖程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由拍卖程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、竞拍前，竞买人应通过支付宝账户交纳足额的拍卖保证金。拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为竞买保证金。拍卖结束后未竞得标的物的，冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
九、拍卖成交后2日内，买受人须向淘宝网支付软件服务费，原冻结的保证金将在淘宝网收到买受人支付的软件服务费后24小时内自动转入本管理人指定账户，买受人交纳的保证金充抵拍卖价款。
十、买受人应于拍卖成交后7日内将拍卖成交价余款（扣除自动转入管理人指定账户的保证金之后的余款）支付到管理人指定的收款账户。
十一、拍卖成交后，买受人未按时足额支付拍卖价款余款的，视为买受人悔拍，已交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以支付《竞买须知》中规定的各项费用、损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将另行向原买受人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十二、因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与拍卖，支付拍卖保证金及拍卖价款余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址为：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十三、买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内（遇节假日顺延）携带相关文件与管理人签署《拍卖成交确认书》并办理交付手续。
十四、本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物质量以实物现状为准，除拍卖文件已有披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。因此，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。
十五、本次拍卖为醍香湾、香蜜湖破产财产整体拍卖，清单已列明的房产若因其他权利人主张权利无法交付给竞买人，按照本次拍卖成交的溢（折）价比例作价退还给竞买人。
十六、除清单已列明的房产外，剩余部分有争议房产待管理人确认后，按照本次拍卖成交的溢（折）价比例作价出售给竞买人。竞买人竞买本次拍卖标的，视为同意本条款。
十七、醍香湾小区为未完工小区，部分房屋已出售，竞买人需负责小区整体建设完工并为业主办理产权证书。竞买人竞买本次拍卖标的，视为同意本条款。
十八、经管理人委托评估机构测算，醍香湾小区后续建设、维修、配套等费用为45,295,886.78元，该部分费用为不变费用，不因竞买人实际施工费用的变化而变化。其中，已售消费者购房人所购房屋续建费用为18，490，888.68元，该部分费用为不变费用，可从成交价款中扣除。竞买人不得另向消费者购房人业主（不包含通过法院拍卖方式取得房屋产权的业主和一人多套房业主）收取相关费用。其他购房人（包括通过司法拍卖购得的房屋）应负担的上述费用由其自行承担并向竞买人支付，未售部分应负担的费用及办证等后续税收、费用由竞买人承担。
十九、本次拍卖的标的物建设过程中欠缴的市政公用配套费用，包括但不限于水、电、暖等（若存在），由买受人承担。
二十、竞买人需具备房地产开发资质，成交后，项目整体过户给竞买人。管理人不负责出借盛基公司开发资质。
二十一、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
二十二、参加竞买的人应当遵守公告及《拍卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
二十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
二十四、竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为联系地址。
二十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。 山东盛基投资有限责任公司管理人二〇二一年三月十日
