（破）汕头市丹霞庄西区经贸厂房五层东面

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9）粤05破申1号-民事裁定书.pdf（2019）粵05破1号-决定书.pdf（2019）粵05破1号之一-民事裁定书.pdf华乾（房估）字[2020]第07013号房地产估价报告.pdf

拍卖须知广东省汕头市外贸开发公司管理人将于2021年4月10日10时至2021年4月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：广东省汕头市外贸开发公司管理人，监督单位：广东省汕头市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：广东省汕头市丹霞庄西区经贸厂房五层东面的工矿仓储用房，房产面积1010.21平方米。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖成交后，买受人应在成交之时起7日内将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【户名：广东省汕头市外贸开发公司破产管理人；账号：631075663；开户行：中国民生银行汕头分行】。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内（遇节假日顺延）到国信信扬（汕头）律师事务所（地址：广东省汕头市龙湖区衡山路7号亿兴大厦13楼），凭付款凭证及相关身份材料办理手续签署拍卖成交确认文件。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 管理人
咨询电话：王律师13825831482
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。                                                                                                                                                广东省汕头市外贸开发公司管理人                                                                                                                                                        二〇二一年三月六日

拍卖公告关于广东省汕头市外贸开发公司汕头市丹霞庄西区经贸厂房五层东面的拍卖公告广东省汕头市外贸开发公司管理人（以下简称“本管理人”）将于2021年4月10日10时至2021年4月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：广东省汕头市外贸开发公司破产管理人，监督单位：汕头市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、本公告根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解公告知的全部内容。

二、重要提示1.郑重声明：2019年3月28日，汕头市中级人民法院作出（2019）粤05破申1号《民事裁定书》，裁定受理申请人广东省汕头市外贸开发公司的破产清算申请。同日，汕头市中级人民法院作出（2019）粤05破1号《决定书》，指定国信信扬（汕头）律师事务所担任广东省汕头市外贸开发公司管理人。2020年10月15日，汕头市中级人民法院作出（2019）粤05破1号之一《民事裁定书》，裁定宣告广东省汕头市外贸开发公司破产。经召开债权人会议征询债权人意见后，管理人依法进行本次拍卖。本拍卖标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在淘宝网络司法拍卖平台处分债务人财产。2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，自行实地了解标的物现状、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。3.管理人将配合买受人办理拍卖标的物（不动产）过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人根据自身需求需自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。5.本次拍卖标的物以其交房时的现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，买受人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请参与管理人安排的统一看房日亲自实地看样，未看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

三、拍卖标的1.地址：广东省汕头市丹霞庄西区经贸厂房五层东面的工矿仓储用房；房产面积：1010.21平方米。2.其他情况：权属人为广东省汕头市外贸开发公司，房屋所有权证号粤房字第4873833号，建筑结构为钢筋混凝土结构5层的建筑物，土地性质为国有建设用地使用权，使用终止日期至2029年1月17日。3.使用情况：该仓储用房现为空置状态，不存在租赁、查封、抵押情况。4.起拍价：人民币1,414,280元，保证金：人民币150,000元，增加幅度为：人民币10,000元及其整数倍数。相关情况详见广东华乾房地产土地资产评估有限公司出具的房地产估价报告（估价报告编号：华乾（房估）字[2020]第07013号）。5.对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工作日联系管理人（联系人：王律师，13825831482）。

四、咨询看样自本公告发布之日起至拍卖开始前工作时间（节假日休息）接受咨询，有意者请提前联系（王律师，13825831482），接听时间：工作日9:30-11:30、14:30-17:00。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

五、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。3.不具备购房资格而竞买的或不具备竞买人资格的，将没收保证金并重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。如重新拍卖价格低于前次的，还应弥补重新拍卖价低于原拍卖价的差价。4.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，本管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在成交之时起7日内汇款支付至本管理人指定账户【户名：广东省汕头市外贸开发公司破产管理人；账号：631075663；开户行：中国民生银行汕头分行】。注明“（2019）粤05破1号拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。5. 拍卖成交后买受人悔拍或者逾期未支付拍卖余款的，拍卖预缴款中的保证金部分不予退还，且本管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十、买卖成交、移交与过户1.买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内（遇节假日顺延）到国信信扬（汕头）律师事务所（地址：广东省汕头市龙湖区衡山路7号亿兴大厦13楼），凭付款凭证及相关身份材料办理手续签署拍卖成交确认文件。2.买受人在按要求缴纳全部拍卖款后，买受人应及时接收标的物。管理人与买受人签订拍卖成交确认文件后，视为管理人已向买受人交付标的物，管理人不负责清空标的物中放置的物品，并由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，本管理人予以必要协助。因标的特殊，办证周期较长，本管理人不对办证时间作任何承诺。3. 拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；因过户时所产生的转让双方的一切税、费均由买受人承担;上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

十一、特别提示（风险提示）1.本次交易所产生的一切税收、其他费用以及有可能存在拖欠、补缴的税收与其他费用均由买受人自行承担，具体请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。2.竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。3.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。4.本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、阿里淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。5.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。6.管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）7.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十二、其他重要事项1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。4.买受人在参与拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告及拍卖须知。本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。本管理人联系方式如下：联系人王律师；电话13825831482；地址广东省汕头市龙湖区衡山路7号亿兴大厦13楼国信信扬（汕头）律师事务所。  广东省汕头市外贸开发公司管理人 二〇二一年三月六日