吉林省长春市双阳区北疆小区15-105.106两套房屋

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变 卖 须 知 长春市双阳区人民法院定于2021年3月18日10时起至2021年5月18日10时止（延时的除外）在长春市双阳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sy.taobao.com/0431/17）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。 

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

八、变卖成交后，买受人应于2021年5月25日16时前将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：长春市双阳区人民法院，开户银行：开户银行：中国建设银行股份有限公司长春市双阳支行，账号：22050143010000000238），并在2021年5月25日16时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到长春市双阳区人民法院（地址：长春市双阳区嵩山路55号）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取民事裁定书及变卖款收款收据，在变卖款项交付法院后90日内办理变卖标的物交付手续，买受人自行提取变卖标的物。 

九、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。 

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十三、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。 

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：0431-84246323 
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。 标的物详情
咨询电话：0431-4350204（梁法官）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                                                                             长春市双阳区人民法院                           二〇二一年二月二十三日

关于长春市双阳区长山路西长双权字第0910900011号、房权证号为长双权字第0910900013号房屋及项下土地的变卖公告 长春市双阳区人民法院将于2021年3月18日10 时至2021年5月18日10时止（延时的除外）在长春市双阳区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sy.taobao.com/0431/17）,户名：长春市双阳区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：被执行人张某名下位于长春市双阳区长山路西，房权证号为长双权字第0910900011号，丘地号为13-1/155-15（105），建筑面积为78.28平方米房屋及项下土地和房权证号为长双权字第0910900013号，丘地号为13-1/155-15（106），建筑面积为78.28平方米房屋及项下土地。变卖预缴款：450682.40元， 增价幅度：4000.00元。瑕疵说明：瑕疵说明：因两套房屋中间打通，整体拍卖上述两套房屋。因两套房屋均在银行有抵押贷款，根据法律规定，在拍卖、变卖或抵债后为被执行人设定6个月的宽限期，在此期限内不强制迁出房屋。在符合强迁条件时对该房屋进行强迁工作所需的时间暂不确定，买受人买受人参与竞买视为接受上述瑕疵和工作流程，本院不承担瑕疵担保责任。物业费、水电费等费用尚欠金额自查，该房屋所欠的任何费用由买受人承担，过户所产生的所有费用由买受人自行承担，拍卖需实地看样,法院不承担任何瑕疵保证。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向长春市双阳区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到长春市双阳区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年3月15日起至2021年3月17日16时止接受咨询（双休日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。 

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。 

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。 

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖款在2021年5月25日16时前缴入法院指定账户（户名：长春市双阳区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司长春市双阳支行，账号：22050143010000000238），变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-comtent5#ql 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。标的物情况介绍摘录自吉林华夏房地产资产评估有限公司的评估报告。标的物详情
咨询电话：13331754143(梁法官) 0431-84350204
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址： 长春市双阳区嵩山路55号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                      长春市双阳区人民法院                        2021年2月23日