黑龙江省鹤岗市向阳区18委振兴花园19#楼2902

房屋，坐落于黑龙江省鹤岗市向阳区18委振兴花园19#楼2902（复式）建筑面积370.06平方米，住宅用房，已办理房屋所有权证）

网络司法变卖须知黑龙江省鹤岗市兴山区人民法院定于2021年3月12日10时至2021年5月11日10时止（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台 (网址：http://sf.taobao.com ）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人未开设淘宝网结算账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙江省鹤岗市兴山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙江省鹤岗市兴山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2021年4月28日16时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，若竞买人在60天内，变卖期的任意时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前五分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后五分钟无人出价）2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价格，方可成交。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付尾款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分变卖的余款需在变卖成交后五日内16时前缴入法院指定账户(开户名称：鹤岗市兴山区人民法院涉案往来款项专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司黑龙江鹤岗市分行运营管理部，账号：08751301040000922)，并在尾款交纳后七日内（持付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到黑龙江省鹤岗市兴山区人民法院执行局签署变卖成交确认书，并办理其他相关手续。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并依法办理过户手续，逾期未办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费、采暖费等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用应由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到网络司法拍卖的相关法律文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网网司法拍卖网络平台提供真实有效的送达地址，并主动与委托法院联系。变卖成交后，如需更改地址，买受人应在签署变卖成交确认书前与委托法院书面联系确认更改。因提供的送达地址不准确，或未及时书面告知变更地址，导致法院相关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、如发现拍卖中有违法违规的行为，可如实举报。
举报监督电话：0468-3529022
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：13946727337梁先生
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：鹤岗市兴山区兴山路29号                      鹤岗市兴山区人民法院                          二〇二一年二月二十五日

网络司法变卖公告黑龙江省鹤岗市兴山区人民法院将于2021年3月12日10时至2021年5月11日10时止（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台(户名：鹤岗市兴山区人民法院，网址：http://sf.taobao.com )进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：轩辕雅丽所有的居住房屋，坐落于黑龙江省鹤岗市向阳区18委振兴花园19#楼2902（复式）建筑面积370.06平方米，住宅用房，已办理房屋所有权证）起拍价：1，431，685.80元，保证金：143，000.00元元，增价幅度：7，000.00元。瑕疵：本次拍卖不包括图片所示家具，房屋尚未腾空，成交后法院可协助腾空，具体以实际看样为准，房屋如尚欠水、电、物业包烧等费用需买受人自行承担，成交者默认接收瑕疵声明所示瑕疵，自担后果。

二、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。如参与竞买人未开设淘宝网结算账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙江省鹤岗市兴山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙江省鹤岗市兴山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期内（休息日除外）接受咨询，有意者请与委托法院联系。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，若竞买人在60天内，变卖期的任意时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前五分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后五分钟无人出价）2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价格，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任，土地、房屋的一切税费咨询房产部门。特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

八、变卖竞价前淘宝网系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付尾款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分变卖的余款需在变卖成交后五日内16时前缴入法院指定账户(开户名称：鹤岗市兴山区人民法院涉案往来款项专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司黑龙江鹤岗市分行运营管理部，账号：08751301040000922)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。详细信息可在“淘宝网app”-阿里拍卖-鹤岗市兴山区人民法院查询
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话：0468-3529022
法院咨询电话：13946727337梁先生
联系地址：鹤岗市兴山区兴山路29号