（破）山东盛基投资有限责任公司管理人关于山东盛基投资有限责任公司-醍香湾、香蜜湖项目房地产拍卖公告 山东盛基投资有限责任公司（以下简称盛基公司）将于2021年3月27日10时至2021年3月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖·司法·破产资产平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动（监督单位：威海市文登区人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的物及拍卖保留价、保证金、增加幅度：本次拍卖的标的物为盛基公司开发的醍香湾和香蜜湖项目房地产。醍香湾小区住宅占用范围内土地坐落于开发区漩夼村西，土地证号文国用（2005）第000106号，面积为66631平方米（A区）；峰文路东、漩夼水库南，土地证号文国用（2007）第YD-092号，面积12788平方米（C区）。共建设32栋多层住宅，6栋别墅。其中别墅和南区5栋住宅尚未完工。共建设住宅856户，面积102959.4平方米，车库321个，面积8,214.76平方米，储藏室324个，面积9,093.48平方米。本次拍卖标的所包含的为现仍属于盛基公司的部分房产。（详见清单）醍香湾小区北沿街商业占用范围内土地坐落东巡路南、峰文路北，土地证号文国用（2007）第YD-095号，面积3917㎡。建设规模4101平方米（实际施工占地超土地红线）。尚未办理商品房预售许可证，未对外销售。香蜜湖小区占用范围内土地坐落于文登市峰文路东、漩夼村北，土地证号文国用（2007）YD-093号，商业面积7265㎡，住宅面积53277㎡。共开工9栋，三栋主体已封顶，三栋施工至正负零，三栋基础挖槽开工（存在回填）。未对外销售。拍卖标的详见清单。上述房产和附属设施管理人不承担瑕疵情况，交付时以现状为准，竞买人自行承担后果。本次拍卖保留价：136,451,679.23 元，保证金：1200万，增价幅度：100万元。
二、咨询、展示看样：咨询、展示看样的时间与方式：自2021年3月11日起至2021年3月26日期间工作日的上午9：00至下午17：00时，管理人接受咨询，但是不组织统一看样，竞买人可自行前往看样，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，风险自负。（管理人联系方式：杨律师15688724658，倪律师15166161966）
三、拍卖方式：
1、本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若拍卖程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由拍卖程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。
2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、税费及其他费用承担：标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。
五、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2.竞买人可委托具有完全民事行为能力的自然人为代理人参加竞买。委托人（竞买人）为自然人的，委托人和委托代理人需于拍卖开始前3日内共同携带各自的身份证原件及复印件到威海市青岛中路77号长峰商业广场A座四楼山东东方未来律师事务所（管理人办公现场）办理授权委托手续；委托人为法人或其他组织的，委托代理人需于拍卖开始前3日内向管理人提供法人或其他组织合法有效的营业执照副本原件（核对）及复印件、法人或其他组织的法定代表人或负责人的身份证明原件、法人或其他组织的法定代表人或负责人的身份证复印件、授权代理人的身份证原件（核对）及复印件、授权委托书原件。如授权委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。3.对本拍卖标的物权属有异议者，应于拍卖开始5个工作日前与管理人倪律师联系（电话：15166161966），并向管理人提交合法有效的权属异议书及证据材料。4. 优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始3个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权资格证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权，只能以普通竞买人参与竞买。优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。5.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。6.本标的物优先购买权人相关说明：无。
六、保证金和拍卖价款余款支付：1.保证金竞拍前，竞买人应通过支付宝账户交纳足额的拍卖保证金。竞买保证金交纳时，竞买人需在备注栏内注明：“（2019）鲁1003破申2号醍香湾、香蜜湖拍卖的保证金”。拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为竞买保证金。拍卖结束后未竞得标的物的，冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后2日内，买受人须向淘宝网支付软件服务费，原冻结的保证金将在淘宝网收到买受人支付的软件服务费后24小时内自动转入本管理人指定账户，买受人交纳的保证金充抵拍卖价款。2．拍卖价款余款的支付买受人应于拍卖成交后7日内将拍卖成交价余款（扣除自动转入管理人指定账户的保证金之后的余款）支付到管理人指定的收款账户。拍卖价款余款交纳时，买受人需在备注栏内注明：“（2019）鲁1003破申2号醍香湾、香蜜湖拍卖价款余款”。管理人指定的收款账户信息如下：收款单位：山东盛基投资有限责任公司管理人收款账号：2590040204205000011098收款银行：山东文登农村商业银行股份有限公司拍卖成交后，买受人未按时足额支付拍卖价款余款的，视为买受人悔拍，已交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以支付《竞买须知》中规定的各项费用、损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将另行向原买受人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与拍卖，支付拍卖保证金及拍卖价款余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址为：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
