新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区康城花园御景苑19栋1号房屋

坐落：克拉玛依市克拉玛依区康城花园御景苑19栋1号；房屋面积：341.09平方米；用途：住宅用房；土地基本情况：该房屋位于克拉玛依市克拉玛依区康城花园御景苑19栋3号，该小区位于克拉玛依市城区南部区域，地处克拉玛依市中心地区三级住宅地价区；开发程度：宗地外达到“七通”（即通电、通路、通上水、通下水、通讯、通暖、通气）及宗地内场地平整；建筑结构：砖混结构；设施设备：单元门为防盗门，暗装供水、供电，电话线路宽带，有线电视；水、电、暖、气等基础设施设备齐全，维护状况较好；装饰专修：进户门为太和府第密码锁防盗门。地下一层分为客厅、衣帽间和影院房，客厅地面铺木制地板，墙面部分贴墙纸，部分铺石材，顶棚部分桑拿板吊顶，部分石膏板造型吊顶，内有玛格定制酒柜；衣帽间地面铺木制地板，墙面贴墙纸，顶棚石膏板造型吊顶，内有木制定制衣柜；影院房地面铺木制地板，墙面为软包，顶棚吸音板吊顶。地上一层分为客厅、卧室、厨房、卫生间，客厅干挂石材背景墙，其余墙面贴墙纸，地面铺木制地板，顶棚石膏板造型吊顶；卧室地面铺木制地板，墙面贴墙纸，顶棚石膏板造型吊顶，内有木制定制衣柜了；厨房地面铺地板，墙面贴墙砖，顶棚石膏板造型吊顶，橱柜柜体为木制，台面为石英石；卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，顶棚石膏板造型吊顶。地上第二层为客厅、卧室和卫生间，客厅干挂石材背景墙，墙面部分软包，部分贴墙纸，地面铺木制地板，顶棚石膏板造型吊顶；卧室地面铺木制地板，墙面贴墙纸，顶棚石膏板造型吊顶，内有木制定制衣柜；卫生间地面铺地砖，顶棚石膏板造型吊顶，内有东鹏牌按摩浴缸。地上第三层主要为大厅，大厅地面铺木制地板，墙面贴墙纸，顶棚木制吊顶，内有木制定制展览柜。

拍卖须知克拉玛依区人民法院将于2021年3月9日至2021年3月12日在本院司法拍卖网络平台上对克拉玛依市克拉玛依区康成花园御景苑19栋1号房屋，现就有关的网拍事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、城市守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞买开始前按照本须知第五条的规定向法院办理委托手续。

四、本次网络拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，相关权利义务由委托人承担。但委托人与被委托人（委托代理人）须在竞价开始前两个工作日内同时到本院、提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍、成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

六、本次拍卖法院已通知相关当事人。与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。有限购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

七、优先购买权人参加竞买的，须在竞拍前五个工作日内向本院提交充分有效的证明（登记的证件信息需与淘宝实名认证信息相一致）并申报权利，经本院确认并通知网络服务平台后，才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期未提交充分证据或未能完成前述确认的，不能以优先购买权人身份参与竞买。

八、本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。本次拍卖活动不限制竞买人数量，一人参与竞拍、出价不低于保留价的，拍卖成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟。拍卖成交后，载明买受人真是身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

九、本次拍卖经法定公告期和展示其后举行，并根据评估报告就标的物已知及可能存在的瑕疵进行说明。拍卖资料中对标的物所做的说明和提供的视频资料等，供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况。标的物以实物现状为准，法院不能保证拍卖财产的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时冻结。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十一、拍卖成交后，买受人应于2021年3月12日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户。

十二、买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的，本院可以裁定重新拍卖。原买受人不得参加重新拍卖。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差距、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。

十三、买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人），或者买受人本人与其委托代理人一同，按本院通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取拍卖标的物。如果买受人本人因客观原因无法前来签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取拍卖标的物的，应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，办理前述手续。买受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物并办理过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险后果。

十四、标的物过户登记手续由买受人自行办理。所涉及的税、费以及标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。特别提示：竞买人需在竞买前自行到本标的物登记所在地的相关职能部门详细咨询当地的过户相关政策，过户风险自行承担。本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果，均由竞买人自行负担。

十五、买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理费等欠费由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也有买受人自行解决。

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖须知及其他拍卖资料。专项咨询看样
联系电话：0990-6233691（工作时间：北京时间10:00-14:00,15:30-19:30）  克拉玛依区人民法院二〇二一年二月五日

拍卖公告克拉玛依市克拉玛依区人民法院将于2021年3月9日至2021年3月12日止（延时除外）在淘宝拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：克拉玛依市克拉玛依区康城花园御景苑19栋1号房屋总层数及所在层数：根据不动产登记信息查询，该房屋建筑总层数为地上两层，地下一层，经估价人员实地查勘发现该房屋所在建筑总层数为地下一层、地上三层，该房屋位于地下一层至地上三层；房屋面积：341.09平方米；用途：住宅用房；房屋不动产权证书号：（2017）克拉玛依市不动产权第0300707号；土地基本情况：该房屋位于克拉玛依市克拉玛依区康城花园御景苑19栋1号，地处克拉玛依市中心地区三级住宅低价区；建筑结构：砖混结构。具体信息请查阅新驰天中-克拉玛依分公司房估字（2020）第0305号评估报告书。该房屋他项权利人：中国邮政储蓄银行股份有限公司克拉玛依市幸福路支行，抵押金额：100万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：如需现场看房，请于拍卖前联系孙法官，0990-6233691，于2021年3月5日上午10:30至12:30统一看房。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；因该房产存在中国邮政储蓄银行股份有限公司克拉玛依市幸福路支行抵押权，暂无法办理过户手续。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定，权证办理过程中产生的一切费用（包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）均由买受人一方承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍48小时前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年3月12日前缴入法院指定账户（开户银行：工商银行克拉玛依三八支行；账户名称：克拉玛依市克拉玛依区人民法院；账号：9558833003000301189）。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
淘宝技术咨询：400-822-2870                                               克拉玛依市克拉玛依区人民法院                                        二〇二一年二月五日