凯里经济开发区春晖大道18号中泓依云美镇2栋1单元13楼13

住宅类标的调查情况表标的名称凯里经济开发区春晖大道18号中泓依云美镇2栋1单元13楼1305号房屋（建筑面积：87.72平方米）权证情况法院执行裁定书（2020）黔2601执319号登记号20120027土地产权证/标的所有人万某某评估日2020年7月31日标的现状房屋用途住宅用房土地用途/是否已腾空未腾空租赁情况/落户情况/经营情况不详钥匙无钥匙权利限制情况查封由凯里市人民法院查封抵押/提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》；
4、拍卖款凭证。标的物介绍建筑总面积87.72平方米公摊总面积/土地总面积/房产年龄/装修情况买受人须实地确认房屋户型/所在层/总层数13层/19层+地下一层房屋朝向买受人须实地确认周边配套该房屋位于凯里经济开发区春晖大道18号中泓依云美镇2栋1单元13楼1305号房屋，该标的靠近中昊大道、春晖西大道、春晖东大道，交通较便捷，道路状况良好，四通八达，交通及停车较方便；该区域基础配套设施和生活服务等配套设施齐全，附近有凯里经济开发区规划建设局、屹东新城、温州商贸中心、凯里南站等，社会环境较优，居住环境较优，市政基础设施、生活服务设施配套完善。其他介绍特别提醒：本房屋具体境况以竞买人实际看样为准，本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。交易环节所涉及的一切税、费均由买受人承担。标的物估值评估价39.1143万元费用总价以实际产生为准其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担。

凯里市人民法院将于2021年3月19日10时至2021年5月20日10时止（竞价周期与延时除外）在凯里市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：凯里市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0855/02）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：凯里经济开发区春晖大道18号中泓依云美镇2栋1单元13楼1305号房屋（建筑面积：87.72平方米）  二、变卖价：31.2915万元（预缴款），保证金：3万元，增价幅度：3000元（或整倍数）。 

四、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向凯里市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到凯里市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年3月18日17:00时向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年3月18日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人不可参加竞拍，参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款31.2915万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交之日起五日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询“云波法服”，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到凯里市人民法院（地址：凯里市凯丰一路3号）签署《变卖成交确认书》。买受人签署《变卖成交确认书》后，过户、办证事宜由“云波法服”代为统一通知，联系电话：0855-8069406。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：凯里市人民法院   收款银行：交通银行贵州省分行营业部收款账号：62326105800055520352、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。   

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人或权利承受人自行办理，交易环节需缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等欠费按照相关的法律规定由被执行人和买受人或权利承受人按相关法律规定各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人或权利承受人各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由被执行人和买受人或权利承受人承担，未明确缴费义务人的费用也由被执行人和买受人或权利承受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由被执行人和买受人或权利承受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。法院监督举报电话：0855-8069414
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。咨询、预约看样
联系电话： 0855-8069406。过户、办证事宜由“云波法服”代为统一通知，联系电话： 0855-8069406。
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                 凯里市人民法院                                                                                                                             二〇二一年三月三日

凯里市人民法院将于2021年3月19日10时至2021年5月20日10时期间（竞价周期与延时除外）在凯里市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：凯里市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0855/02），现公告如下： 

一、变卖标的：凯里经济开发区春晖大道18号中泓依云美镇2栋1单元13楼1305号房屋（建筑面积：87.72平方米）  

二、变卖价：31.2915万元（预缴款），保证金：3万元，增价幅度：3000元（或整倍数）。 咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“云波法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助作（看样时间根据预约情况由“云波法服”统一安排），联系电话： 0855-8069406。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

五、标的物转让登记手续由买受人或权利承受人自行办理，拍卖成功后，过户所产生的税、费将按照相关的法律规定由被执行人与买受人或权利承受人各自承担，可能存在的物业费、水、电等欠费也由被执行人和买受人或权利承受人承担，“云波法服”将在15个工作日内代为通知买受人办理标的物过户、办证事宜。

六、对上述标的权属有异议者，请于2021年3月18日17:00时前与本院联系。本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起五日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：凯里市人民法院   收款银行：交通银行贵州省分行营业部收款账号：62326105800055520352、未成交的竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1    

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。咨询、预约看样
联系电话：0855-8069406。过户、办证事宜由“云波法服”代为统一通知，联系电话：0855-8069406。 法院
监督电话：0855-8069414
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870
联系地址：凯里市凯丰一号3号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                                                                                                                                                                   凯里市人民法院                                                                                                                            二〇二一年三月三日