（破）卓成汉华公司位于吴中区光福镇滟河湾花园11幢305室的商品房

住宅/商业类标的调查情况表标的名称苏州市吴中区光福镇滟河湾花园11幢305室权证情况法院执行裁定书房屋产权证0212764土地产权证标的所有人苏州卓成汉华置业有限公司评估鉴定基准日2019年1月10日标的现状房屋用途住宅土地性质出让土地用途住宅是否已腾空空置租赁情况无租赁钥匙有权利限制情况查封有，被法院查封抵押无抵押提供的文件《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积（㎡）93.63装修情况毛坯标的物估值标的评估总价126.97万元税费情况本次拍卖所涉及的税费按照相关法律规定，因拍卖而产生的应由买卖双方承担的各项税、费及因此而产生的相关附加税、费，根据税务部门相关规定，应由买受人负担的税款（包括契税、公告维修基金等）由买受人自行向税务机关缴纳其他费用情况存在的物业费、水、电等欠费不包含在拍卖的成交价中，由买受人另行支付、自行承担。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。

竞买须知苏州卓成汉华置业有限公司管理人依照《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》《苏州卓成汉华置业有限公司财产变价方案》、（2019）苏0506破1号决定书等相关法律、文件的规定，将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本次拍卖的《拍卖公告》和《竞买须知》系根据相关法律、文件的规定所制订，竞买人务必仔细阅读。竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当参加拍卖前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。非因出卖人原因无法完成过户手续的，相应责任由买受人自担。

四、如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日到管理人处提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到管理人确定的保证金数额。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始三个工作日前向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户冲抵价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料或图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任。

十一、拍卖成交后，买受人应于十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：苏州卓成汉华置业有限公司管理人，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行营业部，账号：932002010054556683），并在付清全部款项之日起第二天（如遇节假日顺延）至管理人处提交付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件。

十二、拍卖成交后，买受人应及时自行办理标的物交接手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖所涉及的税费按照相关法律规定，因拍卖而产生的应由买卖双方承担的各项税、费及因此而产生的相关附加税、费，根据税务部门相关规定，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳；由出卖人负担的相关税费由管理人在拍卖款中拨付，作为破产费用且优于抵押权支付。其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。拍卖标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵苏州卓成汉华置业有限公司的债务以及与拍卖财产相关的债务。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

十四、标的物存在查封的，管理人将协调法院进行解封，法院解封需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、拍卖人根据法律规定有权在网络司法拍卖竞价程序进行时中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。   苏州卓成汉华置业有限公司管理人2021年2月19日

拍卖公告关于苏州卓成汉华置业有限公司名下位于吴中区光福镇滟河湾花园房产拍卖公告苏州卓成汉华置业有限公司管理人依照《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》《苏州卓成汉华置业有限公司财产变价方案》、（2019）苏0506破1号决定书等相关法律、文件的规定，将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

一、拍卖标的：苏州卓成汉华置业有限公司名下位于苏州市吴中区光福镇滟河湾花园11幢305室的不动产，权证号为0212764，建筑面积93.63平方米（详见标的物介绍、不动产登记簿查询记录表及评估报告）。

二、拍卖时间：拍卖竞价时间：2021年4月6日10时至2021年4月7日10时止（延时除外），如拍卖成交，不再进行下一轮拍卖活动，如第一次拍卖流拍，将择日举行第二次竞价拍卖；根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

三、拍卖价格：起拍价：126.97万元，保证金：12万元，增价幅度：5千元。

四、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)管理人接受咨询，有意者可在开拍五个工作日前与管理人联系，统一安排看样。特别提醒：标的物以实物现状为准，法院与管理人不承担本标的瑕疵保证。竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交后，买受人应及时自行办理标的物交接手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果。标的物转让登记及过户手续由买受人自行办理，本次拍卖所涉及的税费按照相关法律规定，因拍卖而产生的应由买卖双方承担的各项税、费及因此而产生的相关附加税、费，根据税务部门相关规定，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳；由出卖人负担企业的相关税费由管理人在拍卖款中拨付。买受人在过户中代为缴纳出卖人应交企业税费的，由买受凭相关纳税凭证向管理人结算。可能存在的物业费、水、电等欠费不包含在拍卖的成交价中，由买受人另行支付、自行承担。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。

七、拍卖成交后，买受人应于十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：苏州卓成汉华置业有限公司管理人，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行营业部，账号：932002010054556683）。

八、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：买受人悔拍后，买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

九、优先权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度及标的物权属等有异议的，应当在开拍五日前向管理人书面提出，逾期视为无异议。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照拍卖须知规定时间付清拍卖价款。如因买受人逾期未支付价款，导致该次拍卖未成交，妨碍拍卖正常工作的，将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人
咨询电话：13915514499（张律师）管理人
联系地址：苏州市吴江区笠泽路110号吴郡中环大厦七楼
淘宝技术咨询：400-822-2870 苏州卓成汉华置业有限公司管理人2021年2月19日