七、拍卖标的物移交：1.依照阿里拍卖流程，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网拍卖平台将生成相应拍卖成功确认信息（我的拍卖—订单）。2.买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内（遇节假日顺延），携带拍卖成功确认信息文件（买受人签名或盖章）、付款凭证（包括保证金凭证、拍卖价款余款付款凭证，买受人均须签名或盖章）及相关有效身份证明材料到威海市青岛中路77号长峰商业广场A座四楼山东东方未来律师事务所与管理人签署《拍卖成交确认书》，并与管理人签订《标的物交割协议》，对标的物、款项、移交事宜、违约责任、争议解决等进行具体约定。同时，与管理人办理标的物交付手续。3.拍卖成功后，若买受人委托代理人办理标的物交付等手续，须向管理人提供授权委托手续（授权委托手续的办理等要求按照本拍卖公告第五条第2款的规定执行），并按照本《拍卖公告》及《竞买须知》的要求到管理人办公现场办理标的物的交付等手续。如委托代理手续不全，管理人有权拒绝交付标的物。4. 本次拍卖标的物的实际品质、数量等以管理人实际交付的实物状况及实际登记信息为准，《拍卖公告》及《竞买须知》中名称、质量等与实物状况或实际登记信息可能存在差异，如有不符，不影响拍卖成交关系和成交价格。买受人不得以管理人交付的标的物名称、质量、数量以及其他方面存在问题或瑕疵等为由，拒绝接受标的物。否则，视为逾期提货。标的物毁损灭失的风险由买受人承担。
八、特别提示：1.竞买前请务必遵照管理人公布的《拍卖公告》和《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及拍卖价款余款支付要求等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金不予退还等不利后果，请理性参拍。2.本次拍卖公告对拍卖标的物所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实拍卖标的物实况。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。3.拍卖标的物的瑕疵说明：本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物质量以实物现状为准，除拍卖文件已有披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。因此，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。对标的物的权利瑕疵问题，请竞买人在竞买前自行到相关政府职能部门咨询确认。如因本瑕疵说明之外的任何原因影响使用、收益、处分，或导致不能或者延迟办理过户手续造成的后果由竞买人自负。拍卖人不承担任何瑕疵担保责任，不作过户的任何承诺。4. 本次拍卖为醍香湾、香蜜湖破产财产整体拍卖，清单已列明的房产若因其他权利人主张权利无法交付给竞买人，按照本次拍卖成交的溢（折）价比例作价退还给竞买人。
5、除清单已列明的房产外，剩余部分有争议房产待管理人确认后，按照本次拍卖成交的溢（折）价比例作价出售给竞买人。竞买人竞买本次拍卖标的，视为同意本条款。
6、醍香湾小区为未完工小区，部分房屋已出售，竞买人需负责小区整体建设完工并为业主办理产权证书。竞买人竞买本次拍卖标的，视为同意本条款。
7、经管理人委托评估机构测算，醍香湾小区后续建设、维修、配套等费用为45,295,886.78元，该部分费用为不变费用，不因竞买人实际施工费用的变化而变化。其中，已售消费者购房人所购房屋续建费用为18，490，888.68元，该部分费用为不变费用，可从成交价款中扣除。竞买人不得另向消费者购房人业主（不包含通过法院拍卖方式取得房屋产权的业主和一人多套房业主）收取相关费用。其他购房人（包括通过司法拍卖购得的房屋）应负担的上述费用由其自行承担并向竞买人支付，未售部分应负担的费用及办证等后续税收、费用由竞买人承担。
8、本次拍卖的标的物建设过程中欠缴的市政公用配套费用，包括但不限于水、电、暖等（若存在），由买受人承担。
9、竞买人需具备房地产开发资质，成交后，项目整体过户给竞买人。管理人不负责出借盛基公司开发资质。管理人
咨询电话：杨律师15688724658，倪律师15166161966管理人通讯地址：山东省威海市青岛中路77号长峰商业广场A座四楼山东东方未来律师事务所
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，按照《竞买须知》的规定执行；《竞买须知》没有规定的，请向本管理人咨询。 山东盛基投资有限责任公司管理人二〇二一年三月十日
