变 卖 须 知昌吉回族自治州呼图壁县人民法院定于2021年3月11日11时至2021年5月10日11时(延时除外)在“淘宝网”(https: //sf.taobao.com)进行网络司法变卖活动,现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人:
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法拍卖衔接工作的通知》等相关法律法规文件制订,竞买人应认真仔细阅读,充分了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,变卖活动具有法律效力。参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款,也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定,竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。变卖成交后,如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定(无论是故意或过失或其他原因)而造成变卖标的无法办理过户登记手续的,则须对自己的行为承担相应法律责任。
三、变卖标的:位于呼图壁县六街21区7院2幢C-5-2室房产(四季花城玫瑰苑),房屋建筑面积:128.1平方米,规划用途为住宅,结构为钢混。朝向为南北朝向。房屋建成年代为2010年,总层数为六层所在层数为5层,房屋登记时间为2011年5月3日,房屋所有权证号为:呼房权证(2011)字第00022399号
四、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担本标的瑕疵担保责任,有意者请联系拍辅机构亲自实地看样,自行了解变卖标的物现状,该标的存在的水、电、气及物业管理费、暖气费、滞纳金等欠费情况全部按照法律规定各自承担,经了解该房屋存在2015年至2020年5年的物业费欠缴,2016年至2020年共4年的暖气费欠缴,现本次变卖房产包含房屋内部简单装修,未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。
五、变卖标的按现状进行变卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
六、变卖竞价前,竞买人须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的款项;变卖结束后,买受人所支付的款项转入法院指定账户,变卖成交余款须于变卖成交之日起五个工作日内缴入法院账户。(单位:呼图壁县人民法院;开户行:中国农业银行呼图壁县东街支行;银行行号:103885304570;账号:6228403016004998563),买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件(身份证原件及复印件、委托手续等)至昌吉回族自治州呼图壁县人民法院(地址:呼图壁县锦华大道)签署《拍卖成交确认书》。
七、未登记的优先购买权人参加变卖的,应于2021年3月11日前通过辅助机构向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与变卖,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本次变卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。
十、变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得;竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的,变卖期结束时变卖程序结束。
十一、变卖成交的,由平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
十二、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行,就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所变卖标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定变卖行为,竞买人一旦作出变卖决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十三、经过竞价变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还,扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买。(《网拍规定》第二十四条:变卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务)
十四、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理,依照相关法律法规和政策的规定,交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费,均由买受人支付。标的物可能存在的水、电、煤、暖气、物业管理费等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询,因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的,责任自负,不影响法院对变卖款的处置。法院解除查封手续需要一定时间,变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间相应延长。标的物按现状为准,办理时间由承办法院按正常司法变卖程序交接。
十五、本次变卖活动计价货币为人民币,变卖价款均不含税费和买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。
十六、参加变卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其变卖资格,并追究相关的法律责任。
十七、本院根据法律规定可以在变卖程序中决定暂缓、中止或撤销变卖。
十八、凡发现变卖中有违规行为,可如实举报。其他未尽事宜,请向拍卖辅助机构咨询。 法院
举报监督电话:0994-8230819法院地址:呼图壁县锦华大道号拍卖辅助机构:新疆博隆拍卖有限公司联系人:杨经理(新疆博隆拍卖有限公司)
辅助机构咨询电话:0991-2336771 13669972319辅助机构地址:乌鲁木齐市天山区解放北路90号天际大厦1508室。 昌吉回族自治州呼图壁县人民法院 2021年2月23日
变卖公告昌吉回族自治州呼图壁县人民法院定于2021年3月11日11时至2021年5月10日11时(延时除外)在“淘宝网”(https://sf.taobao.com)进行网络司法变卖活动,现公告如下:
一、变卖标的:位于呼图壁县六街21区7院2幢C-5-2室房产(四季花城玫瑰苑),房屋建筑面积:128.1平方米,规划用途为住宅,结构为钢混。朝向为南北朝向。房屋建成年代为2010年,总层数为六层所在层数为5层,房屋登记时间为2011年5月3日,房屋所有权证号为:呼房权证(2011)字第00022399号。详见:“新嘉价估字(2020)068号”估价报告。评估价:374680元,变卖价:299744元,保证金:30000元,增价幅度:1000元(以及其整倍数)。
二、变卖时间:2021年3月11日11时至2021年5月10日11时(延时除外)
三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款299744元,经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后,本标的物买受人原支付的299744元作为成交款的一部分,自动转入法院指定账户;未竞得标的的竞买人所交付的299744元将不计息退还。
四、变卖流程:变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得;竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。
五、变卖方式:设有起拍价的增价变卖方式,同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。
六、咨询、展示:自公告之日起至变卖结束前,可向法院委托的辅助机构咨询并预约看样。
七、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担本标的瑕疵担保责任,有意者请联系拍辅机构亲自实地看样,自行了解变卖标的物现状,该标的存在的水、电、气及物业管理费、暖气费、滞纳金等欠费情况全部按照法律规定各自承担,经了解该房屋存在2015年至2020年5年的物业费欠缴,2016年至2020年共4年的暖气费欠缴,现本次变卖房产包含房屋内部简单装修,未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
八、变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内缴入法院账户。
九、司法变卖标的因变卖价款金额较大,请竞买人自行了解银行相关规定,避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十、标的物转让登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定,交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费,均由买受人支付。标的物可能存在的水、电、煤、暖气、物业管理费以及滞纳金等欠费均由买受人承担。
十一、对上述标的权属有异议者,请于2021年3月11日前通过拍卖辅助机构与本院联系。
十二、如需线下报名(委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料,经法院确认后再到网络拍卖平台报名参与变卖)或有其他事宜,请向辅助机构咨询。 法院
举报监督电话:0994-8230819法院地址:呼图壁县锦华大道拍卖辅助机构:新疆博隆拍卖有限公司联系人:杨经理(新疆博隆拍卖有限公司)
辅助机构咨询电话:0991-2336771 13669972319辅助机构地址:乌鲁木齐市天山区解放北路90号天际大厦1508室。 昌吉回族自治州呼图壁县人民法院 2021年2月23日